出品/聯商專欄
撰文/聯商高級顧問團成員 汪中玉
南京弘陽廣場以超大體量、超豐富業態、超燃場景組合、超強人氣，成為橋北商圈絕對霸主。2021年6月29日，隨著橋北萬象匯開業，會給橋北商圈帶來什麼新的色彩？如何直面與弘陽茂等的競爭？
一、改變橋北商業格局，增加多樣性
雖然隨著橋北四大超級樓盤入住率提升，大量年輕客群入住，甚至很多在城區上班的年輕人，因為這邊距離城區近、地鐵直達以及房價相對較低而大規模選擇在橋北置業或租房。橋北商業一直處於單核狀態，自2016年弘陽廣場改造升級以來，以其超大體量、業態多元化、品牌組合豐富，一枝獨秀稱霸橋北。
55萬方「雙Mall+遊樂演藝」大型遊樂綜合體弘陽茂：大而全、業態豐富。
巨無霸規模的弘陽茂，包括購物中心、遊樂場、主題街區、大洋百貨、家居茂以及印象匯和沃爾瑪。
優勢是業態組合豐富、高中檔次齊全，購物、生活、娛樂一站式消費。問題比較突出的是交通較為擁擠、停車比較困難，曾經周末停車排隊需花費近一個小時。
與弘陽廣場大而全不同，萬象匯雕刻得小而美，鑲嵌在大橋北側，像一個溫潤秀美的碧玉，晶瑩通透。
二、盤活存量物業，精雕細琢出精品
原樂購物業爛尾多年，以半成品一直矗立在大橋邊，特別不美觀。每每路過，都會被人詬病。自從華潤集團接手之後，大刀闊斧進行工程改造，裝修進度也日新月異，竟然把一個爛尾樓雕刻成一個小而美的商業體，不得不讓人稱讚華潤人的商業追求。
1、外觀設計：「橋見萬象，鑽石魔盒」
在建築設計上，橋北萬象匯創新強調「一橋之上，兩種氛圍」，「橋見萬象，鑽石魔盒」的概念。
外立面打造通透與時尚的「城市感面向」，以及強調自然與靈活的「生活感面向」，兩種風格截然不同，由南至北雙向都可以享受到南京城市之美景。如鑽石切割面般的光帶被融入至玻璃立面中，無垠光影浮動，與長江大橋交相輝映。夜幕之下，橋北萬象匯充分融合在「南京長江大橋」景觀和歷史文化中，展現出長江大橋與璀璨商業的完美融合場景，宛若長江之濱鑲嵌的華美鑽石。
2、景觀設計：「大珠小珠落玉盤」
以「大珠小珠落玉盤」為景觀設計理念，橋北萬象匯將綠色、有機、生態的理念滲透到整個項目中，靈動的線條串聯多個主題景觀區域，打造出相互契合的主題性景觀空間，集標示性、主題性、展示性、趣味性、聯動性於一體商業景觀空間。
3、室內設計：「穹頂之上」
橋北萬象匯商場設計的精妙之處還體現在室內設計中。項目室內空間設計上儘量減少室內柱狀結構，以獲得更寬敞的室內環境與室外展示面，最大程度創造空間靈活性和舒適感，營造「穹頂之上」的超無界舒暢感受，仿佛每一次呼吸都是與天空直接相連。
橋北萬象匯建築雖小，在頂級建築規劃設計公司AICO、PHINHOLE、Metrostudio聯合打造，宛若大橋之濱的一顆華美磚石，在夜景燈光下，與南京長江大橋交相輝映、相得益彰。應該說，這個項目體量偏小、劣勢較多，華潤卻能夠因地制宜，由內而外，創新設計雕刻如此驚艷作品，實在令人嘆服。
三、拉開萬象系進軍南京的序幕
1、四大空間，升級美學場景。萬象匯由4大藝術暢想空間——觀景天台、噴泉廣場、下沉式水景廣場、採光闊景中庭多重空間多維構成，打造商業美學空間，升級購物體驗和消費場景。
2、強化首店，萬象匯主次力店組合有新意；
橋北萬象匯引進240餘家品牌，其中超過50%為區域首進品牌，豐富橋北商圈、增加橋北商圈的豐富度。
五大主力店：南京首家蘇果CiTY、南京首家萬象影城、快時尚品牌優衣庫、童夢世界MELAND創想店、社交歡唱PLUS星聚會KTV。
南京首店蘇果CITY，圍繞一日三餐和居家生活兩大場景，極大程度地提高了肉食水產品類的豐富度，變身打破界限的美味聖地、品質升級的「社交酒窖」，是當之無愧的大牌雲集的寶藏超市。
南京首店萬象影城，擁有24.58米*13.5米的南京最大CGS中國巨幕，相當於3層樓高，讓觀眾真正置身於電影之中，感受沉浸式的觀影空間。
3、品牌組合新穎，即有國際品牌導入，也突出年輕時尚。
（1）引入國際一二線品牌：nike beacon 750、Tommy Hilfiger、champion、APM Monaco等江北區域首進。
（2）潮流服飾，既有一定級次又比較年輕化，國潮與運動占據一定比例。FILA、三葉草、nike beacon750、adidas、VANS、CONVERSE、PUMA、BOY、CK JEANS、HAZZYS、ecco、HPLY、MO&CO、MOUSSSY等。
（3）配飾品牌數量不多，精緻化：apm、AGATHA、ENZO、BOLON、LOOK、AJIDOU、周大福等。
（4）生活方式品牌組合比較新穎：POPMART、KKV、DJI、APPLE、HUAWEI、小米、全棉時代、木九十、海馬體等。
（5）Little MO&CO、nike kids、addias kids、balabala、七天真、托特科學、T台之星等。
4、餐飲方面，提升對於店鋪就餐場景、品質和食材的要求。
（1）負一層打造主題餐飲街區YUMMY集市，成為橋北的「吃貨聚集地」。
（2）人氣品牌與明星首店：星巴克、喜茶、奈雪的茶、Tim Hortons等兼具話題與人氣的品牌，同時，擁有湊湊、祖母的廚房西餐廳、本素、獨白、禾牛社等一波明星首店。
（3）餐飲規模相對比較小，精選撈王、電台巷火鍋、小廚娘、小菜園、獨白、錢小奴、火地、探魚、辣三瘋、本素等知名品牌。
四、橋北萬象匯，還能撐多久？
萬象匯開業拉開萬象系進軍南京、紮根南京的序幕。如果說在疫情之下開業是成功的，小而美的空間設計與定位，較有新意的品牌組合。只是紅旗還能扛多久？有三大拷問：
1、位置比較靠近長江，屬於單側輻射，同時幹道交通在上下班高峰期擁堵厲害，影響可達性。
2、3公里人口26萬，1.5公里的弘陽茂（55萬方），500米之隔即將開業的金橡城（14萬方），強競爭。
3、整體商業體量7萬方，相對較小，包括餐飲規模和豐富度不足。物業規模不足，未來調整空間不大。
*參考資料：
《南京橋北萬象匯：從外觀、景觀、室內三維度呈現商場設計美學》
《現場直擊：網紅打卡點來了！橋北華潤萬象匯今天開業，品牌全曝光！》
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