過去一年多我們的樓市進入了一個降溫的狀態，雖然期間採取了很多鼓勵購房的政策，房價也出現了下跌的情況，但市場最終的成交量並沒有很可觀，去年全年商品房銷售額只完成了13.3萬億元，較上一年下跌了近5萬億元左右，可以說市場低迷程度不言而喻，因此，開發商們對於市場什麼時候能夠回暖很期待。而隨著去年年底疫情的消失，今年春節過後，部分一二線城市樓市有了不錯的表現，無論是房價還是交易量都出現了提升的情況，特別是交易量較前幾個月提升明顯，除了1月份，二三月份市場表現都很強勁，這也讓開發商們對於接下來的市場升溫有了很大信心，紛紛認為今年房價就要上漲了。
那麼今年我們的樓市具體到底是個什麼情況呢？今天國家統計局發布了一季度房地產相關數據，其中其中1—3月份，商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%，其中住宅銷售面積增長1.4%。商品房銷售額30545億元，增長4.1%，其中住宅銷售額增長7.1%。截止3月末，商品房待售面積64770萬平方米，同比增長15.4%。其中，住宅待售面積增長15.5%。1—3月份，全國房地產開發投資25974億元，同比下降5.8%；其中，住宅投資19767億元，下降4.1%。
從這份數據里，我們首先看到的就是商品房的銷售情況，從商品房銷售額和銷售面積，我們可以得出一季度全國平均房價為10200元每平米，基本上房價水平最近兩三年都沒有什麼大的波動了，而從總量上來看，一季度的商品房銷售額雖然比去年同期好一點點，但完全看不出市場是火熱的，理性來說今年一季度和去年對比基本上處於一個持平的狀態。而截止3月份，商品房待售面積依然處在增長的狀態，說明市場消費積極性依然不強，消化量跟不上庫存量，庫存依然還在增加，另外，從市場投資數據來看，開發商的投資積極性也不強，不願意拿地。那麼從一季度公布的數據來看，現在的市場並沒有傳的那麼火熱，市場是否回暖依然不夠明朗，那麼後續樓市需要更多的政策來支撐才行！
其實這也在筆者的意料之中，畢竟今年二三月份市場回暖的規模很有限，基本上都是一二線城市，很少看到三四線城市有多麼明顯的回暖，整體上拉低了市場的回暖規模，而且每年春節過後的2個月裡，市場都會有升溫的跡象，只是市場常規的一個表現而已，並非是市場回暖的一個前兆，只是被開發商們過分的誇大了。一季度的數據其實就很好的說明了，大部分樓市數據依然不怎麼樂觀，銷售方面的數據相對穩定，也沒有明顯的波動，市場投資積極性和購房積極性沒有本質的提高，市場觀望情緒濃厚。
總之，現在談論樓市反彈還為時過早了，接下來我們能夠期待的就是市場儘快的企穩修復，讓商品房的銷售額有著穩定的提升，另外開發商的投資積極性需要提升，只有各方面的數據都回正了，那麼今年的樓市才能有反彈的可能，不然都是一廂情願罷了！