進入3月份，隨著各地樓市逐漸回暖，很多人又將購房計劃提了出來，特別是很多已經推遲了購房計劃的剛需家庭，可能2023年就是最佳的購房時機。不可否認目前房價水平依舊很高，但是相比於前幾年也確實降低了不少，再加上現在買房的政策比較好，不僅房貸利率和首付比例低，同時開發商也有折扣優惠，現在確實是不錯的買房時機。但是現在樓市總體環境和過去不一樣，現如今我國的總體住房資源已經過剩，人口紅利也在逐漸消失，這意味著未來房價已經不可能再像過去那樣持續上漲。
在過去，樓市中一直流傳著一句話：閉著眼睛買房就能掙錢，通過這句話就可以看出以前沒有賣不掉的房子，並且什麼房子都能掙錢。造成這種現象的根本原因是住房資源緊缺，在缺房子的情況下，只要是房子就不愁賣。但是大家都已經知道我國的總體住房資源已經過剩，不少城市的樓市已經出現了供大於求的現象。更重要的是，現在很多人都開始看跌房價，隨著「房住不炒」慢慢深入人心，未來人們買房子都是為了自己居住。在這種情況下，以後房子的金融屬性將慢慢減弱，人們在買房時更多地會考慮房子的居住屬性。如果不考慮房子的金融屬性，那麼人們考慮的就只剩下房子的品質和居住舒適度了，所以未來房子的品質和居住舒適度是非常重要的。
就像融創集團孫宏斌說的那樣，未來隨著人們經濟條件越來越好，人們對住房的追求也將越來越高。也就是說，以後房子分化現象會越來越嚴重，品質差的房子將逐漸被人們淘汰。也就是說，如果買到了居住不適合的房子，不僅居住不舒適，就算想賣掉房子也將比較困難，這對普通購房者來說並不是一件好事情。目前我國的房價還很高，對於普通剛需購房者來說，他們買房幾乎沒有試錯的機會，因為買房之後根本就沒有錢再去置換房子。如果買到了居住不舒適的房子，那麼置換房子將會更加困難。所以在當下的樓市環境下，大家在買房之前一定要提前做好功課，爭取一次就買到適合自己和家人居住的好房子。對於這個問題，大家買房時牢記「7字真言」：買邊、買中、不買三，基本不會買到差房子。
第一：買邊，就是購買邊戶的房子
現在城市中新建的商品房一般都是幾十層的高層住宅，一般都是兩梯四戶的設計，也就是說每個單元的一層樓有4套房子，兩個邊戶和兩個邊戶房子，這裡的「邊」指的就是邊戶房子。相比於中戶的房子，邊戶的房子設計更加合理，不僅面積更大，同時戶型大部分也都是南北通透，相比於中戶房子，南北通透的邊戶房子更加適合人們生活。另外，邊戶房子在兩邊，遠離電梯間和消防通道，所以不會受到樓道和電梯間的噪音干擾，同時隱私性也會更好一些。
當然，邊戶房子也有缺點，那就是價格高，總價更高。現在的一般高層住宅的邊戶房子面積在120-140平方米之間，而中戶房子面積一般在90-100平方米之間，所以邊戶房子在面積上都比中戶房子大不少。另外，邊戶房子的價格一般還比中戶房子高上不少，所以邊戶房子的總價要比中戶房子高很多，這也是邊戶房子最大的缺點。但是在筆者看來，邊戶房子優點太明顯，非常適合人們居住，因此如果經濟條件允許，買房時最好還是選擇邊戶的房子。
第二：買中，就是買中間樓層
在買房的過程中，樓層的原因是非常困難的，這個問題困擾著很多購房者。原因與他，就是現在的住宅樓層太多，幾十層的住宅就意味著有幾十個選擇，如何在幾十層中選擇一個適合自己的樓層，這是一件比較困難的事情。
這裡的中間樓層指的是總樓層1/3-2/3之間的樓層，比如33層的樓房，中間樓層就是11-22層之間。為什麼要選擇中間樓層呢？因為這中間樓層沒有明顯的缺點，也沒有明顯的優點，沒有明顯的缺點，這在高層住宅中本身就是最大的優點。這些中間樓層採光和通風效果不錯，也沒有噪音干擾，同時隱私性也不錯，視野也不錯，平時生活會比較舒適。更重要的是，這些中間樓層也不算特別高，不僅不存在夏天水壓不足的問題，同時就算偶爾電梯停電後步行上下樓也不會像高樓層那樣困難。
第三：不買三，就是不買三類房子
①不買地理位置太偏僻的房子。由於房價太高的原因，很多人在買房時基本上只能鎖定郊區的房子，這裡的房子價格會比市區的房子低不少，適合很多剛需家庭。但是這並不意味著所有的郊區房子都適合購買，人們在買房時要儘可能購買靠近市區的房子，不要原因地理位置太偏僻的房子。就比如遠郊的房子，這裡的房子價格並不比近郊低多少，所以你看到的東西都是開發商的宣傳，不說這些東西最終能不能落地，就算能夠落地那也可能是很多年之後的事情了。
另外，剛需購房者買房子本身就是為了居住，通勤問題非常重要，而遠郊最大的問題就是交通和基礎配套設施不齊全，不僅生活不方便，通勤時間也會很長。目前，遠郊樓盤的價格基本上都是炒作起來的，房價嚴重偏高，不建議購買。
②不買老城區的老破大。對於該不該買主城區的房子，這是很多購房者都非常糾結的問題，因為看房子的優點實在是太多了，一方面是價格不算高，比同一位置的新建商品房住宅價格要低很多，同時這些老房子擁有著最好的交通和配套資源，這是郊區的房子無法比擬的。但是看房子的缺點也非常明顯，那就是小區和房子本身太破舊，居住起來不舒適，生活品質不高。確實，看房子不僅設計不合理，同時房齡太高，物業服務也非常差，並且沒有電梯，停車位也遠遠不夠，生活起來非常不方便。
但是現在看房子都在進行翻新改造，隨著舊改完工，未來老房子肯定會實現新生，居住環境將得到很大提升。那麼，為什麼依舊不建議購買老破大呢？這裡的「老破大」指的是老小區面積大的房子。之所以不建議購買老破大的原因也很簡單，那就是性價比不高，買老小區的房子，人們圖的就是老小區的地理位置和便宜，而「老破大」雖然單價便宜，但是由於面積太大，所以總價並不低。因此，如果有經濟條件購買「老破大」，還不如買周邊的面積小的新建商品房，新建商品房居住起來還是比老房子好太多了。
②不買小開發商開發的房子。小開發商的經濟實力不強，同時很多小開發商之前並不是做房地產的，並沒有開發商樓盤的經驗，這導致很多小開發商的樓盤設計不合理，同時品質比較差，物業服務水平更是堪憂。很多人表示，大開發商的樓盤和小開發商的樓盤區別很大，特別是交房幾年之後差距就會越來越明顯。筆者一位朋友買的就是小開發商的房子，交房幾年後小區環境就破敗不堪，二手房售價直接比旁邊大開發商樓盤低了20%左右。
而現在市場環境不好，很多房企資金鍊都非常緊張，在這種情況下，大開發商還能靠自己的實力慢慢撐下去，而很多小開發商直接擺爛停工停產。可以預測，就算以後小開發商的樓盤復工，品質也將會很差，畢竟對於很多小開發商來說，他們不需要考慮口碑問題，利潤是他們唯一的追求。也正是這些原因，大家買房時最好選擇實力雄厚並且口碑好的房企。
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