自1998年房改以來，我國的商品房買賣市場正式開啟了新篇章，與城市化提高如影隨形的，就是房地產了。在一般人看來，城市化就等於高樓大廈、高樓大廈就是房地產，居住需要房子、生產需要房子、辦公需要房子，所以房子才是城市的關鍵所在。
當人們都認識到這個問題之後，便發現了房地產背後的價值契機，炒房應運而生。可以說，在房地產發展最初的那些年份里，「房地產調控」這5個字並不存在，因為在任何新行業的萌芽階段，都是先摸著石頭過河，等待成熟之後，方可加以規範。
隨著炒房族越來越多，房地產調控成為了炒房的伴生物，調控也越來越嚴，當連一個中學生都知道買房能賺錢之後，房地產調控自然漲到了非常高的程度，數據統計發現，2017年全年房地產調控250餘次、2018年再次升高達到400多次，2019年高達620次，每一次的調控次數的攀升，都意味著國家對樓市的監管越來越嚴格。
1、調控變嚴，市場銷售下滑最為直觀。
根據國家統計局數據，在2019全年，我國商品房市場總銷售面積多達171558萬平方米，看起來很高的數據，但是同比上一年下跌0.1%，比1—11月份微增0.2%，去年去年銷售增長幅度為1.3%。其中，商品房住宅銷售微漲，增長1.5%，辦公樓銷售下滑了大約14.7%，商業房產銷售出現了大幅下滑，這也是近些年的新現象，去年全年下滑15.0%。
全年商品房銷售額累計達到159725億元，同比增長6.5%，環比前11個月下滑了0.8個百分點，同比去年增幅回落大約5.7個百分點。其中，商品房住宅呈現穩步增長，大約上浮10.3%，辦公樓銷售額下滑嚴重，達到15.1%，商業房產更甚，達到了16.5%。
2、進入2020年1-2月份，樓市堪稱「霜凍」。
這個新年假期過得一點都不愉快，有的人奮戰在一線，大多數人只能老老實實待在家中，在家辦公、在家學習成為了2020年春節以來的新花樣。
商品房買賣市場，能否線上操作？曹德旺先生認為不可能，因為買賣房子全程基本上各個環節都需要在線下才可進行，特別是在我國商品房買賣市場制度規範不健全的情況下，線上操作更不可能。所以，當下的大環境中，估計商品房買賣市場影響最大了。
根據貝殼研究院數據，在2020年春節期間，有南京、杭州等10多個城市0成交，這在房地產發展史上尚屬首次，如果說只有1-2個城市0套房產成交尚且說得過去，但是有10個城市都零成交，這就感覺有點異常了。至於原因，就是前文說的那樣，受到當下這件事情的影響。
在2020年的1月份，18個城市增加的帶看房數量下滑了接近40.8%，看房的客源數量也大幅下滑達到44.7%，同時新增加的房源數量也進一步呈現下降趨勢，下滑達到48.5%。整個1月份市場銷售非常低，下降大都在20-30%之間，有的城下1月份房產銷售下滑多達60%。
而到了2020年2月，全國百強房企各梯隊銷售入榜門檻都出現了大幅度降低。到2月29日，全國房企銷售TOP50和TOP100門檻分別為36.5億元、12.3億元，分別同比2020年1月份下降了35.6%、37.1%。TOP20和TOP30房企銷售操盤金額的入榜門檻同樣同比上個月下降了30%到了101億元、65.4億元，並且下降幅度都呈現進一步擴大趨勢。
3、幾個月之後，下一步「房價要漲」？現在買房會升值」還是「貶值」？人民日報「3句話」回應了。
首先，在大家都看淡樓市的大環境下，為啥很多人說過幾個月之後房價可能會再次上漲呢？因為受影響的不僅僅是房地產，城市需要再度發展的情況下，這主要是從政策因素導向、購房需求的釋放、開發商的價格機制來決定的：
1、在幾個月之後的房地產政策層面，我們應該看到，房住不炒仍然不會動搖，所以房價仍然會被控制，不能大起大落；但是另外一個政策因素現在已經凸顯出來，那就是金融政策。根據央行近期的發文表示，積極鼓勵銀行下調利率；對於市場釋放資金保障流動性；對於受到影響的行業；企業進行金融支持。可以看出，不管是哪一種政策導向，都是非常積極的。
隨後，人民日報撰文《央行工具箱豐富，降息降准可期》，在這裡給出了2020年降息的大致幅度和空間，央媒預計「年內LPR有望繼續下行40-50個基點」。購房人們看到這個消息之後，應該是非常高興的，LPR是接下里購房人按揭貸款利率的基本定價依據，LPR的下行就意味著買房貸款成本的降低，所以幾個月之後，市場上買房積極性能否被刺激出來，金融因素很關鍵。目前已經有非常積極的政策因素出來了。
2、2020年買房，會「升值」還是「貶值」？這主要看房價漲跌問題。專家：房價可能上漲！之所以認為房價會漲的風聲再起，還有一點因素，就是開發商對於銷售房產迫不及待，2020年的樓市小陽春已經沒了，但是住房需求仍然存在，開發商手中有大量的待售房產庫存。一方面市場無法成交、另一方面開發商需要回快償還債務，所以降價促銷進一步激發市場潛在購房需求是大機率事件。
多方因素之下，說房價上漲，不是沒有道理的。但是房價漲幅有多大？人民日報有表示，在《中國房地產市場拒絕「大起大落」》總結為3句話，我國房住不炒深入人心，未來房價平穩，房地產不會出現大起大落。
簡明扼要地概括了我國房地產發展走勢問題。這與2019年底國家住建部對2020年房地產「3穩」目標定位高度一致，所以，房價縱然略有漲跌，也不可能有多大的幅度，可以放心。所以說，今後買房在房價平穩的大周期下，大漲大跌都不可能，即使有升值也不會太大，即使有貶值，也不會太大的。
學習房地產知識，關注本號！