都知道，如今樓市里別墅產品將會變得越來越稀缺
伴隨「限墅令」的嚴格管控，別墅產品也越來越多淡出我們的視野
而我們最常見的，要麼因為產品規劃，或土地成本
基本都是城市非常郊區位置的傳統別墅項目
差不多的地段，差不多的山水資源，差不多的大面積段...
太多的差不多也讓我們對這類產品少了一些期待和驚喜
而今天來和大家聊的，是在別墅產品這個稀缺類別之下，又更加少見的產品：
城市別墅
不僅能夠在城市核心地區，還能享受到純粹低密的生活
我眼中為數不多，又能很好地符合這個標準的生活樣本，就在蘇州
項目名字叫做：
天健·泓悅府
為什麼說蘇州能有這樣的別墅，很難得
本質上也是因為整個產品力和地段價值的相互疊加
在別墅這個類別的產品上，得到了1+1>2的放大，才成就了一款非標的稀缺產品
01
單對產品細節的投入，就遠超想像
既然能夠定義為城市別墅，毫無疑問項目具有強勢地段
而讓我驚嘆的是在地段之外
我們同樣看見了開發商對產品的絕對投入度
可以說是完全不亞於市面上我們熟知的那些別墅標杆產品
我們來看一個細節，開窗
這是一張上疊產品的戶型圖
可以看見，在整個戶型設計上保證了大量的開窗
此外在尺度上，還要做到約9米的客廳及臥室面寬，且每層層高都堅持在3.2米
這樣做很難麼，坦白說這件事在當下整個蘇州市場都是非常難有的項目標準
無論是提高開窗比例，還是把層高、面寬擴寬，對於本就是建在稀缺城市土地的疊墅產品來說，毫無疑問代表著更高的成本投入
而這樣做的背後，就是以此帶來整體居住感的提升
放在客廳真實的生活場景時
實景圖 具體以實際交付為準
這樣的尺度感會非常奢侈，瞬間使整個空間的氣場不一樣了
並且以此帶來的臥室
實景圖 具體以實際交付為準
也變成這樣誇張的大開間短進深的設計
幾乎填滿整個牆面的玻璃開窗，對於室內的人來說，也能很好地保證窗外景觀的完整性
除此之外
在建築最容易被忽視的北面
實景圖 具體以實際交付為準
我發現還有大量的豎向條框小窗
並且有一個細節，不知道各位有沒有注意到，區別於只能小範圍敞開的落地窗，這些北向窗戶都是可以直接被打開的
這樣做的目的就是為了讓室內每一面的通風效果都會更好
你可以仔細看室內北面的區域
實景圖 具體以實際交付為準
廚房會因為有這樣的開窗變得明亮，做飯的時候心情也會更好
實景圖 具體以實際交付為準
就連衛生間內也有這樣的小窗，實現內部採光的同時也保證了空氣的流通
第二個做了重度投入的地方：產品的附加值
我們看見每扇開窗的外部空間，也保持了不亞於市面上所熟知的那些標杆項目的產品投入
比如在上疊產品的雙露台設計
實景圖 具體以實際交付為準
在書房外有這樣一個小露台，可以讓用戶臨時走到外面透透氣
而當我繼續向上推開樓頂的窗戶，忽然被狠狠驚艷了
實景圖 具體以實際交付為準
在視野最好的頂樓，還有一個完全打開的花園式露台
幾乎相當於一整個客廳的面積
完全可以想像下，在這個露台生活會是什麼體驗
回到家後坐在軟塌之上，白天清風徐徐，夜晚星光閃閃，不僅可以擁有270度的全景觀視野
實景圖 具體以實際交付為準
單就這個空間尺度，未來看書、休息，甚至是想露天聚會都可以
為日常繁忙的都市生活不知增加多少情趣
而當你以為做一個空中花園夠極致了的時候，對於泓悅府來說，它還想要將室外的生活範圍進一步擴大
