世界上沒有賣不掉的商品，只有賣不動的價格，當售價足夠接近消費者的心理預期，不用擔心沒有人來買，只需要擔心庫存夠不夠。
21萬的雪鐵龍C6老氣橫秋，可能在大家嘴裡都是缺點，可是補貼了9萬以後，裸車價只需要12萬，大家一致認為，這輛車底盤紮實，安全感十足，全都變成了優點。
這說明，優點和缺點都是相對而言，不存在完美無瑕的商品，只是沒有滿足消費者在意的情緒價值，包括一直被大家認為價格太貴的商品房。
「你不買我不買，房價還能降二百」，在當前的大環境之下，這句順口溜成為了很多人觀望房價，遲遲不敢下手的理由，就在大家都通過汽車行業聯想到房地產市場的時候，新的變化悄然而至。
根據消息，有兩個新鮮玩意即將試行試點，分別是不動產私募基金和金融支持住房租賃市場，可能有很多人沒有注意到，或者不太了解具體什麼意思。
我簡單地解釋一下，就是放款資本和企業入場接盤，等於現在就有一群人，帶著十幾億甚至幾十億的資金，準備湧入房地產市場低價拿樓了。
私募基金大家都應該有所了解，把投資範圍擴大了一些，可以將存量住宅、商鋪等項目納入，甚至包括爛尾樓都行，這在之前是不允許涉獵的。
不過，能玩私募基金的都是機構的大佬，一千萬起步，普通老百姓想參與比較困難，除非是以個人公司名義，然後組團投資。
而金融支持住房租賃市場，就是允許企業通過各種融資手段，批量買下好地段的空置住房，再通過出租的方式投向市場，等於就是有錢人買房租給窮人住。
這也就是為了解決年輕人買不起房子，租房的可選擇性又比較少，而開發商蓋好的新房賣不出去，導致供需雙方都得不到好處的問題。
至於企業的融資方式，現在已經非常成熟了，可以直接去銀行申請住房貸款，期限30年，首付只需要兩成，銀行正好房貸急劇萎縮，利率也是相當可人。
或者可以直接使用房地產信託投資基金，也就是我們常說的REITs，大家湊錢去買房，賺錢了或者升值賣了以後，按比例分配利潤。
這樣一來，沒房的朋友可以租到新區的房子，開發商庫存的樓盤賣出去了，銀行貸款的規模增加了，投資人可以獲得收益，簡直就是一箭多雕。
根據業內人士預測，即將要入場的這些資本，體量估計在萬億級別。
看到這裡，很多朋友心裡開始打鼓了，這麼多錢湧入房地產市場，房價會迎來新一輪的上漲嗎？
其實家人們不必過多擔憂，這兩個舉措，主要的目的就是為了解決當前的矛盾，以及化解房地產市場的風險，並不是奔著抬高房價而來。
大家都知道「房住不炒」，有錢人更加聰明，不可能在這個時候來踩紅線，他們投資是為了賺錢，而不是為了拉高房價再出手。
他們投資的肯定是未來還有一定升值空間的地段，首先就得排除三四線城市，目光都鎖定在一線城市的中心地段。
所以，要說利好的話，只有一線和強二線城市核心地段的樓盤，以及關聯度比較高的其他地段的樓盤，會有一定的刺激作用，考慮這些地區剛需或者改善的朋友，可以提前規劃了。
具體我們可以持續關注樓盤的幾組數據，包括房價變化、成交量變化和庫存變化，這樣也就一目了然。
至於其他城市和地段，有錢人壓根就看不上，他們需要的是拿樓成本低，同時出租可以穩賺才行，而沒有熱錢的湧入，房價上漲就沒有空間，該怎麼樣還是怎麼樣，只能由市場自己決定。
唯一可以預見的是，未來想要租房的朋友們，可選擇的範圍就會更廣了，甚至有可能直接租到精裝修的新房子，也不太會遇上因為要賣房，讓租客臨時搬走的情況了，穩定性肯定會更好一些。
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