2月的天津樓市，除了「滾燙」的成交量，你還會想到什麼？
沒錯，中海峰境梅江，絕對占據熱搜榜的頭部。
2月28日，項目首開推出66套房源，去化52套，成交金額4.2億，去化率高達80%。
700萬起的豪宅，竟然被瘋搶，很意外！
客觀地說，中海峰境梅江熱銷跟當前的行情沒有太大的關係。
因為豪宅總價高，不是行情熱度能決定它的銷量的。
而且，豪宅與普宅的選房邏輯是不同的。
普宅，看板塊——看配套——看學區——看產品；
豪宅，看板塊——看圈層——看產品——看服務。
雖然都看重板塊，但是角度不同。
同樣總價700萬，和平賣的是學區，南開賣的是地王，梅江賣的是豪宅。
用總價來定義房子的品質，太片面。
梅江成為富人區，屬於共識在前，價值在後。
要知道，梅江可不是「一步登天」，怎麼就發展成「富人區」了？
蘇州的金雞湖、廣州的二沙島、深圳的香蜜湖，包括天津的水上板塊，都是公認的富人區。
也就是說，能成為富人區，至少要具備兩個核心點。
第一，要麼是城市核心，要麼在核心周邊。
第二，有城市核心稀缺的「大型生態資源」。
看看天津城市中心地帶，數得上的「都市綠肺」有多少？
水上公園占地約120萬平米，梅江公園占地約191萬平米，水西公園占地約140萬平米。
自然資源這回事，可遇不可求。
梅江本身就是含著「金鑰匙」出生的。
真正的富人要的是大隱於市、鬧中取靜的體驗。
底色填充之後，開始鑲金邊。
梅江需要的是更高階的資源，才能具備「吸富」屬性。
山姆、國際化教育資源、會展中心、梅江永旺、私立醫院等等都是「他無我有」的配套。
再加上當時讓人眼前一亮的「梅江五大園」。
人們對於梅江富人區算是達成了基本的共識。
不過，梅江已經8年沒有新盤了，有人說梅江沒有地了。
這只是一方面。
更重要的是，什麼樣的產品能讓提起富人的興趣點？又能給富人區「字體加粗」？
說實話，有點難。
因為，這些人不會care市面上的通貨。
說白了，在買房這件事上，富人寧缺毋濫，無關市場行情。
要的就是稀缺和拔尖的產品。
為什麼中海峰境梅江這麼貴的總價，還能一房難求。
是因為它換了個思路，跳脫出梅江板塊本身，站在的是全國視角。
如果你只關注板塊內的供需關係，亦或是產品代差，產品走量沒問題，但能拔高的僅僅是產品價格，贏得的只是眼前的那一點利益。
畢竟，客群有限，總價再高，也只能有前勁，沒後勁。
中海峰境梅江這次是要把天津的梅江變成全國的梅江。
於是，中海做出了「超越梅江價值」的頂豪。
想要做頂豪，必須能「共情」。
從圖紙規劃到最終落地，都需要「知音」操刀。
看看土地市場就知道，這兩年最「露臉」的房企就是中海。
市區的優質地塊基本上都被中海收入囊中，「核心王」的稱號算是叫響了。
在一定程度上，中海是懂得如何掐住高端改善「後腰」的。
因地制宜，想在梅江拔尖，一定得拿出看家本領，血拼！
中海峰境梅江區位示意圖
項目位於河西區九連山路與潭江道交口，站位梅江版圖的核心。
梅江公園、山姆會員店、和睦家醫院、華亭國際幼稚園、翔宇學校等高端配置，為中海峰境梅江奠定了優渥的外部基礎。
有了「富人區」的印章，產品勢必「星光璀璨」。
這一次，中海不僅首次釋出頂配「峰境系」產品，更力邀豪宅設計界的「F4天團」。
四位大師，從各自擅長的領域，駕馭未來天津隱豪的生活場景及方式。
要知道，天津太缺乏「形神兼備」的豪宅了，總是執拗於板塊價值和開闊空間。
只有骨架，未見血肉。
大師操刀，把整個中海峰境梅江進行了模塊化，從立面、公區、園林、戶型、精裝乃至後期生活場景體驗，都做出了驚艷呈現。
一位是被譽為豪宅大師的HZS首席設計師——張潤舟
毫不誇張地說，近年來在北上廣深，幾乎大半最高端項目，都是HZS設計的。
作為首席設計師，張潤舟的成就不在於做了哪些項目，而是打開了格局。
在他的理念當中，設計是要把政治、經濟、文化、社會等各個維度融入到產品中，了解高端圈層的內心，才能做到吸引人的產品，這點很重要。
於是，在他的設計當中你既能看到生活、也能看到格局。
一方面，要滿足買房人的內心感受；另一方面，無論多前衛的產品，也得尊重生活習慣。
精細化，能做到這一點很難。
