你相信這句話嗎？不論房地產發展到什麼程度，即便房價漲幅為0，甚至下跌，依然有人投資房產。

這就讓我想起了一個文案，「希望似陽光，驅散迷霧，照亮前進的道路」，可問題是即便前方有光明，可是這個光明究竟在哪呢？

2023年起，房地產到底會怎麼走？

說白了，所謂的光明其實就是「未來房地產走勢」，這對購房者無比重要，早在十年前，有人就公開預判，在經歷一輪又一輪的爆發後，房地產可能就會進入疲軟期。

公開數據顯示，2010年全國商品房均價約為5000元每平，僅過了十年時間，就突破了萬元大關，從城市來看差距更大，漲幅達到200%甚至300%。

原因很簡單，自1998年確定住房商品化開始，這就註定了住房複雜的特性，除了居住之外，獲取收益是購房者心理無法逾越的鴻溝，自然而然，房價會間接被推動，現實也的確如此。

不過，正所謂物極必反，房地產也不例外，雖然目前來看不會大幅度反彈，但是冷清的氛圍，卻會讓我們很多人更加謹慎，畢竟房子價值巨大，因此我們不敢走錯每一步，只要走錯，就要用此後的30年來還債。

想要解決這個疑惑，首先就要搞明白，自2023年起，未來房地產走勢究竟什麼樣？

對此，我的觀點是5個字：「先穩後小動」，如何解讀？下面一起來看看吧。

字面意思受限於三年疫情，房地產出現了前所未有的降溫現象，而隨著逐漸過去，首先房地產就要穩定，例如1、首套房利率降至最低3.7%；2、公積金額度提高至接近100萬；3、放寬限購；4、多地爭取人才等等。

其次就是小動，眾所周知，我國城鎮化率已經突破65%，越來越接近70%大關，按照經驗，城鎮化率越高就說明「農村城市人口流動性會逐漸減弱」，而今後我國人口主要流動方向，也會從農村城市變成「中小城市流入大城市」，自然就會影響房價走勢。

不過，在主基調是穩定的環境下，變動幅度不會很大，因此我稱之為小動。

強刺激結束了？中央一錘定音

顧名思義，所謂的強刺激就是通過措施直接刺激樓市，在此前樓市火熱時期，我認為最具代表性的年份是2009年和2016年，原因有兩點：

一是在2009年，當時金融困難剛剛過去，為了扶持房地產市場儘快恢復，於是就在金融和稅費兩方面進行刺激，規模分別達「4萬億元的財政和10萬億元的貨幣」。

二是在2016年，這點相信大家更有感觸，在去庫存和貨幣棚改化的支撐下，房地產成交量大幅增加，在經歷過這一輪刺激後，部分城市甚至進入了「補庫存階段」。

很明顯，和這兩年相比，2023年則完全不同，更像是弱刺激，並非是通過各種具體措施來刺激你主動買房，而是把重心放在了保障房地產市場穩定，對此，可以說中央已經一錘定音了。

3月初的會議上，中央在2023年工作報告中，明確6字表態提到「防範化解風險」，按照業內人士觀點，這與往年明顯不同，在這方面，今年會有更多政策出台。

一言概之，現階段穩定才是房地產持續健康發展的最好保障，今後還會繼續推動「房住不炒」，說白了就是打壓炒房客，而這也間接說明了希望樓市穩定。

客觀來說，這是適合大家的均衡選擇，理由很簡單，對於多套房持有者來說，房價肯定越高越好，可這卻會損害無房人的利益，而房價越來越低卻不利於多套房持有者，穩定才有變化的可能。

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