此時此刻，關於房地產市場，不知道大家作何感想？
看到很多媒體說小陽春來了，現在是換房、購房最好時機，看到連號稱調控最嚴的深圳也開始有區域放開調控，尤其是看到交易量節節攀升，你是不是又心動了？
別急、別急！這些都是表象，或者說，是有人想讓大家看到的。
當前房地產市場的底牌到底是什麼？
我們先來看一組數字，這是央行前幾天公布的官方數字，2023年2月份，全國住戶貸款增加2081億元，其中，短期貸款增加1218億元，中長期貸款增加863億元。
相比於將近2萬億的貸款增量而言，這個數字簡直是可憐，說明現在居民貸款意願仍然不強，而且主要增長是短期貸款，也就是說是消費貸款。
關於國內消費情況，不需要恐龍多說，大家心裡也一清二楚，簡直是一塌糊塗，可現在連長期萎靡不振的消費貸款增量都比購房貸款增量要多。
由此可見，房地產是有多冷。
你以為這就是全部了？
並不，我們再來看看央行2023年1月份公布的數據，2023年1月份，住戶貸款增加2572億元，其中，短期貸款增加341億元，中長期貸款增加2231億元。
看到沒？
與1月份相比，2月份個人貸款增量是下降的，尤其是中長期貸款增量，也就是個人購房貸款增量，簡直可以用大跳水來形容，這個數據比1月份減少了一半還多。
這才是當前房地產市場真正的老底！
今年1月份，我們就已經再用寒冬來形容當時的房地產市場了，誰能想到，在天量超發貨幣支持下，2月份個人住房貸款情況不但沒有好轉，出現上揚情況，反而在大幅萎縮，下降了一半還多。
這簡直堪稱可怕！
寒冬？不，這簡直是從中國東北，一路向北來到西伯利亞了，冷的不行！
現在的現實就是，媒體一直告訴我們，2月份樓市小陽春，可能根本就不存在。
當然，也不是說就是假的，但最起碼不是全部，比如，成交量的增長就做不了假。
數據顯示，2月份全國銷售數據普遍實現了增長，新房成交量方面，除了北京、上海、杭州、常州、海口5個城市環比下降外，其餘25個城市環比均在增加。
二手房市場更是頻頻出來好消息，比如，成都二手房成交量創歷史新高，北京突破了1.5萬套榮枯線，上海也創下短期內新高，逼近榮枯線等等。
放眼望去，全是好消息，這也是為什麼很多人開始有底氣要抱團漲價。
但這只是表象，貸款數據更不會撒謊，情況正在變得越來越糟。
不可能說是現在買房的人都很有錢，直接全款購房，這是不現實的，所以，出現這一情況最主要原因是什麼？
一面是房子交易量大增，一面是個人住房貸款數據持續萎縮，到底發生了啥？
這說明兩件事！
第一，房地產市場遠比你看到或者想像到的更冷，不需要懷疑，就是冷到沒有邊了，別相信小陽春、回暖的鬼話，信了你就是冤大頭，現在樓市最缺冤大頭。
第二，房貸大幅度跳水，說明買房的人增多，但提前還房貸的人更多。此時此刻，樓市每一次回暖都是逃跑的最佳時機。
很多人是真的怕了，也看明白當前房地產市場是什麼情況，他們甚至不願意等待樓市真正回暖，因為都沒有信心，也不相信樓市會被救回來，都想著趕緊跑，毫不猶豫地跑，不能變成錢的財富再多，也不過是紙面財富，沒有任何價值和意義。
必須要承認！
樓市，可能真的救不回來了！
因為現在大趨勢就是跑，都想保住自己的財富，貸款數據說明了一切，這是房地產市場最不想看到的一幕。
因為，老底被人揭了出來。
當然，一般也不會有人告訴你這個秘密，他們能告訴你的永遠只會是另外一面，那就是交易量正在大幅增加，現在是購房最好時機，大家趕緊努力上車啊！
所以，你願意相信哪個數據呢？
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