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文|須臾
編輯|雅俗共賞
眾所周知，國內這兩年的房地產市場並不景氣，這給很多房地產開發商帶來了慘痛的教訓。
為了刺激房地產市場的復甦，國家相關部門也採取了一系列的措施，比如央行就將房貸利率降到了3.9%。
但是這也引發了一個新的問題，那些以高房貸利率買房的人該如何維護自己的權益呢？
現在網上有人討論，現在房貸利率降到3.9%，那之前5.88%買房的人該怎麼辦？答案來了！
對於大多數中國人來說，房子都是十分重要的資產，畢竟它動不動就要耗費一個家庭全部的積蓄。
也正是因為房價比較高，很多想要買房的人根本拿不出來全款，他們就會貸款買房。
但是銀行自然不可能白拿錢出來，也需要收取利息，並且利息水平並不低。
而在央行調低房貸利率以後，對此表示利益受損的人也就出現了。那麼這些人該怎麼辦呢？
首先需要做的事情是詳細閱讀並分析合同里的內容。
當購房者選擇跟銀行貸款去買房以後，銀行的工作人員就會和購房者簽訂一份關於貸款的合同。
但是合同當中針對貸款利率的內容不盡相同，主要分為兩種。
一種是隨著政策的變化而變化的動態利率，另外一種是始終無法改變的固定利率。
在現實生活中，有很多人對利率不是很了解就選擇了固定利率。
那不管關於利率的政策如何進行調整，他們就都無法享受利率降低帶來的好處了。
因為合同當中白紙黑字將條款寫的清清楚楚，並且簽署合同的時候也是個人意願，那當然就無法更改了。
所以大家在買房子的時候也需要仔細考慮清楚再去簽合同，這樣也可以更好維護自己的利益了。
如果合同當中簽訂的是浮動利率，那就比較好說了，也可以享受新政策3.9的利率。
另外要學會將商業貸款和公積金貸款充分利用起來。
在我國的利率規定當中，公積金貸款利率要低了很多。
這也是為什麼很多年輕人在找工作的時候非常重視企業是否繳納公積金的主要原因，因為這可以為他們後續買房緩解巨大的壓力。
一般情況下來說使用商業貸款多繳納的利息要比公積金多上幾十萬，有這麼多錢做其他的事情豈不是更好呢？
所以大家繳納公積金的時間如果超過一年的話就可以去銀行進行申請，把商業貸款變成公積金貸款。
雖然辦理的手續和流程可能要複雜一些，但是這可是為自己省下赤裸裸的錢啊。
當然了，這個過程需要我們去繳納一定比例的手續費，但總體看來合適的還是我們自己。
然後就是手裡有暫時用不到的錢就提前還款。
我們會發現在利率降低之後有很多人排隊到銀行提前償還貸款，這種做法絕對不是衝動而是深思熟慮之後的結果。
因為這樣做的確可以給自己省下很多利息成本，未來面對的壓力自然也有所減輕了。
但是從銀行的角度來說，這種做法卻對利益造成了影響，所以銀行也要求用戶如果想要提前償還貸款的話就需要繳納違約金。
這對於那些手裡沒有多少閒錢的人來說也是沉重的負擔，但是他們也會想盡一切辦法儘量提前償還貸款。
雖然短期來看這讓他們倍感壓力，但是從長久的角度來看卻可以為他們省下十幾萬的利息，總歸還是合適的。
最後就是把現有的房子賣出去再買一套。
真到了走投無路的情況下，有人還會做出最後一種無奈的選擇，那就是把現有的房子賣出去再重新買一套，這樣就不需要再去承擔過高的利率了。
但是這種辦法風險也極高，首先我們不能預判未來房價利率的走向是否會持續下降。
另外我們也沒有辦法去判斷未來房價到底會不會繼續下跌。
很顯然，關於未來的一切我們都沒有辦法去做出肯定的答案。
那直接把房子賣出去再買一套的決定就顯得過於草率了，說不好就會讓自己的資產受到影響。
有的人可能會建議把房子賣掉之後再買一套利率比較低的房子，但是大家仔細思考一下。
現在不僅新房市場在遭遇寒流期，二手房市場同樣也沒有好到哪裡去，賣房哪有那麼容易呢？就怕最後得不償失後悔都晚了。
總而言之，現在不僅是買房的人有壓力，想要賣房的人同樣也有壓力。
所以利率的調整對一些人的確是好的政策，但同時對另外一些人卻是利益的損害，到底該如何權衡兩種不同群體之間的利弊，還需要慎重考慮。
對此，您有什麼想說的呢？歡迎在評論區留下您的看法！