城市的持續繁榮，離不開商業載體的疊代進化。
近30年，北京、上海、廣州躋身世界級城市，都是以其商業價值、商業品質、購買力和對全球消費市場的貢獻作為依託。
而說到徐州，很多人想到「帝王之鄉」、「五省通衢」、「美食」，很少有人會把徐州和「時尚」聯繫在一起。甚至有人直言：徐州太土。
不過最近幾年，隨著商業經營從百貨時代、Shopping Mall再到商業綜合體模式，徐州的商業地位逐年遞增。
再加上德基廣場、萬象城等商業綜合體的到來，也讓徐州的商業資源國際化，徹底爆發！
NO. 1｜新城區
徐州華潤萬象城
對於華潤集團，我們並不陌生。甚至可以說，華潤滲透在我們生活的方方面面，我們所熟悉的雪花啤酒、怡寶水、999、東阿阿膠等...都在華潤旗下。
在徐州，華潤置地還打造了眾多標杆住宅項目，譬如華潤綠地凱旋門、華潤橡樹灣，除此之外，旗下商業項目也堪稱國內佼佼者。
全國第一家shopping mall深圳萬象城就是由華潤置地開發。從2004年開業之初，深圳萬象城廣場便一直牢牢占據購物中心的一個位置，據2018年時代周報報導，這棟建築以7.23億的租金位列全國購物中心之首！
圖源：神棍局
勁爆的是，作為華潤集團旗下開發的高品質購物中心——萬象城，即將落地徐州！
此前徐州有媒體爆料，華潤置地正在勾兌TOD及萬象城項目，地塊位於新城區西北部招商金融集聚區西南側。
徐州高樓吧網友王甜也曝出，目前企業已按照輻射淮海經濟區的商業定位，完成了地塊規劃方案製作，現在正在推進方案修改完善；項目也將儘快掛牌上市。
圖源：徐州高樓吧
目前項目正在有條不紊的推進中，就在5月9日雲龍經濟開發區重大產業項目集中開工儀式上，官方也介紹到，大龍湖北超高層及商業綜合體等重大項目即將落地！
據了解，華潤集團擬在大龍湖北超高層地塊建設萬象城商業項目及區域總部辦公基地，擬建設五星級酒店、總部辦公等。
圖源：徐州高樓吧
根據云龍區推介的大龍湖北超高層及商業綜合體項目來看，該超高層高度約200米，緊靠地鐵2號線，徐州又一個新地標即將誕生！
NO. 2｜雲龍區
德基廣場
德基廣場即將復工！根據德基廣場工作人員透露，目前德基廣場正在申辦建築工程規劃許可變更及綜合準圖變更。
安全鑑定單位已進場，部分施工人員已進場進行清理準備，預計5月中旬確定總包施工單位！
圖源：徐州高樓吧
德基廣場，位於市中心，中央廣場占據徐州市中心黃金位置，與地鐵２號線一路之隔，距離地鐵１號線不過百米距離！
項目預計總投資50億，規劃總建築面積52萬㎡，由雙塔樓、裙樓和城市廣場組成。
東塔樓功能主要打造酒店和辦公，總層高62層，總高度259米。而西塔樓將打造62層的酒店式公寓，總層高259米。
該項目，集購物、休閒、辦公、住宿、餐飲、文化、娛樂、健身等為一體，涵蓋國際五星級酒店、甲級寫字樓、酒店服務 公寓、影院、高檔購物中心等。
德基集團的招商能力極強，南京德基廣場有超過95%的一線奢侈品牌均已入駐，包括進駐品牌有Louis Vuitton、Ermenegildo Zegna、Brunello Cucinelli、VERSACE等。
屆時徐州也將迎來一線奢侈品的進駐，待到建成，徐州市中心商業格局將迎巨變！
南京新街口商圈
萬科新淮中心
萬科新淮中心位於雲龍區核心板塊，與在建的地鐵1號線醫科大學站約200米距離，地理位置優越。
圖源：徐萬商管
該項目整體定位為「度假目的」的綜合體，體量約14.5萬㎡，包括1.2萬㎡的滑雪場、2萬㎡的辦公寫字樓、2500㎡的四星級以上的酒店，值得期待的是，萬科新淮中心今年就開業！
