每一座城市都有著自己的歷史和過往，或是在歷史的典籍中，或是在民間的傳說里，抑或是在一代代城區居民的記憶里。然而，隨著時代的發展變遷，老城區房屋陳舊老化、居住區過於集中擁擠、原有的道路格局已經不能適應飛速增多的車流、公共設施存在陳舊落後等問題，這些已然成了老城區亟待解決的問題，更新改造便成了必然的選擇。
在城市更新中，既要激活城市活力，也要保留城市記憶。所謂城市更新，是一種將城市中已經不適應現代化城市社會生活的地區做必要的、有計劃的改建活動，強化城市功能，提高生活品質，促進城市健全發展。
任何一個城市的蓬勃發展，無外乎以城市中心為原點，先向外擴張，待新區發展一定程度，再向城市中心聚攏，莆田亦然。在新興板塊發展進程中，莆田老城區發展從未停止。
近年來，莆田新城建設和舊城改造齊頭並進，作為城市建設的主戰場，莆田市開展城市更新征遷「雙百」行動，堅持新城建設和舊城改造並舉。月塘南、龍德井、溝頭、綬溪等片區率先突破，文獻北緊隨其後。
莆田城區的建設時間比較久遠，房齡高達20多年，老城區改造困難，建築私搭亂建、牆壁亂貼亂畫、工程噪聲擾民的現象屢見不鮮，城市發展快了，老房子改造難了，慢了。隨著莆田城鎮化進程加快推進，城建也在日益發展，征地拆遷自然不可避免的被提上日程。如今，主城區從龍德井到文獻北，月塘南等拆遷改造正火速推進。
龍德井老舊改造
一座城市的發展，不僅體現在嶄新的高樓大廈中，也隱藏在溫馨有序的老舊小區里。
老舊小區改造，既是家門口的「小事」，也是城市發展的「民生大事」。危舊房改造是提升城市功能與品質，改善城市形象的重點民生工程，它們的改造速度受到群眾的熱切期盼。
莆田舊城中心龍德井片區改造，是莆田重點棚屋戶區改造項目之一，莆田龍德井社區處於莆田市中心城區，同時也是老城區，由於街道兩側大多是古樸的老房子，房屋破舊、漏水，地下管網也出現很多問題，雖然地處鬧市區，但生活並不方便，當地居民迫切希望得到改造。2020年4月正式開始征地，打造集住宅、商業、教育、酒店、休閒等多功能一體的現代化城市生活區。
作為市重點民生項目，龍德井片區危舊房改造項目涉及南門、龍德井及筱塘3個居委會，分為四個地塊建設，計劃建成39棟23層至32層的高層住宅，可安置征遷戶4189戶，並配套建設增設小學、幼兒園、社區服務中心、老人活動中心等。 龍德井片區危舊房改造項目目前11棟安置房已實現主體結構封頂，預計2023年7月實現首批交付。
而周邊備受關注的興化府歷史文化街區也是修葺一新，重現古街繁榮景象。興化府是莆田歷史文化名城的核心組成部分之一，后街、衙後、縣巷、大路、坊巷等六條古街巷都有一千多年的歷史。歷史文化傳承與發展更是推動了莆田經濟發展。
龍德井片區危舊房改造項目-濱溪公園地塊項目，以及龍德井片區B地塊工程22層酒店總用地面積為5610.73㎡，也是提上日程了。
龍德井小學規劃建設1幢綜合樓、4幢教學樓，目前正緊張施工中，預計年底竣工驗收，建成後將開設36個班，可容納學生1620人。
文獻北老舊改造
2020年開始，莆田「舊改」項目爆發，主城區通過舊貌換新顏的城市更新方式，文獻路也開啟新一輪大換血。
城廂區文獻北片區改造項目是該區繼龍德井、溝頭、綬溪、月塘南等片區征遷改造之後，正式啟動的又一項重點片區改造項目。文獻北片區改造一期，二期規劃用地面積約392畝，拆遷舊房總建築面積約70萬平方米。該片區涵蓋龍橋街道、鳳凰山街道的太平、下磨、龍德井3個社區，涉及拆遷戶2597戶、單位48家。
