持續低迷了一年多的房地產市場，從今年春節過後有了抬頭的趨勢，2月份以來鋪天蓋地的消息都是關於市場成交量提升的，有些城市一周的新房成交量就達到了幾千套，二手房市場也是如此，這讓開發商們對於今年接下來的市場發展很有信心，一些房產銷售和專家們也在鼓吹今年的房價要漲了，要買房的趕緊買，不然到時候又要多掏出一筆購房成本了。當然這些都是目前我們從市場上受到的一些感官上的消息，到底我們今年的房地產市場如何呢？還是要具體的看看市場數據才行，畢竟數據才能更為直觀也是更加真實反映當前的市場現狀。
最近國家統計局發布了全國70個大中城市的樓市數據，從環比來看，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%。新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有55個和40個，比上月分別增加19個和27個。從變化來看，新房、二手房價格環比雙雙實現轉正，這也是新房近18個月以來首次轉正，二手房近19個月來首次轉正。
從這個數據上，我們可以看出今年的樓市現在來看，整體上還是呈現出了一個良好的回升趨勢，幾乎在各個方面都體現出來了，筆者也觀察了一些城市3月前兩周的一個市場行情，基本上延續了2月份的市場趨勢，那麼今年3月份的樓市依然還是比較不錯的，迎來一波小陽春完全是沒有問題的，畢竟隨著疫情的消失，經濟的回升，樓市方面不說能夠堪比幾年前，至少今年的樓市大概率會比去年好上很多的，無論是房價還是銷量都是如此。
但今年樓市也可以預見一些事情，比方說房價更多的是回到3年前的一個水平，在此基礎之上繼續出現上漲的可能性很小，至少短期來看是這樣的，而銷售額方面可能會比去年好，但大概率也會低於之前的18.1萬億的銷量高峰。房地產大步跨越的時代其實已經結束了，我們的城鎮率已經達到了65%以上，未來還需要還能進城的農民是越來越少了，首套房購房規模已經是肉眼可見的在減少了，其實現在很多人對於未來買房是否能保值增值已經沒有那麼多的信心了，特別是人口負增長已經來臨，未來開發商的數量都會減少，畢竟市場沒那麼大了，也就不需要太多的開發商來參與！
今年的樓市升溫已經開始了，筆者相信三四月份的樓市都應該是很不錯的，對於要買房的人來說，在三四月份買房入手還是不錯的，畢竟現在市場上優惠力度很大，而且購房門檻很低，特別是一些限購鬆綁的城市，只是對於想繼續投資房產的人，筆者是不建議買房了，今年的房價再漲，也就是回到兩三年前的一個高點，想要在這個高點上繼續上漲，難度其實非常大的，未來的房價趨勢分化會越來越明顯！