我是滬叔，擁有多年上海房產研究和投資經驗，長期持續關註上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。
以下上海購房答疑內容，來自微信公眾號「滬叔說房」的粉絲精選提問：
提問：滬叔，浦東唐鎮掛牌價一直都很高，雖然我覺得那邊交通配套都還可以，但是這個板塊是在外環啊，這裡的房子值不值得買呢？
滬叔：你好，唐鎮位於浦東正中心，周邊有、迪士尼旅遊城、祝橋航空城、張江產業園、外高橋貿易區、金橋開發區以及卡園等產業發展成熟的區域，而產業聚集的區域不會缺少人員流動，唐鎮可以承接這些高層次人才的居住需求，人才注入又會為板塊發展提供動力。最後是唐鎮的配套。唐鎮軌道交通便捷，通達性強，有商業配套規模，還擁有優質豐富的醫療、教育資源，未來學校、醫院規劃落地後將給板塊帶來更高的溢價空間。板塊定位為浦東最大的國際社區，界面乾淨，容積率低，各項公共服務設施相繼完善，居住舒適度較高。總之，唐鎮板塊發展潛力較為不錯，舒適宜居，又承接周邊產業人口，擁有大量居住需求，今年新房供應較為充足，可以適時地滿足上海對於國際社區的需求。
提問：滬叔，據說浦東的金色中環會重點規劃，具體會怎麼規劃老師知道嗎？如果在浦東區域買房不考慮預算的話，重點應該考慮哪些區域？
滬叔：你好，浦東金色中環發展帶規劃聚集重點地區，著力於打造浦東產業、商業與商務一體的發展模式，無論是規劃開發空間還是投資力度都極大，是浦東區指揮部重點規劃打造的區域。另外，板塊的發展還會給三林、康橋帶來不錯的利好。張江副中心可以關注，規劃打造新產業高地，建設高密度的商辦聚集地。在浦東區域買房，購房自住者可以重點選擇北側居住屬性更高的住宅區，南側發展潛力不錯，購房自住+投資，建議重點考慮三林、周浦與康橋區域。
提問：滬叔，你好，孩子後面上初中，想為孩子在浦東買套初中學區房，建平西校、進才北校、進才實驗是不是比較好呢？有哪些選擇呢？
滬叔：你好，這三所是比較優質公辦初中，對口建平西校的小區房齡比較大，而且電梯房比較少，主要是以八十至九十年代樓梯房為主；而對口進才北小的小區選擇教多，從九十年代樓梯到2010年代電梯房都有；而進才實驗所處地段不錯，品質相比較高，買房的門檻有點高。
提問：滬叔，我積分目前70分，預算計劃總價600萬左右，有沒有比較適合自住和投資的地區可以推薦，五大新城不考慮了，離市區太遠，上班不方便。
滬叔：你好，70分裸分，當下上海新房市場屬於中高檔打新群體，600w預算對標的是外環外的近郊或者北寶山外環的地段，舉例，當下徐涇，江橋，華漕地鐵口附近的新盤，可以2/13/14/17號線地鐵盤可以嘗試看看，南大大華也有二批次可以嘗試，浦東因為今年供應較少，能買到的位置比較一般。
提問：滬叔，你好，上海買房首選新房還是二手房呢？新房和二手房主要區別是什麼？
優缺點又各是什麼呢？
滬叔：你好，第一點，先說說大家最關心的價值。新房受限價影響，大部分板塊新房價格都會比二手房便宜，有些板塊甚至能夠倒掛七八萬一平。二手房雖然有三價合一，但是基本也都是價格沒下來，首付還上去了。
第二點，新房和二手房交易流程有區別，時間也不一樣。買新房你的上家是開發商交易流程簡單，時間比較短。買二手房的話是賣方、買方、中介方三方簽訂合同，交易流程複雜，不確定性、風險更多，而且交易周期比較長。
第三點，繳納的稅費不同。新房主要是契稅，二手房會涉及到契稅、增值稅、個人所得稅、中介費等等，二手房要看是否滿五、是否唯一的情況不同，交易稅費差別很大。總得來說，二手房交的稅費要比新房多不少。
第四，買新房和二手房所需首付不一樣。按規定首房、首貸都是三點五成，但是二手房受三價合一影響，首付可能會高達五成到八成，而且受房齡影響，貸款年限可能會比較短，增加月供壓力。
第五點，買新房可選性比較大，樓棟樓層戶型都有優勢，很多是精裝交付，比較省心，小區環境相對二手房也更有優勢。當然新房缺點也很多，拿房時間比較久，買房也只能看沙盤，定樣板房，無法實際體驗居住環境，實際交付到底如何無法保證，而且還有可能爛尾。
第六點，二手房的優勢就是可以更直觀的了解小區的環境、配套、房屋質量。所見即所得，不存在爛尾的風險。大部分周邊配套也成熟，上哪個學校也很明確，同時也可以更快地拿到房子，哪怕短期不住出也可以享受收益。二手房的缺點也很明顯，選擇餘地不大、房齡比較老，而且熱門地段、熱門學校旁的房子都貴新房、二手房都各有優缺點。
最後給個建議，如果不是很著急拿房，首房首貸，首選新房，不僅是很多新房有倒掛，還有就是同樣的首付可以買到更大、更好的房子，居住舒適度更高。當然如果著急拿房子落戶上學，儘可能選擇房齡比較新的二手房
以上為」滬叔說房」微信公眾號粉絲提問精選
當下房產分化越來越嚴重，未來註定只有小部分人能賺錢。
滬叔已經總結了上海未來最具潛力的小區和板塊，也包括很多不宜公開的房產趨勢解讀，內部資料歡迎關注獲得。