最近幾年，我國的房地產發展勢頭已經沒有5年前那麼迅猛了，在頻頻加碼的房地產調控政策之下，樓市穩步進行。特別是從2017年開始，房地產就被鎖定，從堅決遏制房價過快上漲、到房住不炒、再到不依靠炒房拉動經濟、最後到現在的不依靠房地產短期刺激經濟，是一脈相承的聲音。
一、對房地產的態度變了，市場發展節奏和方向自然也跟著變了。
根據國家統計局數據顯示，2019年全年12個月，我國房地產開發投資的增幅進一步收窄，全年達到132194億元，同比去年增長9.9%，漲幅環比1—11月份收縮0.3個百分點，增幅與上年基本持平，稍微加快0.4個百分點。其中，在關乎居住方面的住宅投資達到97071億元，同比增長13.9%，其他的辦公樓、商用房等開發投資方面都呈現出進一步下滑的態勢。
春江水暖鴨先知，房地產調控變嚴的情況下，銀保監會、金融機構牢牢控制住了流向房地產的資金，這讓房地產這種高負債、高周轉模式下的房企如履薄冰。最凸顯的就是拿地積極性下降和購置土地開支減少。
2019年全年我國房企購置土地面積達到25822萬平方米，拿地總面積同比去年下滑了接近11.4%，降幅環比1—11月縮小2.8個百分點，去年全年購置土地增幅為14.2%。全年土地成交價款達到14709億元，同比下降了8.7%，下降幅度環比1—11月份也收窄了4.3個百分點，上年同期土地成交價款增幅為18.0%。
進入2020年，房地產市場被砸了一記重拳，一個風波之下，房地產超過10城零成交，據不完全統計，現在其實不止10座城市0成交，當大家都只能待在家裡的情況下，買房成為了一種奢望。曹德旺直言不諱，當下受事件影響最大的就屬於房地產，製造業相對還小一些，因為近些年來，製造業庫存非常嚴重。
二、在一片看跌的市場氛圍下，是不是房價真的要跌了？3萬億交答卷，國家級專家：房價可能會上漲！
凡事都有兩面向，雖然房地產短期內下行是大機率事件，但是也有可以挽回的契機，比如很多房地產專家認為，如果能在3月底徹底結束當下的這件事情，那麼對樓市正面促進作用是很大的，積累了1-2個月的購房需求會得到集中釋放，開發商笑得合不攏嘴。
但是如果結束日期推遲到一季度之後，那樓市可能是不可逆轉的影響，一年裡的1/4已經過去，本來有買房打算的人都上班了，返鄉置業人員都已離開，市場即便是放開，需求也不會那麼多了。
國家給了積極的金融信號，隨後央行變開啟了新一輪的3萬億資金流動性釋放，這是不少專家認為接下來房價可能上漲的主要預判點。我們一起回顧下對樓市影響的幾個政策：
1、央行表示，對於受影響暫時失去經濟來源的人群，可以延期還貸款，目前為止有中行、工行等10個銀行出具細節通知，支持購房人；
2、央行鼓勵銀行下調利率，用積極的態度來支持各行各業、特別是實體經濟的發展；
3、從2月2日開始，央行就連續逆回購等手段，連續釋放出超過3萬億市場流動性。這些資金有多少會流入樓市？我們不得而知，至少有很大影響。
3日，1.2萬億元逆回購，「降息10個基點」。
4日，調回5000億元的回購操作，再次「降息10個基點」。
10日，央行回籠9000億元，確保充裕性。
11日，再一次，央行撤銷1000億元的回購操作。
17日，央行撤銷了3000億元的回購操作，並且一年期MLF「降息10個基點」。
4、人民日報撰文《央行工具豐富，降准降息可期》表達出2020年降息空間，央媒表示「LPR下降40至50個點是有很大空間的。」這給了接下來買房人一個極大的信心和預期。
從這一系列信號而言，大家說接下里房價有上漲可能有道理的，就如同央行參事、國家級專家盛松成說的那樣「我擔心房價上漲」，為啥呢，因為當下的房地產調控，控制的是需求，但是需求早晚要釋放，與此同時，住房供給受到了約束，特別是在房企的資金注入方面壓縮的情況下，新建商品房增幅減緩，所以未來房價有上漲的可能性。
三、風波之後，房價會「二度上漲」？專家表態，人民日報「3句」回應
可以看出，幾個月之後，房地產市場仍然有一定的發展契機，經濟學家任澤平表示，房價漲跌短期看金融，金融政策積極的情況下，房價有可能上漲，金融政策收緊的情況，市場被壓縮、那麼房價也有可能下跌。
那麼在當下央行釋放出積極的金融政策信號面前，接下來房價有多大漲幅呢？人民日報曾多次表示，平穩。在《中國房地產市場拒絕「大起大落」》中，3句話概括，房住不炒深入人心，房價平穩仍然是主要趨勢，不會大起大落。所以如果有想藉助這股東風炒房的人，可以歇歇，房住不炒之下，這種市場契機不存在的。
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