根據官方微信發布，萬科新淮中心整體規劃為6+1層，位於便於消費者，每層都有餐飲業。其中6樓會有CGV影院、延時營業的餐飲以及空中花園。
圖源：徐萬商管
萬科新淮中心目前已經簽約了多個重磅品牌，譬如華潤蘇果超市、星巴克、撈王、麥當勞、華為、西西弗書店、UR、LACOSTE等。
值得一提的是，新淮中心還引入了淮海經濟區首個室內真雪滑雪場(喬波滑雪場)、以及全息科技沉浸式體驗！
NO. 3｜鼓樓區
鼓樓廣場
鼓樓廣場位於中山北路和二環北路交叉處，由新加坡林增集團和北京銀建集團共同投資建設，也是鼓樓核心區的龍頭項目，整個商場定位高端。
目前商場內部招商超9成，部分沿街主力店已開業，所有商戶均已進場裝修。
工作人員告訴我，徐州鼓樓廣場GL MALL預計今年7月中旬正式開業！
鼓樓廣場規劃建築面積約40萬㎡，總投資約20億，分為兩個地塊，A地塊為住宅部分，B地塊為商業，由五星級酒店、5A甲級寫字樓、綜合購物商場組成。
鼓樓廣場效果圖
據了解，項目共分6層，地上5層，地下1層。其中負1層為大型超市、美食廣場；1層為精品店鋪；2層主打休閒娛樂、服飾店；3層主要為兒童教育中心；4-5層為餐飲店，其中影院和KTV分布在第5層。
鼓樓廣場效果圖
根據目前圍擋上公示的簽約品牌來看，鼓樓廣場集聚了不少知名品牌，譬如永輝超市、孩子王、麥當勞、幸福藍海影城、星巴克等，值得期待！
NO. 4｜銅山區
新都會2049
據了解，新都會2049是萬科在徐州打造的首個城市青年生活聚點，擬規劃總體量12.3萬㎡，包含超高層辦公、集中商業和室外商業街， 其中商業部分體量共約2.8萬㎡，共4層。
新都會2049商業分布圖
此外，萬科新都會2049還引進了鈦鎂體育公園，這也是徐州首個購物中心室內籃球場，同時也將建造一座室外足球場。
新都會2049商業分布圖
該商業體規劃高度為150米，是目前銅山區最高的建築物，此前我去實探，新都會2049已建到十幾層。
一旦建成，新都會2049將成為銅山區新地標，區域資源聚集度將再度提高。
新都會2049效果圖
NO. 5｜賈汪區
吾悅廣場
賈汪，一直缺少大型商業，而吾悅廣場落地，項目預計2020年6月26日就開業！
圖源：徐州賈汪吾悅廣場官微
據了解，徐州新城吾悅廣場總建築面積130萬㎡，其中商業建築面積是18萬㎡，分為自持和可售兩部分，購物中心自持達到了8.2萬方，自持率超80%。
徐州新城吾悅廣場將打造分為6層，地上5層，地下1層。
負1層主要用作停車場；1樓是以國際一二線品牌服裝、輕餐飲、快時尚、珠寶、化妝品為主；2樓規劃男女裝時尚品牌以及運動品牌等，主打時尚潮流。
3樓規劃遊玩健身場所，4樓規劃業態內有星軼國際影城（新城自有品牌）、餐飲等。5樓主要以大型健身房、夜光跑道、遊樂設施為主。
據了解，徐州吾悅廣場已簽約超200個品牌，星巴克等100多家品牌首次入駐賈汪，多奇妙親子樂園、星軼IMAX國際影城等數10家品牌商家是首次進入徐州。
圖源：徐州賈汪吾悅廣場官微
賈汪吾悅廣場的進駐，無疑提高了賈汪的區域功能和影響力，屆時，將大大利好周邊的居住人群！
以上就是徐州6大重磅商業體項目，徐州正以更強大的姿態飛速發展著，每一個項目的落成都將給徐州帶來翻天覆地的變化！
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來源：徐州樓市