中信 廣州西海關
舉個例子，中信廣州西海關，周邊所有的樓盤幾乎都以一線珠江景觀為噱頭，但不是每戶都能看到江景。
為了解決這個問題，張潤舟與團隊就把樓座和珠江設計成45度夾角，讓更多的業主能欣賞到江景。
這就是跳脫出板塊價值的設計，也是精細化的一種體現。
第二位是TOPO建築環境設計公司創始人——莊鎮光
豪宅的園林是臉面，與立面、戶型同樣重要。
在莊鎮光的印象里，現在大部分樓盤的景觀非常工業化，「通貨」太多，缺乏個性。
豪宅的屬性具有獨特和唯一性，站在金字塔尖上的圈層見慣了各式場面，能夠吸引他們的點一定是能與身份地位所匹配的。
這就要求園林設計師要有更高層次的匠心精神。
這已經不是單純的靠山吃山、靠水吃水的問題了，而是要把底蘊融入到景觀中，要有歷史、有情懷，經濟基礎決定上層建築，上升到哲學的思考。
所有人拼到最後，就是文化，北京的萬柳書院就是一個很好的例子。
北京萬柳書院項目效果圖
第三位是華語設計領袖、中國空間陳設行業領軍者，近景製作/遠域生活創始人唐忠漢。
對於豪宅來說，空間設計是產品的核心和靈魂。
要知道，豪宅的戶數有限，每一寸的空間使用都是定製化的。
絕對不是簡單的建材堆砌，也不是奢華品牌的秀場。
材質、燈光、自然等一切要素，如何有機的結合，才是設計師真功夫的體現。
這是需要靈感的輸出，怎麼能讓業主視覺上更舒適、更能體驗身份又不失生活感？
唐忠漢總是能有神來之筆。
比如，北京珠江天樾書院的別墅樣板間，運用微水泥和基建的陳設，依靠天井照進來的自然光線，達到舒適的自然效果。
北京珠江天樾書院項目效果圖
最後一位是HWCD全球合伙人——林宏俊。
他在高端住宅、酒店設計和室內設計上有超過20年的豐富經驗。
客觀地說，不同的年代對豪宅的理解有很大差別。
在這20年中，湯臣一品、湯臣高爾夫別墅、上海翠湖天地、上海徐匯濱江雲錦天地、上海虹橋聯合利華總部、長沙國金中心、杭州之門、尚嘉中心辦公等眾多行業內享有極高聲譽的頂尖項目，都由他來主導完成。
可以看到，在他設計的項目當中，給人的是一種驚喜感，實用性與功能性兼顧。
細到每一個尺寸都要精確把控。
上海翠湖天地精裝效果圖
「四大天王」聯手，把峰境梅江的園林、精裝、戶型以及生活場景提升到了天津豪宅天花板的級別。
這一次，他們把北京上海的豪宅基因帶進了梅江，光這一點，就值得振奮！
要知道，在他們所做過的項目中，不乏明星業主、社會名流。
這就是頂豪產品帶來的「圈層壓迫」。
名師是用「宇宙級」視角來看豪宅的。
要知道，豪宅要的是小而精，滿足的是少部分人的「狂歡」。
公區、空間、立面、園林，必須是「不可複製」且沒有替代品的。
換句話說，想要撬動富人錢包，只能做「孤品」。
首先從規劃上，中海峰境梅江做了一個「微型社區」，5棟住宅，162戶。
2.0的容積率，放眼整個市區，能做到這種容積率的項目仿佛是上世紀的事情了，這就叫稀缺。
能花700萬買房子的人，一定是城市高階。
小社區的好處就是圈層純粹，高端服務能夠覆蓋到每一戶。
中海峰境梅江鳥瞰圖
當然，這只是豪宅的基本操作。
如何實現「大隱於市」的生活體驗？
社區規劃很關鍵。
基於三個點。
第一，私密性強。
小區外部採用高植被圍合，不能讓外界一眼看透，隱豪需要保持一定的神秘感。
之所以叫高端圈層，就是因為有些事物要先人一步體驗，而且要兼顧私屬性。
在植被的選材上，精選百餘種精品植被，滿足終極改善「既要又要」的需求。
中海峰境梅江的園林設計，就相當於私人度假場所一樣，既要美感，又要跳脫出傳統的設計。
畢竟，寸土寸金的豪宅之地，是不可複製的。
至少在一段時間內，你不會找到近似的景觀範本。
中海峰境梅江藝術級公區效果圖
第二，圈層標籤感要強，且要實用。
比如說歸家大堂與車行出入口相距二三十米，沒有動線上的交叉。
約90平米的社區大堂，近10米的挑高，再加上正面通頂的玻璃幕牆，迎賓感拉滿。
氣勢做足，駐足門前，就特別有「面子」。
大堂不止是好看就行了，接待台、快遞收發區、休息區、接訪待客區，相當於五星級酒店的接待前台。
穿過大堂，通過安全閘機進入社區，就是獨屬峰境梅江業主的生活謐鏡。
