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過去一整年的時間，咱們真是體會到了什麼叫房地產的冰河期，那個房子真是不好賣。開發商打折，銀行降首付降利率，房子就是不好賣。尤其是新房都不好賣的話，二手房更難。對於廣大開發商而言，人家可能有銷售回款的壓力，因此哪怕我低於成本價賣點房子，從整體上算還是得利的。所以我們經常看到有的開發商打8折、打7折、打5折。
可是二手房真不這樣，對於大多數二手房房主而言，你讓他降個3萬5萬就跟挖肉一樣，沒聽說哪個二手房賣的時候能打個七八折的，所以二手房的銷售更為慘澹。到了2023年疫情結束了，百廢待興，所以很多城市的房地產市場面貌為之一新。開發商也敢拿地了，銷售數據慢慢漲起來了，每天的過戶數字也在不斷上漲，甚至二手房終於也有成交了。
在這個關鍵時刻，全國的二手房都迎來一個重大利好，什麼呢？帶押過戶，帶押過戶去年只在某幾個城市推廣，現在相關部門已經指示，說未來要在全國範圍內力推二手房的帶押過戶，很有可能帶押過戶將成為以後二手房買賣的主流。而這個政策的推廣將使得二手房買賣的更加容易。
所以首先我們跟大家解釋一下什麼叫帶押過戶。舉個例子，假設你有一套二手房出於各種原因你要去售賣，好比說跟買家談好了，我房子售賣價格是200萬，但是你當時買這個房子的時候，你是銀行貸款的算下來還了幾年之後，你還欠銀行50萬的貸款，換句話講，這套房子雖然賣200萬，但將來你能到手的只有150萬。
以往二手房買賣應該怎麼操作呢？很簡單，你這個房子要賣，但是你欠銀行的錢，那你得先把這個錢還了才行，你有可能自己有錢，你有可能找親戚朋友借，把欠銀行的錢通通還掉，相當於提前還貸。然後銀行跟你到房產部門把房產證解出來，你再拿著這個房產證跟你的下家做交易，下家甭管是全款還是貸款，總之房款200萬一分不差的都打給你，當然你這房子也過戶給人家了。
這是傳統的二手房交易流程，這其中有一個很大的麻煩，就是作為原房主，作為賣家，你要先籌一筆錢把以往的貸款還掉，尤其是對我國北上廣深等一線城市的房主而言，今天我們房產的價值太大了。動輒一平米十幾萬，你哪怕買個100平的房子，可能總房款就得五百萬、一千萬，有可能你的銀行貸款高達兩百萬、三百萬，這都很正常，有很多人真是一個月還貸就一兩萬塊錢。
在這個狀態之下，雖然你的房子能賣很多錢，但是讓你在短時間內籌措一兩百萬資金把銀行貸款還了，難度是很大的。所以以往很多中介都會跟你講，我們給你推一個過橋資金的服務，什麼意思？你這套房子好比說能賣800萬，你現在欠銀行200萬貸款你湊不上，人家中介也好、資金方也好，幫你墊還這200萬，人家拿200萬去給你提前還貸，把房證解出來之後你就可以進行二手房交易了，你收到房款之後再把人家墊還的200萬還給人家。
整個交易流程快則兩個禮拜，慢則幾個月，而且說實話，對於資金方而言它有一定的風險。畢竟等於什麼抵押都沒拿到，就幫你去墊付了200萬。你這個房產正常交易還好，你這個房產如果不能正常交易，或者說在交易過程中由於突發事件被查封了、被扣住了，人家那個錢想拿回來很困難。對你而言也不是好事，因為你等於房產交易不了，你還欠人家的錢，欠銀行的錢可以分月慢慢還、還幾十年，你欠資金方的錢能拖那麼長時間嗎？
尤其是人家借給你錢不是白借的，人家是要收高額利息的。在很多城市你用他資金兩個禮拜，就要給他1%~2%的資金成本，這也不是一筆小錢。而這一次的帶押過戶要解決的就是這個痛點，以後再買賣二手房簡單了，好比說你是原房主，你這套房子賣800萬，你欠銀行200萬貸款，你已經找到了下家，甭管下家是全款買還是貸款買，這個跟你沒關係。你跟下家簽好了買賣協議之後，你的房子雖然是抵押給銀行的，但是房產登記部門可以在房子仍在被抵押的狀態之下給你做過戶手續。房本的名字從你變成了下家，抵押權人還是銀行，接下來下家買你房子湊800萬，他這個錢要打到帳戶之中，有600萬給你，有200萬給銀行。銀行拿到這200萬之後，銀行自然就解押了。當然這個時候房主也不是你了，已經變成買家了。
當然有人會說如果我不是全款買的，我這800萬也是銀行貸款怎麼辦？沒關係，下家銀行也可以做抵押，下家銀行在評估之後認為可以放款，正常簽訂合同，正常做抵押登記，正常放款嘛，而你的上家銀行收到了還款之後就解押就可以了。最終新房主的房本名字是他，抵押銀行是他貸款那家銀行，整個流程跟以前幾乎一模一樣，而原房主你省去了湊錢還款這一步，你既不用損失這些資金了，而且還加快了交易流程，更關鍵的是資金安全也獲得了保證。
當然以往那些做資金生意，靠這種過橋墊資掙錢的人恐怕以後沒有市場了。因為國家這一出手直接解決掉了二手房買賣的這一大痛點，對於很多大城市而言，房價真的是很高，哪怕你賣房的人，說實話也是準備賣了自己的房子再去買別的房子，所以很多房子都是有貸款的。以往通過過橋墊資的方式確實能解決這個痛點，但一方面它牽扯多方利益，不是很安全，另一方面房主確實要額外花一筆資金。
而這下好了，有了帶押過戶，一切就變得那麼的輕鬆自在，房主也不需要額外再多花錢了。我覺得這對於廣大二手房房主來講確實是個重大利好，你只要在市場上找到心儀的買家，你們經過商議，價格雙方都同意，只要簽合同直接辦就可以了，你再也不需要費勁去找一大筆資金來還這個貸款了。