大家好，我是地產高富帥。
2023年才開不到兩個月，最近看到民企似乎安靜了不少，地產整體復甦之後少數民企也開始拿地動作了，可喜可賀之。
近期二月地產銷售榜單出爐，top15房企裡面粵系房企就占據9個位置，可以看的出來，早期閩系京系地產幾乎退出主流市場，迎來了華南房企的鼎盛時期。
回到今天主角，目前粵系巨頭越秀集團開年就在醞釀一場較大組織調整，合併區域+裁員增效都是常規操作，目前在集團層面也在進行一次較為系統化調整，目測高管都會所變動。
開年調整，總部合併
提到越秀，很多人也就是這幾年才聽說過的房企，越秀其實很早就全國化發展，特別是進駐華東區域較早，在杭州也深耕了好幾年。
越秀作為廣州的國企扛把子，不管是地產，金融，還是產業板塊都可以說是廣州的名片，長期位居廣州房企頭牌的實力也毋庸置疑。
特別是在金融板塊，越秀金控也是唯一房企旗下的基金上市公司，圍繞地產，產業，新零售等投資布局，真正形成了投融管退的良性閉環。
加上越秀集團旗下的越秀資本也在加強非住宅投資力度，形成了越秀整體在綜合物業方面的投資統治力，這些都是其他典型房企不具備的核心競爭力。
這幾年地產板塊的增量速度，越秀集團也是行業領先，也是唯獨幾個完成了2022年業績目標的房企之一，並且在大灣區以外的市場，越秀集體也正在尋求發展。
越秀很明顯就有前十的野心，就在年初華中區域就合併了西部區域，灣東合併灣西，灣中合併軌交，全國八大區域直接變成五大區域。
總部層面，之前的成本管理中心合併招采管理中心，原來工程技術中心的計劃小組合併到運營管理中心，合併之後變成了成本招采中心+運營生產中心。
合併之後的結果就是一個部門只有一個老大，可想而知接下來的戰鬥才剛剛開始，誰能勝出就看誰的背景夠硬了。
更有意思的就是，越秀集團總部每個部門都有配置一正2-3個副總或總助，上面還有集團分管副總，這樣下來其實高管還是偏多，後期調整的空間還是比較大。
華南區域：營銷大調整
2022年底到今年開年之後，越秀集團到區域公司都大面積的調整組織，其實基本上都是國企央企的常規操作，不過這次來的比較快一些。
越秀集團總部設計口的平台組織是集團產品管理中心，另外旗下也有一個設計院，基本上算是自己跟自己做生意，目前越秀的產品打造能力在業內不算突出。
第一就是反映在國企本身的特點身上，講究穩定風控，儘快不出錯，但是創新意識薄弱。講究奮鬥意識缺乏專業沉澱，老員工關係複雜，推動力弱等因素也會制約越秀集團的整體發展節奏。
再就是國企對於設計板塊抓權比較集中，區域基本上對產品沒有任何的提升空間，越秀後期集團產品管理方面我想也會有較大的變動。
營銷口方面，目前華南區域營銷口幾乎清一色萬科系軍團，目前也做出了全新的大調整，越秀想要更進一步鎖定前十，大本營業績還需要更進一步突破。
最新任命：大灣區營銷四大金剛組合：羅錫分管大灣區南部，李聰分管大灣區東部+北部，劉琪分管大灣區中部，林桂銳分管大灣區西部。
值得關注的是：新入職越秀的李聰也是早期萬科系，前中梁粵港澳區域集團助理總裁，突發狀況是：原灣東區域營銷總經理左震川不在四大金剛名單。
總結
綜合來看，越秀集團依然是目前top10比較有力的競爭者之一，如果越秀進駐前十的話，那基本上粵系地產就形成了全國市場壓倒性的勝利。
地產行業的起步源於華南，如今經過幾十年的發展，粵系房企的根基越來越紮實，雖然幾個規模民企暴雷之後陸續退出主流市場，但是整體的厚度依然是行業的頂流。
本次越秀集團的調整，大家怎麼看，歡迎老鐵留言討論；後續地產高富帥會持續關注國央企動態。