中國人對房子的執著，從房改到棚改貨幣化安置期間，非常明顯，如今，樓市不再火熱，並非是大家不願意買房，而是因為房地產去金融化、房住不炒、高房價等現實因素扼制。

但即便如此，房地產並沒有崩盤，這是因為房子相較於其他投資性理財產品，更具有安全保值性，且房地產行業有覆蓋率最高的密集性。

從住房需求上，結婚和生育仍然是買房的主要支撐力。

對於普通人而言，買房是人生中很大的一件事，要將前半生積攢的存款都用來做首付，還要做幾十年「房奴」，買房就要多方面考慮，尤其是時機，當發現以下3個現象出現在樓市，建議別急著買，否則可能會吃虧，不知道的趕緊收藏備用：

第一，房價上漲加速

• 在如今國家堅持房住不炒中長期政策，且今年國家政治局會議上再次強調這一要求；
• 舊改持續實施，今年覆蓋範圍又增加了5.3萬個小區要開工；
• 多地推進保障性租賃住房入市；
• 房企減少拿地開發量；
• 5月全國多地成交量、房價走低……

看到這些密集的樓市降溫條件後，房價再大漲可能性微乎其微。

如果在這樣的環境下，仍然出現了房價大漲，上漲速度加快的現象，要避免買漲不買跌這種錯誤思維。

國家堅持要控制房價大漲，當市場房源出現炒作，房價大漲了，必然短時間就會受到調控，在房價高位橫盤下，房價大漲，根本不是多數普通家庭可以承受的。

少部分有錢人，對樓市的分析更敏銳，更不會在這個時候大力囤房，大概率就是被炒作的房價上漲。

由於是樓市泡沫的原因，當沖高回落後，在此期間買房的人，將成了高房價接盤客，白白多花錢。

第二，成交量持續走低

連續兩個或幾個月，多地樓市成交量走低後，房價會開始鬆動，延遲買房，可能會拿到更實惠的價格，以及房企和中介更著急賣房，房企每月有銀行及關聯企業貸款和欠款要償還；中介雖然是服務型企業，但是也要養活大量職工，只有幫房企賣出更多套房，才能獲取佣金。

房地產是支柱型行業，尤其是三四線，政府財政收益離不開土地出讓的收入和房地產稅收，成交量持續走低，房企回籠資金難，只能控制拿地量，為了刺激銷售，一些福利性政策會開始集中出台，早買房，可能無法享受。

第三，警惕超低價便宜房

經歷炒房時代末期、疫情三年，房價始終沒有大跌至谷底，因為房企雖然是高利潤企業，同樣也是高成本、高負債的企業，不可能違背成本而大降價銷售，除非房子本身存在一些不可說的弊端，比如房企面臨破產，要跑路，或者部分戶型不合理、樓棟位置差等原因，比較嚴重的是房企用非住宅用地建房，房子未來無法辦理房產證……這類房價格再低，也千萬別上當，最後可能住得難受，甚至血本無歸。

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