前段時間一位依然堅守在深圳的朋友，也是前同事，打電話給我諮詢裝修的事情。一來我身在大廠對開發全流程勉強算得上半個專業人士，二來剛剛結束自己的裝修，預算上可以提供諮詢。
說起這位朋友的經歷，在深圳這片不缺故事的土地，算是一個奇葩。
2005年南下深圳，做建築設計，那個時代是鑽石一樣的時代。但鑽石時代也有小波瀾，2008年，首次經歷98年以來行業的深度動盪，幾乎半年的時間，基本無事可做，裁員、降薪，職業生涯遭遇從業三年以來的首次恐慌。
08年，前海片區的房子跌了一半，鼎太風華直接從1萬5降到8000左右的樣子，後海還是一片海，房市泡沫論甚囂塵上。
看到這樣的形勢，朋友篤定，08年房市的下跌只是開始。然並卵，半年之後這個推論就被擊碎。半年之後，設計院就恢復了繁忙，收入也水漲船高。設計師的一年的收入，非核心區二十平房子的樣子，也就是平均能達到三四十萬的樣子，這也是我為什麼說當年可是鑽石之年的原因。
不過一根筋的朋友仍然篤定，2008年的下跌絕對不是小波瀾，這個信念一路堅持到2022年。
期間朋友高價租住在白石洲南，紅樹西岸北，御景東方，大概租金5千出頭。而豪宅的鼻祖紅樹西岸大概只售2萬。
朋友一通騷操作眼花繚亂，先在惠州巽寮灣豪購三套酒店公寓，又是在武漢買房，唯獨完美避開深圳。正可謂生死有命，富貴在我不在天。
2012年御景東方租金漲了快一倍，無奈搬去了八卦嶺。2013年見面之時，當時地產又進入一個不太景氣的小周期，朋友還在興致勃勃講房地產市場要崩盤了，他終於等到這一天了云云。後來的事情也都知道，14年國家就出台政策消滅庫存。
多年不曾聯繫，直到前不久的那個電話。
朋友猶猶豫豫十幾年之後，終於下手了。一通折騰人也到了不惑之年，終於明白房價漲跌全不由自己。朋友下手的這套房產就是網紅盤諾德花園。前海諾德花園並不是一個出眾的小區，只不過一路之隔，月亮灣大道的另外一側，就是鼎鼎大名的前海。
這個建於2007年的小區並不太大，不過開發強度就大得嚇人。這種圍合式小區號稱有個大花園，但是樓高都是100米，內部又不怎麼通透，走進去有種莫名的壓抑感。只不過短短十幾年的時間，外牆已顯破敗，而且深圳常年海風侵蝕，許多金屬件的油漆都斑駁脫落。
朋友買的這套89的戶型還是06年5月開始執行的70、90政策下的產物（90平米以下的戶型占到開發總套數的70%以上），兩梯六戶的戶型。作為浸淫在地產行業快二十年的老牌混子，這樣的梯戶配置加上規範的限制，幾乎可以肯定難以做出好戶型。
果不出我所料，雖然開發商當時已經很良心，贈送了不少面積，甚至還有一個通高小閣樓，不過面積過於狹小，純屬雞肋，其他贈送也都是犄角旮沓十分難用。層高也不太足夠，採光視野更是不佳。
這套89平米的房子，最終耗資1000萬出頭，耗空了所有的積蓄，包括早前投資惠州的公寓，最終還要貸款400萬左右，每月還貸兩萬多。
閒聊時，我調侃：你這算是撿了大便宜，畢竟一年前頂峰時候，單價達到令人瞠目結舌的17萬，現在12萬多拿下已經賺了，房價終於逐步向理性回歸了。朋友頓了一下，正色道，千萬別回歸理性，回歸理性搞不好要成負資產。
他的首付並不低，搞成負資產不至於，但也足見他的憂慮，人到中年，收入又不是特別高，遇上行業都不景氣，有種壓力叫隨時可能失業。
朋友侃侃而談，對這個二手房拆成毛坯重新裝修的各種想法噴涌而出，什麼三菱風管機，什麼落地玻璃，什麼牆板隱形門，什麼客餐廚一體化，什麼知名品牌定製櫃。總之，要做的都是有點檔次的。
然而，最終告訴我預算18萬，再也不能多一分錢了。不是不願意，實在是付不起。
這讓我大為感慨，買得起千萬「豪宅」的人，花不起幾十萬去裝修。想要的和能付的差距太大。基本上，在非一線城市，能花得起上千萬購房的人，基本上裝修也是百萬起，這些城市，千萬絕對夠得上豪宅門檻了。
而深圳，所謂千萬豪宅，有可能只是讓人驚掉下吧的老舊小區，連舒適都談不上，跟「豪」就更加沾不上邊。
近二十年轉轉瞬即逝，房地產行業也從鑽石時代進入鐵器時代，一切光鮮亮麗的背後也掩蓋不了這個行業的從業人員已經和高收入者的稱謂無緣，而是全部內圈回歸到農民工的本質。城市在變，房價在變，心態在變，唯獨收入不變。十年之前還輕而易舉的事情，最終被朋友熬成了老大難，一切好像回到二十年前的起點，好像又不是。
人生的確有其殘酷性，人生中的選擇是一條單行線，非此即彼，沒有任何騎牆的空間，更加沒有回頭路，一系列的選擇就成了今天的自己和今天的生活，變量太多無人能預測未來，只能回憶過去。唯一恆定不變的是，一個時代必定有大把屬於一個時代的機遇，一個時代也必然有大量把握不住機會的人。