我是滬叔，擁有多年上海房產研究和投資經驗，長期持續關註上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。
以下上海購房答疑內容，來自微信公眾號「滬叔說房」的粉絲精選提問：
提問：滬叔，你好，預算在1000萬左右，純投資，想問一下虹口地區未來發展機會如何？有哪些值得可以投資的樓盤嗎？
滬叔：你好，虹口地區的代表性樓盤主要可以分為三大類，即第一梯隊：瑞虹新城板塊與北外灘品質住宅；第二梯隊：2000年之後建成的商品房，臨平路、涼城、魯迅公園、曲陽等各板塊都有一些；第三梯隊：老大樓和老破小。隨著北外灘規劃的落地，該地區將迎來較好的發展前景，各區域的板塊功能將進一步加強，未來可能成為上海市頂級的商業中心。但是江景房的品質不高，至今還沒有形成高淨值人群聚集的社區。總體來說，虹口區大部分區域發展得比較落後，房子卻不便宜，除了北外灘有確定性機會、瑞虹新城板塊已形成有規模的高檔社區，曲陽、涼城有教育、交通利好外，其他板塊發展前景一般。
提問：滬叔好，我們新上海人，已經有一套自住疊加房在馬橋了，學區就是馬橋文來小學和復旦萬科中學。新學校，好在非常近，老人接送方便。我們都是上班族。手上200多萬現金，蘇州無錫分別有一套，賣掉之後手上有400多萬。基礎分30，社保140個月。我工作在顧戴路七莘路。老公在浦東上班銷售工作不考慮他的通勤。我們現在一個孩子2年級一個幼兒園。本來想買七寶或者古美學區房，離公司近，而且我也偏嚮往前跑。房齡太老加上學區政策，有些猶豫，本人不太喜歡老得房子，二手房也只想買10年以內房齡的。賣掉現在的自住房家人都不太同意，有老人同住。所以第二個方案打新，打新只有46左右個積分看上的達不到。打得到的看不上，本人意向還是投資，初中大不了給孩子試試搖號民辦。請給些建議，到底選學區還是投資，投資的話就我的工作地址哪些盤可以關注。貸款我們可以供1.5萬左右
滬叔：你好，估計你應該是卓越維港的業主，當下就是550w-600w總價二套房不置換買哪投資合適？如果考慮換學區，那麼當下老大學籍固定，建議閔行本區跨板塊換。純投資的話建議優選有消費活力，版塊配套成熟，且版塊有新地或人群導入的後勁。
提問：滬叔，你好，近期看中一套二手房，價格和房子本身都在接受範圍內，但是房東不止1個月，是3個人合買的，其中有個房東還在外地，這類型房子可以入手嗎？有哪些風險呢？
滬叔：你好，可以買，不過買的時候簽合同要注意這套房產所有共有人都要簽字，如果遇到這個在外地房東實在趕不回來簽字，可以簽賣房委託書，一定要得到所有房屋產權人賣房確認，交易簽字的時候可以與這個在外地房屋產權人進行視頻通話確認身份，另外最好錄視頻作證。
提問：您好！孩子在嘉定工業園區上班，去年畢業工作已落戶，但我還是想了解一下，如果預算500萬左右，積分大概52，能買到新房嗎？哪個區域升值潛力大？為將來置換做準備。
滬叔：你好，目前52分，嘉定新城：金地嘉源，嘉定北：日月光伯爵天地可以入手，嘉定江橋和南翔積分不低，除非開發商提高首付比，這樣保證積分不高，寶山：羅店羅涇可以買
青浦：俊燦星城和中鐵建花語江南可以考慮松江新城：中駿璟會，金地豐盛道；浦東：航頭，惠南，南匯，奉賢（除新城外可選），金山，崇明可選。
提問：滬叔，你好，2019年買了外地買了套房子，現在降價快20多萬、30萬左右，也沒有賣出去，說是建一個新城區，有城際鐵路，之前全款買的，現在不知道是賣掉還是等一等？
滬叔：你好，建議你先研究一下周圍未來十五年左右這樣一個大方向規劃是什麼樣子的，每個城市都會有它的城建，這個都可以了解得到的。可以多打聽一下找一些資料，這個資料的話你可以自己研究，如果說未來十五年之內沒有什麼大的規劃，無論是軌交、商務區、商圈，規劃，要看他未來十五年左右有沒有，如果沒有的話，可以出手。
很多人買房處於衝動，買後幾年會擔心虧了，造成這種情緒主要是前期買房功課沒有做足。
其實買房如同把這個線頭揪開，一點一點的看，首先要確定這個位置周邊會多多少家企業，預計會能引入多少個人口？如果說有地鐵或者有高鐵，那這些規劃的話距離要買的地方有多遠？能有幾條？
以上為」滬叔說房」微信公眾號粉絲提問精選
當下房產分化越來越嚴重，未來註定只有小部分人能賺錢。
滬叔已經總結了上海未來最具潛力的小區和板塊，也包括很多不宜公開的房產趨勢解讀，內部資料歡迎關注獲得。