大家想過沒，樓市很差的時候，為啥開發商就是死皮賴臉不降價呢，背後到底有什麼原因？
大家好，我是謝暉。樓市進入到3月的下半場，各地的樓市沒有延續2月的火爆，百城房價走勢中，只有30個城市上漲，只有81個城市在下跌，這麼多城市在下跌，但是很多新房還是扛著不降價，開發商寧願破產都不公開降價，這背後的原因其實有幾個方面。
首先，大家要知道，開發商都有自己的一套跟投機制，拿地的時候都會主動的綁定高管和項目中的核心人員，拿萬科來說，項目的認購總額從2017年高點時的106.4億元降至2021年的31.27億元，下降了七成，而這幾年也是樓市最低迷的時候，同期萬科營收規模一路從1464億元增長至4528億元，這意味著，在萬科不斷增長的同時，跟投機制的吸引力卻在下降，非常明顯，樓市好的時候，跟投的人拿出的錢就多了，如果降價，第一時間影響的就是這些高管和核心人員，所以降價的時候，這些內部的人肯定第一時間不同意，他們跟投的資金就要縮水，所以就算市場再困難也要扛到底。
第二個方面，公開的降價會拉低購房者對本地樓市的預期，因為買漲不買跌的心態在這麼多年的樓市中已經形成了一個根深蒂固的觀念，所以一旦降價，購房者就越不會買，而已經訂房的客戶知道後，不僅會影響其辦理後續的手續，更會煽動起集體退房的情緒，大家以前經常看到業主鬧開發商拉橫幅甚至躺地上，就是因為開發商降價太多了，業主都只能靠輿論去維權了，開發商又很尷尬，只能說沒有降價或者重新漲起價格。
第三個方面，開發商一般都是把房子抵押到銀行了，所以一旦降價就會導致抵押物貶值，降價過多，銀行可能會有抽貸的風險，而且市場下行的時候，降價大概率沒有什麼效果，還不如重新把房價炒高，能賣就賣，賣不出去的話就直接抵押給銀行了，反正都是拿預售的錢來的，大不了爛尾咯，剩下購房者和銀行之間去糾纏，自己申請破產就好了，錢早就想辦法轉移掉了很大的一部分。
第四方面，一降價，最不開心的就是地方政府，降價未遂的事件經常發生，前幾個月漢中市的悅華苑項目樓盤降價，住建局就出手阻攔了，說這個項目沒有按要求申請預售許可中的報備執行，已經責令這家公司整改後再進行宣傳，並且還好心的提醒群眾，開發建設有成本，為了購房交樓有保障，請大家參考報備價購買。這就是赤裸裸的托底呢，要知道，漢中並沒有出台商品房價格的限跌令，這個項目降價可以說是市場行為，但是就是不允許，美其名曰是為購房者，其實還是為土拍造勢。
要知道，現在各地仍然有20多個城市在實行「限跌令」，開發商降價銷售必須在合理範圍內，低於備案價合理範圍售房，就可能被叫停，情節嚴重的還可能被嚴肅問責：暫停網簽資格、暫停預售監管資金撥付、暫停拿地資格等。降價的最大阻力其實不是開發商自己，而是拿出土地拍賣的地方政府，因為如果麵包便宜賣了，麵粉就更賣不上價了，城投托底的遊戲就要玩的更加久一點了。
所以，大家也不用怪開發商，各方面都有阻力，最後形成了托底和漲價的浮力，把樓市一次次的舉起後狂歡，只是現在承受的壓力太大了，群眾們紛紛躺下，更增加了受力面積，而下面的民營開發商反而跑到上面來看戲增加阻力了，這次需要舉起來，花費的力氣恐怕要更大一些了。