中海峰境梅江藝術級公區效果圖
第三，物業管理水準。
中海峰境梅江引進只為一線城市高端大宅服務的中海TOP級玖系物業。
引入金鑰匙認證英式標準管家、雙語接待貴賓級禮賓司、綠化管養專業科班園藝師等定製化專崗服務。
這些場面都是我們平時在「英劇」立面才能看到的場景。
高端豪宅配頂級物業，恰如其分。
整個社區就相當於一處「隱奢酒店」，給162戶「住客」搭建天津的華爾道夫。
在某種層面上，豪宅是「矛盾」的。
一方面，要隱奢、低調；
另一方面，要「一眼難忘」。
並不是所有人都有機會身臨其境。
讓人一眼難忘的只有建築的顏值。
可以說，中海峰境梅江的立面和傳統豪宅根本就不在一個賽道上。
復康路11號與泰安道五大院
梅江南別墅4號院與霞光道5號
以前的豪宅，大多運用石材、紅磚以及瓦片的拼搭。
用發展的眼光看問題，這樣的立面「落伍」了，人們有審美疲勞，石材、紅磚確實夠調性夠莊重，但太傳統。
城市新貴需要感官刺激。
很巧，天津住宅的立面變革就是中海帶來的。
鋁板+玻璃幕牆，備受買房人的追捧。
這次，中海峰境梅江不僅保留了落地窗和鋁板，又給整體立面做了石材「美縫」。
中海峰境梅江立面效果圖
南向窗沿下，中海峰境梅江史無前例的加上了干掛石材。
立面用石材，就像男人穿西裝、戴懷表，不張揚但是顯身份！
要知道，上次在梅江看到立面用石材的項目還是美墅金島。
深色石材、木色鋁板和暖灰色鋁板的搭配、配置超白玻，把傳統與現代相融合。
值得一提的是，樓座的入戶大堂挑高足有6米多，運用整塊的深色石材，沉穩、大氣，過目不忘。
中海峰境梅江入戶大堂效果圖
這樣的立面設計，是天津隱豪不曾觸及的盲區，毫無疑問的首次引入！
耀眼的立面設計內，蘊藏著天津市場的「戶型參數壓制」。
建面約143-230平米的大平層設計，承接高圈層生活的一切可能。
中海峰境梅江戶型圖
超大的南向面寬，業主收穫更好的景觀和採光。
尤其是建面約185平米和230平米戶型，都做到了南向四面寬，整體面寬分別達到了約16.8米和18.8米。
這樣的尺度放在改善市場，無可挑剔。
高階圈層要的就是獨特的視角，把城市核心景觀盡收眼底。
大面寬之下，隨之而來的就是空間尺度的拉升，這是舒適感和尊貴感的基底。
對內要住的舒適，對外要顯出氣派的家風。
對內，建面約230平米的主臥面積居然能達到約40平米，這是一個小一居室的尺度。
家居擺位、奢品存放……主人隨心所欲。
南向飄窗，狹長且實用；酒店式雙台盆、L型衣帽間，該有的一樣不能落下，這裡是「絕密」空間。
對外，廚房+餐客最大面積約72平米，實現了更多的家庭場景。
要知道，家庭的交流場就在這裡，互相融合的多功能分區，不僅能做到互不干擾，也能將家庭關係聯繫緊密。
同時，公區也是招待賓朋的高規格展現，中島吧檯、8人圓桌……家庭轟趴的絕佳場所。
中海峰境梅江建面約230平米樣板間效果圖
傳統意義的大平層，往往重尺度，輕功能和交互性。
這也是為什麼中海峰境梅江力邀空間設計大師的原由了。
不僅如此，項目搭配酒店級精裝、加入國際一線品牌，主人的品位和空間的質感一下子拉滿。
作為能「傳世」的豪宅，風格的主流性要一直在線，支撐它的就是精裝材質的耐用性。
中海峰境梅江建面約230平米樣板間效果圖
智能三關、一鍵離家、多功能場景、智能燈控、智控窗簾等共同構成全屋智控系統，這是當前豪宅的標配。
舒溫系統、淨水系統、空氣質監系統，多維度保證身心健康，營造專屬於主人的微氣候，在「口罩時代」之後，人們對於住所的健康指數更加關注。
這是未來人居的大趨勢。
只不過，被少部分「塔尖」圈層先一步體驗。
如果說，梅江成就了天津豪宅的價值。
那麼，中海峰境梅江已經開始「反哺」梅江的板塊價值。
至此，梅江已不是天津的梅江，會有更多的「隱富」瞄準這裡。
接下來，中海峰境梅江建面約143戶型預計本月將再次加推，該戶型的供需比已經高達1:2，肉眼可見的一房難求！
項目新加推4號樓建面約185平米戶型、建面約230平米戶型也將在本月亮相。
要知道，項目首開去化52套房源，這已經是整盤近1/3的量了。
梅江的行情就在這擺著，別矜持，要抓緊！