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提問：廣叔你好，想請教一下，考學位和居住環境，總預算在450以內，有什麼樓盤推薦？星匯雲城，珠島花園，品秀星樾都有什麼優缺點？謝謝！
回答：你好。自住考慮通勤距離；三個盤論地段潛力看，品秀星樾所在的科學城要更有潛力；星匯雲城小區品質好，但其他方面，比如周圍環境、地鐵距離均一般；珠島花園，坦尾，沿江，配套各方面都還可，但區域成熟，且不在廣州的發展方向上，未來增量一般。還可看下：具體潛力大的板塊，詳見知識星球內部分享！
提問：廣叔您好！2024年有小學學位需求，想找個確定性強，相對好點的學位房，目前有一下三個打算，請教一下廣叔哪個比較合適：
1.換一套東薈城的大三房讀小學，等大孩子快讀初中時，如有需要再用另外一套金夢的房換一個初中好的學位房
2.買一套品秀星樾的複式，九年一貫制，初中確定，生源純粹，樓盤配套可以，近地鐵，但是新學校，不確定是否會好。複式也擔心不好住以後不好出
3.買中央城四房，九年一貫制，就擔心舊改，生源不純粹，樓盤也不好出手。
回答：你好。
1、中海譽城可以換東薈城。有省公立東薈花園小學，比玉泉小學好。不過需要搖號。
2、品秀星樾，有廣附，在小區裡面，上學方便，我認為該區域生源還是可以的。複式確實流動性一般。
3、中央城盤略大
就按你這個順序考慮吧
提問：廣叔，你好！請問預算三百萬以內首套，小孩明天上幼兒園，期望五年後能夠置換，偏向黃埔區和番禺區。請幫忙幾個新盤和次新盤，請問保利錦上、時代天韻和越秀品秀山畔怎樣？請問什麼時候入手合適？謝謝你！
回答：你好。你列的盤均可考慮，優選越秀星樾山畔。還可看下：具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。年底淘筍入。
提問：您好廣叔，目前關注了南沙兩個樓盤，一個是越秀濱海花城，配建54班的中小學學校。另外一個保利南沙天匯。越秀濱海花城還沒預售，估計3月之後入市。現在南沙的越秀濱海花城隔壁樓盤中鐵閱江來比去年漲價1000單價出售。您覺得後期還會漲嗎，怕現在買買貴了！這裡單價20000值得入嗎，還是等等看？還有沒有其他建議
回答：你好。越秀濱海花城，2w左右算是正常價格，買入沒問題，需要長期持有。由於南沙的供應量大，短期市場熱了就漲點，熱度降了就又降點都正常的。
提問：1、現居住在海珠區濱江西天譽半島174方三房，小孩2024年上小學，附近學校不太理想，想買兩手的廣鋼新城的振業和頌143方四房望中央公園，附近是省實二小，投資兼自住，廣鋼新城還有潛力嗎？還是去越秀區買東風廣場等較新的學區房？天河北天文苑二手，對口華陽小學，上述如何選擇？
2、父母住光大花園二期2樓115方三房兩衛，前景如何？需要置換嗎？
3、順德北滘新城的順德末來城140方四房，三樓，今年附近新房掉價，還值得持有嗎？
回答：你好。
1、天譽半島，同福西，樓齡並不老，有江景，大戶型居多，偏自住；廣鋼新城還有一定潛力，但該地段只適合剛需，大戶型在這裡的流動性不佳。建議考慮天河的學區，具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。
2、光大花園，工業大道北，2004年建，短期持有沒問題，中長期看可以置換到地段更好更新的小區。
3、順德末來城，地段不錯的，但產品大戶型且低樓層，總價偏高，相應需求度會減弱。可先拿著看看，掛牌也不一定能賣出去。
提問：廣叔，珠江新城的南國花園現在實際成交價不知是多少，107方左右的戶型值得入手嗎？怎樣才能知道參考價樓盤的實際成交價呢？謝謝指點！
回答：你好。南國花園最新的成交價是10.6w左右。結合自住沒問題，可等年底，或再砍砍價。
提問：你好廣叔。我今天去看了越秀星匯文璽和星匯城，兩者星匯城可選擇樓層朝向多一些，靠近南大幹線輔線。88方的東南方向總價在380多萬。文璽目前只剩尾貨，看的是95方，有南向2-3樓望華工和頂樓，另有一個8樓東南望暨南大，總價會低一些。要怎樣去做選擇呢？選擇理由是什麼？另外和星河灣的97方對比，三房總價也在380之內，又要如何考慮呢？請廣叔特別指教一下
回答：你好。根據通勤距離考慮。論投資大學城區位的潛力會更大一些，並且通勤琶洲、金融城都沒問題。星匯文璽和星匯城區位相當，重點考慮樓層朝向通風採光即可。選擇中高層、南北通透為佳，避開高速噪音。
提問：廣叔:您好！請問萬科城市之光投資前景怎麼樣？100平米預計租金可到多少？
回答：你好。萬科城市之光可以考慮，隨著舊改推動，周圍綜合配套還有提升空間。100平左右租金能收5700左右。
提問：廣叔，最近南沙中鐵海語熙岸跟華宇鳳凰藝術島都有打折，相比起番禺廣場附近的二手房，哪個更香點？
回答：你好。兩個南沙的盤一般，需要長期持有；短期番禺廣場確定性更高。
提問：廣叔，您好！想請教下中鼎珺和府怎麼樣？87方400萬左右，感覺價格跟保利羅蘭二手差不多？越秀山畔最近也打的火熱，貌似後者更便宜，不知道該如何選擇，麻煩幫忙詳細分析下，本人現在在外地工作
回答：你好。中鼎珺和府在老黃埔，綜合配套還有提升空間；保利羅蘭，科學城，除了旁邊的LG廠外，配套各方面都還可以；越秀山畔，地鐵在建，區位也不差，缺點是靠近高速，可能有一定的噪音。就按你這個順序選就好。
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