在1月份的文章里，孫斯陶找出了自1975年以來，南加州洛杉磯、橙縣、河濱縣、聖伯納迪諾縣在房價走勢圖。
我們可以很清楚的看到，雖然歷經多次經濟衰退，但是南加州各地的房價整體上是上漲的。
1998年以來加州哪裡的房產增值多？
最近，SmartAsset公布了一份關於美國房價報告，整理了自1998年-2022年美國400個城市群的房價。在增值幅度最大的15個城市裡，加州就占了7個。根據這份房產報告，在過去的近25年裡，這400個城市的房價平均漲了154%，前八名的城市群漲了300%以上。
前十名里，有一半是加州的城市群，分別是：
- 南加州大洛杉磯地區（Los Angeles）的房價漲了325%，在榜單上排名第三；
- 南加州聖地亞哥地區（San Diego）的房價漲了317%，排名第四；
- 北加州灣區的奧克蘭-伯克利（Oakland-Berkeley）地區的房價漲了312%，排名第五；
- 南加州安納海姆（Anaheim）的房價漲了302%，排名第七；
- 北加州納帕（Napa）的房價漲了294%，排名第十；
第十名到第十五名里，加州有2個城市入圍，分別是：
- 南加州的河濱（Riverside），房價漲了290%，排名第十三；
- 北加州的舊金山（San Francisco），房價漲了284%，排名第十四；
孫斯陶在之前的很多期節目裡，跟大家介紹了，美國房地產市場上存在著房屋供需缺口。聚焦到我們加州的房地產，自疫情以來，市場上的在售房屋更是非常有限。再加上通貨膨脹的因素。加州房價在過去的近25年裡增值了這麼多，也就不足為奇了。
房租水漲船高
不知道在過去的25年裡，大家的收入增加了多少？不過，孫斯陶覺得不是所有人都能有300%的收入增長。所以很多人選擇租房。但是租金也是隨著房價的上漲，水漲船高。
根據CoreLogic的房地產數據，今年1月份，獨棟別墅的租金比去年同期增長了5.7%，這還僅僅是自2022年4月以來最慢的增長。買房太貴，租房也不便宜。所以孫斯陶認為，美國通貨膨脹很難在短期內降下來。