【大河財立方 記者 朱娟】樓市重回復甦通道。
3月16日，國家統計局發布2023年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。2月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數繼續增加，各線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲。其中，鄭州新房價格繼1月出現環比微漲後，繼續上漲0.6%；二手房價格環比上漲0.3%，結束了18連跌。
根據簡單算術平均計算，2月份全國70個城市新房價格指數環比漲幅為0.3%，同比漲幅為-1.9%。這是繼2021年9月全國70城房價指數轉負以來，首次轉正。
二手房方面，2月份全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為0.1%，同比漲幅為-3.4%。這是二手房價格指數在持續下跌18個月的基礎上，首次轉漲。
在業內人士看來，隨著交易數據的繼續轉好，房價指數趨穩的可能性非常大。各地一方面需持續激活合理住房消費需求，確保量價平穩向好，另一方面也要注意各地可能會有房價炒作現象。
近八成城市新房價格上漲 鄭州位列第五
國家統計局數據顯示，2月份，70個大中城市中，新房價格環比上漲城市有55個，比上月增加19個。這意味著近八成城市新房價格在上漲區間，這也是2021年7月以來房價上漲城市數量最多的一次。
具體來看，一線城市新房價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二線城市新房價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；三線城市新房價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.3%。
從新房價格同比變動看，一線城市同比上漲1.7%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二線城市下降0.7%，但降幅比上月收窄0.4個百分點；三線城市下降3.3%，降幅收窄0.5個百分點。
易居研究院研究總監嚴躍進告訴大河財立方記者，這是2021年9月以來首次出現三類城市房價指數環比均上漲的現象，說明隨著全國性的政策和各地的政策刺激，各地房價普遍都在走出下跌區間。
從2月新房價格環比漲幅排名來看，湛江為1.4%，位居第一；天津、寧波、濟南、昆明為0.9%，並列第二；遵義為0.8%，位列第三；重慶、成都、桂林為0.7%，並列第四；呼和浩特、鄭州、武漢、徐州、宜昌、北海為0.6%，並列第五。
「市場的修復是由多方面原因帶動的，去年以來保交樓、保民生、保穩定等各項政策舉措有力地保障購房人的合法權益，房企的合理性融資得到改善，各地因城施策調整優化政策進一步降低購房成本，改善市場預期，提高了消費者信心。」貝殼研究院市場分析師劉麗傑向大河財立方記者表示。
鄭州二手房價格結束18連跌
二手房方面，國家統計局數據顯示，2月份，70個大中城市中，二手住宅價格環比上漲城市有40個，比上月增加27個。其中，鄭州二手房價格環比上漲0.3%，結束18連跌。
具體來看，2月份，一線城市二手住宅價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二線城市二手住宅價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%；三線城市二手住宅價格環比由上月下降0.4%轉為持平。同比來看，一線城市上漲1%，二線城市下降2.9%，三線城市下降4.4%。
從2月二手房價環比漲幅排名來看，上海、成都、無錫為1%，並列第一；北京、西安、徐州為0.8%，並列第二；天津、南京、溫州、岳陽為0.6%，並列第三；合肥、廣州、深圳、桂林、遵義為0.5%，並列第四；杭州、福州、貴陽、銀川、煙臺、湛江、南充為0.4%，並列第五；鄭州、太原、重慶為0.3%，並列第六。
嚴躍進表示，此類數據充分說明二手房市場也有回暖的動力。目前各地觀察到的情況看，包括二手房限價政策取消、一些好房源積極入市、二手房帶看到簽約的周期壓縮，這都會使得房價上漲的城市數量增加。此外，當前一線城市的二手房漲幅明顯要大一點，各一線城市需密切監測此類數據，防範一些二手學區房炒作等新情況出現。
專家：預計3月市場修復勢頭較2月有所放緩
展望後市，嚴躍進認為，「量決定價」的邏輯在今年會持續體現出來。根據3月份上旬的數據可以看出，3月份各地交易數據繼續向好，包括二三線城市的交易量也在回升。隨著交易數據的繼續轉好，房價指數趨穩的可能性非常大。各地一方面要持續激活合理住房消費需求，確保量價平穩向好，另一方面也要注意可能會有房價炒作的現象，要做適當監測。
在諸葛數據研究中心高級分析師陳霄看來，房價正式進入企穩回升階段，預計3月傳統小陽春到來，這一復甦態勢將會延續，但是隨著本輪積壓的需求快速釋放，3月份市場修復速度或將較2月有所放緩。同時值得注意的是，這一輪市場回暖能否維持下去仍存在很大的不確定性，尤其是非重點城市，很大程度上依賴於滯後需求釋放而帶動的回暖潮，具有較強的脆弱性，市場真正的全面回暖還需要一定時間。
劉麗傑也表示，1～2月份市場的復甦是前期積壓的購房需求補償性釋放，這其中大量的交易是改善性換房需求，短時交易量比較高並不意味著市場進入了快速升溫階段。市場的各項前瞻性預期指標儘管有恢復，但並沒有一下子進入較熱的位置，價格變動也相對平穩。全國新建商品住宅待售面積仍在增加，去化壓力仍較大，同時房企融資和拿地信心雖有邊際改善，但尚未完全恢復。目前二手房也供應充足，消費者可以選擇的房源充裕，房價不會出現普遍性大幅上漲。
「隨著這波積壓的需求快速釋放，預計3月市場修復勢頭較2月有所放緩。但這也並不代表市場『熄火』，而是在向交易中樞修復過程中的正常振盪。」劉麗傑說。
責編:劉安琪 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