我是滬叔，擁有多年上海房產研究和投資經驗，長期持續關註上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。
以下上海購房答疑內容，來自微信公眾號「滬叔說房」的粉絲精選提問：
提問：滬叔，你好，買二套房，名下有套房自住中，現在看中江橋的嘉海雅苑、九亭的貝尚灣，哪個小區的保值能力更強呢？
滬叔：你好，九亭比江橋更接近市中心，交通和配套方面逐漸改善，江橋承接大虹橋外溢，有大虹橋輻射利好，不過城市界面有待改進。嘉海雅苑環境一般，有點亂，交通便利，性價比可以；貝尚灣算是九亭的標杆小區，環境可以，品質不錯，性價比強。更建議選貝尚灣。
提問：你好，請問浦江世博家園和景舒苑，還有蘆恆路地鐵站附近，就是三林那邊的房子，這三個地方，如果預算大概是買350-400萬左右的房子，是不是蘆恆路附近的房子升值性（地理位置）更好一些呢？
滬叔：你好，同樣都是動遷哈，浦江世博版塊的配套更優越，三林南的動遷房齡更新，從歷史漲幅來看，樓市期間，兩個板塊動遷大居漲幅差不太多，同時也都有跑贏大盤，但從橫盤期，回跌的幅度來看，三林南的房價相對堅挺。
提問：滬叔，你好，預算三百到五百萬，上海買在哪兒？
滬叔：你好，主要看工作區域，如果你是在浦東工作，可以買曹路的招商璀璨城市，倒掛兩萬左右。如果在浦西，建議買北九亭的貝尚灣瀚廳，倒掛一到兩萬。如果是嘉定，可以買馬陸的金地峯會，以及嘉定新城的盤古園府。
提問：1.滬叔，你好，我目前在上海單身，積分在50到51分，可以買560萬總價的房子。想買房上車，自住或者出租，主要兼顧保值或者升值潛力的房子，5年左右置換。請問買一些性價比不高的新房，還是買二手房較好？目前主要在看浦東金橋，三林，高行，唐鎮和青浦徐涇板塊。還有就是金橋台兒莊路地鐵站附近2000年左右的老房子，有升值保值潛力嗎？謝謝。
滬叔：很多人都諮詢滬叔買的房子升值保值潛力該不該下手，首先大的方向上樓市短期不確定性多，真正買入機會只有20%的時間，上海發展模式是攤大餅，集中發展核心區域，由內向外發展，之後又打造了很多新城，現在看到的房價由存量的人口決定，未來的房價由增量人口決定，也就是一座地鐵，一個產業能拉來多少人口，決定了這個板塊的未來漲幅。至於性價比不高的新房和二手，這個要看具體的規劃和發展還有地段；前置條件一樣的新房是比二手房更好一些的。金橋這邊9號線台兒莊路，2000年的老房子，要看小區的品質和是否有電梯，品質好，物業好，有電梯，戶型方正，是有保值升值潛力的。
你的主要需求是自住或者出租，兼顧保值或升值潛力。自住考慮的是通勤時間，居住舒適度，配套情況；出租考慮的是交通是否方便，裝修情況；保值考慮的是這邊未來是否能有穩定性的住房需求；增值考慮的是這邊是不是有大的規劃或者人口導入。
提問：滬叔，你好，想問一下鄰橋那個板塊，這個板塊是我自己研究出來的，因為地鐵已經修過去了，而且還有三條隧道，想買這裡房子，不知道以後這邊發展如何？
滬叔：你好，就目前的話，你指的鄰橋應該就是十號線靠近的話那一塊兒，然後往前走往江邊那個方向走那一塊是屬於鄰橋的。
鄰橋這一塊的話，有點靠江邊，西靠寶山洋行，往這個浦東方向走，這邊是靠近內高橋。
其實鄰橋這個板塊的已經撤銷掉了，不過的確有鄰橋這個社區的存在。交通挺便利，地鐵也好，自駕也好，去浦東浦西都很方便。未來發展方向主要一是看高橋鎮發展，高橋鎮是進出口的一個貿易區，算是浦東價格不算特別高的一個窪地，由於十號線目前就延伸過去的影響力其實不是特別大，鄰橋這一塊居住的居民不是特別多，傳播範圍不太廣。
另外看江對面的寶山楊行發展，楊行這有兩個大的規劃，一個就是吳淞城市副中心。另外一個寶山這一塊還有一個上海北站。
尤其是吳淞的城市副中心這一塊兒是離鄰橋社區是非常近的。基本上是隔江相望，隧道比較多，兩邊的話過來其實其實相對來說流通是非常方便的一個地方。吳淞再往北走一點，會有個上海北站，上海北站是一個高鐵站這一塊的發展可能都會影響到鄰橋社區這一塊。
提問：滬叔，你好，預算2000萬，不知道為什麼在上海一直沒有買到滿意的豪宅呢？
滬叔：你好，這幾年上海兩千萬以上豪宅市場需求量一直在上升，普遍價值感和地段認同感的市區豪宅板塊浦西的集中在新天地翠湖、蘇河灣豪宅區、徐匯濱江，浦東集中在陸家嘴濱江、前灘CBD，在上海2000多萬總價的那種不能叫豪宅，只能說是高檔住宅，而且兩百以下的面積做3房都太擁擠了，1000多萬在好一點的地段也就只能買個100多平，使用率其實很小的。
篇幅有限，只能涉及到這些城市。
查閱大量資料，對於全國300多個城市進行了盤點，做出全國城市風險名單。
一共可以分為四類：
第一類：可以密切關注，但是現階段限制在主城和地鐵一小時非主城範圍
第二類：可以關注，現階段購買範圍限制在主城範圍
第三類：自住可買，現階段購買範圍現在主城三類地段：行政區板塊+金融產業板塊+主導高科技產業板塊
第四類：除了自住不建議購買，而且最好購買範圍限制在主城產業板塊。
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