我是滬叔，擁有多年上海房產研究和投資經驗，長期持續關註上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。
以下上海購房答疑內容，來自微信公眾號「滬叔說房」的粉絲精選提問：
提問：20年落戶上海，單身，太倉有一套房有貸款，想在上海寶山買套自住，預算首付在150w左右，學區沒太大要求，交通和生活要方便，有推薦的區域嗎？羅店那邊交通咋樣？
滬叔：你好，您的問題我已經了解，您是上海戶口，有過貸款算二套，您能買到的房子為普宅，230萬以內；現在有公交接駁美蘭湖地鐵站，暫時沒有軌交，如考慮新房，建議可以看看羅店紅星寶山天鉑71平的房子，二手的話，得看你的具體需求。
提問：滬叔，你好，預算在1000萬左右，現在好多中產買房會選擇大寧，大寧為什麼成為好多中產的置業選擇呢？
滬叔：你好，1.從位置上來講，大寧處於內中環之間，南北高架、地鐵1號線讓出行非常方便。2.大寧是內中環為數不多的高品質居住區、次新房片區，商業上匯集了大寧國際、大寧音樂廣場、上海久光等高端商業體。鬱金香公園更成為了大寧的門面，湖光美景、鳥語花香，絕對是大寧的名片。3.還有一個特別重要的就是學校，大寧國際小學、閘北實驗小學、風華初級都是靜安排名靠前的名校。大寧可以說是1000萬+，內中環的首選。
提問：滬叔，你好，想買新房請問一年大概是幾個批次啊，以及各批次的大概時間是怎樣呢，以及想問下目前我1200萬預算內的驗資看房金額大概是多少？
滬叔：你好，一年不清楚幾個批次，比如2021年6個批次，今年可能多也可能少，每個批次時間也不確定，這個時間軸並不是固定的，而是隨市場的時間而定，統一批下來過會價，開發商統一拿預售證，我們叫做一個批次，是這樣意思，如果是首套正常準備35%-50%的首付資金，大多數樓盤驗資+認購資金都是夠的。
提問：滬叔，你好，目前在上海沒有房產，想考慮買房自住，預算在600萬左右，算是剛需購房者，考慮寶山購買不錯的二手小區，有沒有推薦的地區及房子呢？
滬叔：你好，在寶山地區，價格較低且城市界面較新的次新房主要就是共康地區。近年來，隨著地鐵線路的建設及周邊產業的發展還有較為完善的產業規劃，該區的樓盤得到了進一步的發展。共康地區是寶山各項資源最好的社區。從交通設施來看，周圍有1號線跟18號線，軌道交通便利，同時周圍有多條高速線路，出行便利，通行方便；從基礎設施來看，共康有較為多樣的社區商業，提升了共康地區的宜居指數。在共康地區最值得購房者關注的還是商品房較為集中的板塊，康寧以東的地段和配套設施都比較好，主要可以考慮的樓盤就是靠近通河新村地鐵站房子。此外，也可以考慮一下動遷房，品質也比較不錯。總體來看，該區板塊整體適合宜居，城市界面好，價格也比較低。具體買房選籌，詳見知識星球內部分享。
以上為」滬叔說房」微信公眾號粉絲提問精選
當下房產分化越來越嚴重，未來註定只有小部分人能賺錢。
滬叔已經總結了上海未來最具潛力的小區和板塊，也包括很多不宜公開的房產趨勢解讀，內部資料歡迎關注獲得。