2022年11月，莆田市木蘭溪文獻北片區綜合治理及品質提升項目(一期）中標啟動，建設安置房、學校、市政道路等，惠及4459戶居民。
文獻北片區城市更新項目為省、市重點項目，總投資約70億元，總建築面積約60.3萬平方米，主要包括文獻小學、兒童樂園2個教育工程，安置性住房2700餘套，以及改造下磨溪文獻公園段近500米，改造文獻公園5.7萬平方米，新建市政道路1.8公里等。
文獻北城市更新項目一期建設現場。
市政道路建設工程項目包括石室路、龍德井路、馬巷街、縱三路、橫三路，共計5條道路。目前石室路、龍德井路部分路基正處於施工的階段。
悅瀾山居安置房工程該項目建設3個安置房項目，總建築面積約558120.56平方米，目前項目已經批覆，即將建設。
城廂區文獻北片區兒童樂園新校區總投資8168.89萬元，建築12127.25平方米，建設綜合樓及配套設施。文獻小學新校區總投17108.5萬元，建築34237.8平方米，建設綜合樓、教學樓、體藝樓及配套設施，預計今秋新學期建成投用，將開設42個教學班，新增學位1890個。
目前，已完成文獻小學、兒童樂園支護樁施工，結合場地平整。文獻小學、兒童樂園於今年9月前投入使用，下磨溪和文獻公園改造於2024年上半年完成，整體項目於2025年10月前竣工並交付使用。
建成後，將與當地龍德井等片區一起形成城市中心1026畝舊城更新的規模效益，推進區域建設提檔升級，助力莆田高質量發展。
月塘南老舊改造
月塘南片區位於莆田市主城區，緊鄰廣化寺佛教文化名勝區。作為鳳凰街道老街區，地段繁華，周邊匯聚了萬達廣場、南湖公園、天龍世紀廣場、龍脊山公園、市第一醫院等豐富的配套資源。
2020年月塘南片區改造進度及計劃開工月份出爐。
月塘南片區改造（一期）片區規劃用地面積約138畝，東至筱塘南街，西至荔城南大道，北至新梅路，南至恆豐大酒店；涉及拆遷戶約240戶，拆遷總建築面積約11.5萬平方米。目前，月塘南（一期）片區改造安置房，建設5幢31層至32層高層建築。今年6月底動工，預計10月底，主樓筏板基礎開始施工，進入地下室整體施工階段，年底前完成地下室施工，預計2024年完工。
該地塊於去年11月2日被城廂區經濟發展有限公司以3.64億元競得，並命名為攬月豪庭。
月塘南片區改造（二期）東至學園南街，西至筱塘南街，南至莆陽西路，北至鳳凰路。總占地面積約97.65畝（不含擬保留的部分民房、萬隆花園、匯通酒店及「稅務地塊」等），涉及拆遷戶約231戶，拆遷總建築面積約10.3萬㎡。2020年月塘南二期改造正式啟動。
月塘南片區（三期）改造項目徵收範圍東至學園南街，西至天妃地塊，南至南門西路，北至鳳凰路南側內。徵收範圍內總建築面積3萬平方米，涉及拆遷戶約176戶。目前城廂區月塘南（三期）片區改造項目征遷工作，已完成40%的丈量任務，預計在本月底完成丈量和核對公示。
未來老城區重點關注方向：
1、未來五年或是十年，老城區依然是繁華的區域，地位不可撼動；
2、舊改與新政的發力，不僅使老城區在城市功能、顏值上大幅度提升，更重要的是盤活了老城區的土地價值；
3、老城區可待開發土地不多也不少，土地供應量增加，老城區或將迎更多實力房企，入住老城區的機會不斷增強。
總的來看，在城市的發展過程中，老城區始終保持著核心地段、完善的配套、濃厚的生活氛圍、繁華的商業、深厚的文化底蘊等顯著優勢，宜居屬性非常強，缺的是新房。近兩年隨著老城區各項工程進行，舊改、改造、提升工作的穩步推進，老城區居住環境不斷改善，土地資源再利用，可供開發土地不斷增多，隨之而來的新盤也在陸續增加，置業老城區價值可觀。