對於下疊客戶而言，還有總面積近90-170平的南北兩個陽光草坪
看數字已經足夠誇張，再給大家個俯視角度感受下
實景圖 具體以實際交付為準
目之所及，都是這樣的鬱鬱蔥蔥
尤其是對於有小孩的家庭來說，你都能想像到未來這個草坪會承載多少家庭的休閒時光和歡聲笑語
另外還有一個好處就是，因為建築大面積的開窗
實景圖 具體以實際交付為準
讓每一個室內房間都可以很好地享受到庭院，對於下疊的採光開間也可以拉到最大
各種各樣的細節，存在的本身不是為了做噱頭或是儀式感，而是讓每一個居住在裡面的人都可以過得更好
本質上也是因為開發商對產品生活細節的硬投入
讓這個城市別墅有了產品第一步的居住屬性，也讓我們看到開發商在產品維度想要做到最好的決心
02
整個社區，還要做到全維度的高產品力
當然這個項目出彩的不僅僅是在硬性的產品維度，整體的規劃也充滿著大量的驚喜
比如在景觀內部，還規劃了一條中央「十字中軸」
讓空間有了景觀骨架的同時，生活模塊的排布和歸家動線的規劃，也讓我們看到了開發商為這個項目傾注的匠心
於是我們看見在這樣的軸線上
本效果圖非最終交付標準，具體以實際交付為準
不僅可以給到這種大尺度中軸式的景觀，也讓住宅間的每個過渡空間都呈現出非常強烈的歸家儀式感
此外，也因為項目採取了南北雙入戶大堂的設計
本效果圖非最終交付標準，具體以實際交付為準
讓客戶身處整個景觀軸線時的儀式體感，都是完整且貫穿始末的
而這樣的儀式感背後，是來自門頭、道路、綠化、建築、景觀小品各個元素的結合共同創造出的視野感受
而在骨架之上，開發商還要選擇為整個景觀植入更多帶有當地文化屬性的內容
項目從《姑蘇繁華圖》中提取文人雅士的生活意趣
再將這些內容轉換成產品語言融入到疊墅宅間的各個空間中去
形成四坊八巷的景觀格局，從而塑造一種鬧中取靜的都市隱逸生活
於是我們看到
在整個社區里，有大量帶有姑蘇文化的生活場景正在兌現
即使是在一些細節處
本效果圖非最終交付標準，具體以實際交付為準
還有這樣雕刻著曲水流觴的噴泉池壁，帶給用戶一種宛如穿梭在園林庭院般的意境感
當然，開發商的決心不只是停留在景觀
在整個墅區的塑造上，我們還看到為這個項目疊加了非常多配套和服務的元素
讓整個別墅，在細枝末節處舒適的居住體感上，又有了更多社交圈層的追求
在擁有泳池、洽談區、私宴空間等功能的酒店式泛會所里
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你可以選擇在這樣高顏值的天際泳池裡吹吹晚風
實景圖 具體以實際交付為準
在這樣裝飾著古典水墨畫作的空間裡，讀一本書，溫一壺茶
實景圖 具體以實際交付為準
也可以選擇在風雅別致的餐廳大堂里，和家人一起享受溫馨的晚宴
讓人願意在這裡坐下，讓圈層社交在小區內就可以完成，真正提升社區的生活品位
可以說泓悅府從室內的居住體驗，到整個社區配套的營造，並不是一個個模塊的堆砌
而是把所有的配套融入到生活場景中建造一個場
多功能空中大廳、花園客廳、各種泛會所、天際泳池、私人宴客廳，這些配套後期的運營
都可以讓這裡成為一個住起來更加舒適更加純粹的生活場
買在這裡不是單純買一套房子，是真的在買入這裡的生活，和未來的圈層
所以整個別墅，在細枝末節處舒適的居住體感上，又多了一份墅區圈層的純粹和私密
03
當然，也是因為項目所占據的絕佳地段
