虹口北外灘 內環內
嘉興路街道135街坊項目
規劃設計方案公示
將建4幢15-20層住宅及1幢8層的保障房
房地聯動價13萬/㎡
1月20日，虹口區人民政府在官網上正式公布了虹口區嘉興路街道hk356B-01地塊（138街坊）、hk311-01地塊（135街坊）歷史風貌保護項目實施主體遴選結果，按照遴選公告確定的相關工作程序，本次遴選項目最終實施主體為：上海金橋出口加工區房地產發展有限公司、上海北商發企業服務有限公司聯合體。該實施主體將參與本項目後續國有建設用地使用權出讓。
根據遴選公告顯示，這兩幅地塊總占地面積為30187.9平方米，地上計容面積為53805平方米，項目設立土地使用權底價，底價為人民幣(大寫)伍拾壹億伍仟柒佰叄拾柒萬元(RMB 5,157,370,000元),折合樓面價約95852元/平方米。
地塊航拍
其中上海金橋出口加工區房地產發展有限公司為浦東金橋集團旗下全資子公司。而上海北商發企業服務有限公司成立於2022年12月27日，由上海中虹(集團)有限公司、上海虹口商業(集團)有限公司、上海新虹口市政建設有限公司三家共同出資成立，而出資比例最高的上海中虹(集團)有限公司為上海北外灘(集團)有限公司旗下全資子公司。
地塊位置
兩塊地位於周家嘴路與北橫通道北側，與北外灘核心區一街之隔，兩個地塊中間隔了一座中垠廣場。
西側的135街坊（hk311-01地塊）限高80米的高層公寓；東側138街坊（hk356B-01地塊）是限高15米的歷史風貌別墅區。
本次公示的是135街坊，根據項目規劃設計方案，項目擬建4幢15-20層住宅及1幢8層的保障房
具體經濟指標如下：
根據出讓要求，其中歷史建築保護保留規模 0.34 萬平方米。另外該地塊內應按規定配建保障性住房,配建的保障性住房建築面積應占本建設項目規劃總住宅建築面積的 5.0%以上，計約1389 平方米以上，配建保障性住房按規定無償移交給虹口區住房保障機構或者公共租賃住房運營機構。
同時該地塊全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的100%，裝配式建築面積的比例為100%，單體預製率不低於 40%或單體裝配率不低於 60%。
135街坊
hk311-01地塊
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四至範圍：東至hk311-05和hk311-04地塊，南至hk311-03地塊，西至通州路，北至岳州路和hk311-02地塊
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土地面積：11349.4平方米
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出讓年限：70年
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規劃用地性質：三類住宅組團用地
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容積率：2.5
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建築面積：28373.5平方米
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限高：80米
138街坊
hk356B-01地塊
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四至範圍：東至舟山路、南至周家嘴路、西至hk356B-02地塊、北至岳州路
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土地面積：18838.5平方米
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出讓年限：70年
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規劃用地性質：一類住宅組團用地
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容積率：1.35
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建築面積：25432平方米
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風貌保護：地塊為成片風貌保護街坊，規劃範圍內均需進行肌理保護
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限高：15米
兩幅地塊的體量都非常小，加起來可能僅400套不到的一手供應。
項目位於虹口區嘉興路街道，北外灘板塊。
虹口的北外灘，規劃建設具有全球資源配置能力和國際競爭力的頂級中央商務區，這個規劃是自上世紀90年代上海啟動陸家嘴規劃建設之後，第二個大規模、大能級的市區規劃方案。
北外灘作為一江一河核心商務區段，黃金三角的重要組成部分，此次規劃不僅吸收了外灘、陸家嘴的經驗，在規劃高度上也是令人嘆為觀止的。
從定位的角度來說：北外灘的定位是與外灘、陸家嘴錯位形成「黃金三角」，將對標倫敦、紐約、東京等全球城市經驗，綜合區位條件及資源稟賦，孵化新時代的頂級商務區，將打造世界級的濱水城市客廳。
從規劃的角度來看：北外灘的開發體量超過840萬方，是陸家嘴核心區的2倍，倫敦CAZ的7倍，也是「黃金三角」中唯一具有成片規劃和大規模深度開發可能的區域。
北外灘在現有320米高的基礎上，再建1幢480米高的新地標建築，屆時將直接取代東方明珠，成為上海第三高。並且還有15幢180-320米高的地標建築，共同組成「北外灘地標建築群」，氣勢不輸陸家嘴半分。
16棟超高建築將沿江豎立一道新的風景線，約480米摩天大樓更新浦西之巔。白玉蘭廣場、北外灘來福士已然開業，高端零售商業SKP蓄勢待發。還有上海音樂谷、1933老廠房等網紅打卡地領潮新生活！
不僅未來發展可期，眼下項目所在區域的生活配套也完全不輸市區任何板塊！
商業配套：項目周邊配套成熟，購物便利，周邊2公里內有北外灘來福士、瑞虹天地等大型商業配套。
教育配套：項目周邊有虹口區二中心小學、華師大第一附屬中學等學校。（新房不承諾對口學校，具體以實際為準）。
醫療、生態配套：周邊醫院有上海市第一人民醫院、生態配套有和平公園等。
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