項目所處的地段也讓這款城市別墅，更加的名副其實
無論是城市大層面還是區域小板塊的規劃上，都是蘇州核心站位
項目所在的吳江區，正好是如今蘇州發展勢能最猛的區域
數據整理自：賽迪顧問縣域經濟研究中心
早在2022年，吳江區就超過了廣州越秀區、成都武侯區這樣的市中心區域，成為蘇州唯一躋身「中國百強區」榜單前十的城區
並且現在的吳江區，還在快速勾勒的一個城市級灣區，也是蘇州的下一個城市中心：蘇州灣
在這個能以城市命名的灣區，不僅包含城市展示館、會展中心等濃度極高的公建文化設施
並且伴隨2022年底東太湖隧道、蘇州灣隧道的開建，未來蘇州灣也將在長三角一體化中展現更大的作為
這片灣區還在不斷向南發展
所以非常重要的一點就是，項目自身也踩中了板塊最大勢能的位置
這不僅是整個板塊內的行政中軸，而且項目還在區域的最中心
不但能縱享一線太湖湖景，還打造了一個3公里生活圈
周邊包括萬象匯、吾悅廣場等商業，以及產業園區、醫院、教育、政府機構等資源都近在咫尺，把一切都解決了
更何況，城市別墅天然就具備板塊定價權
我們已經在當下的市場上，看到了這類別墅和其他產品形成了非常明顯的價格差
而這樣好的地段，還因為吳江區不限購的屬性，加上基於蘇州灣大趨勢下小板塊中軸的區位加持，地段的紅利正在進一步釋放
完全可以想像，未來這個產品，一定是板上釘釘的爆款
04
能拿出這樣的產品，背後離不開這個硬核品牌
之所以能夠有這樣的城市別墅產品，也是因為項目背後的開發商：
天健集團
作為深圳國資委下最早從事代建業務的單位之一，長達40年的沉澱也讓這個品牌的實力非常雄厚，而這家房企自身也比較低調
但我想說的是，低調背後所不能忽視的，其實是這家開發商的硬核實力
第一，這是一家具有卓越成就的國資企業
不僅能駕馭高端住宅項目，這個品牌目前還承擔了90多項代建項目
從曾多次獲得市政工程國家獎、中國建築工程質量最高獎等多種國家級獎項，也可以看出市場對天健品牌實力的肯定
此外，這40年裡天健也在擴張，且大多是上海、深圳、廣州這樣的一線城市
而擁有在核心城市做好項目經驗的天健，在蘇州市場做產品自然也能信手拈來
於是我們看見，天健進入蘇州後的每一個項目，都是非標品
無論是同為別墅項目的天健山棠春曉，還是即將交付的天健和景，都體現了天健高產品力的項目落位
而此次在蘇州吳江，還是一次天健集團和吳江城投的強強聯合
在本就是蘇州灣城市建設者的吳江城投加持下，天健依然沒有放棄對高產品力的追求
拿出了自己最大的誠意
05
所以，回過頭來看這個項目
作為蘇州市場上唯一僅有還在售的城市別墅產品，它的存在就代表著稀缺的價值
首先，城市別墅不常有，而還能做到核心區位的別墅，都是真正的稀缺品
並且你也一定感受到了開發商在城市核心土地資源之上，還規劃了生活
在產品力上，一個能夠鬧中取靜，又是在社區內外全維度，都能讓生活品質感能夠匹配得上高度的純粹疊墅項目
本效果圖非最終交付標準，具體以實際交付為準
背後是城市核心地段和稀缺別墅資產的雙重擁有
對於那些想要在城市核心，還能享受豐盈生活的人，這個項目可以說是最好的生活樣本，沒有之一了
目前天健泓悅府即將迎來首次開盤，並已啟動預約參觀樣板房
如果你也想親自感受下，什麼才是真正意義上的城市別墅，這真的是一個非常好的機會
以上為正文，來自Moon