當下的房地產到底是什麼局勢呢？很多人看不清、摸不透，房地產業內看漲看跌也各執一詞，公說公有理、婆說婆有理。在買房大事上，剛需們不知所措，到底該不該買、應該什麼時候買，未來房價是下跌還是上漲？這都是一系列問號。
前幾日，筆者的一位粉絲訴苦：他購買了一套房子，在30天裡，同一個小區另外一套房子掛牌價從2萬跌至1.5萬了，真的有人拋售房產？還是樓市確實在走下坡路，房價要跌了？乍一看起來，這種信息就很異常，真的有房子的房價能在30天的時間裡從接近2萬元的高度，滑落到1.5萬元左右的水平嗎？大機率是不可能的，接下來我們一起看看。
這位購房者買房經歷也是幾經波折，從2014年就開始準備買房了，工作在一般二線城市，房價尚且不算高，在當時憑藉著一己之力，可以支付一套小房子首付的。不過，2014年的房地產市場看跌氣氛很濃厚，各種房地產專家紛紛預測「我國房價拐點已經來臨。」就連龍頭企業萬科也宣布「樓市拐點論」，所以剛需購房者自然猶豫不決，所以當時這位粉絲也沒買房。
隨之而來的樓市景象可想而知，從2015年開始，房價輪番上漲，到了2016年底，自己原本幾十萬元積蓄已經不足以支撐上漲後的房價水平了，所以買房念頭只能暫時打消。房地產經過2017年至2019年的3年全方位、多舉措調控之後，現如今已經平淡坦然。按理來說，房價平穩恰恰是剛需買房的最佳時機，不過市場上的購房人群並不這麼想。
當習慣了過去20年的房價上漲帶來的濃厚收益之後，面對房價平穩，買房大事更顯得猶豫不決。所以當下剛需購房者們觀望成為了最大的特點，炒房者不買房、退出樓市了，剛需們也跟著「退出」了，這位朋友也在其中。
市場上真的有很多剛需嗎？根據西南財經大學發布的《中國居民槓桿率和家庭消費信貸問題研究報告》數據顯示，從2013年到2019年8月份，我國的購房貸款餘額從9萬億大漲到了大約25.8萬億，平均每年增長23.4%。首套房貸款增速為 15.8%，首套房之外的多套房貸款增速32%。報告還分析指出，2018年前三季度，買房投資的比例占據占58.2%，改善需求占26.7%，而首次購房的剛需僅占15.1%。
這幾組數據顯得就非常有意思了，純粹的剛需購房者僅僅占到了所有買房人群當中的15.1%比例，所以說，市場上廣大自稱為「剛需」的購房人群，其實就是實實在在的炒房者。炒房者退出了嗎？是炒房團退出樓市了，但是炒房者並沒有離開，而且陪伴在你我的身邊。筆者這位分粉絲就是一位「偽剛需」，因為太過於看中投資升值屬性了，所以才錯過了多次買房機會。
2019年中旬，他終於下定決心入手一套單價2.1萬元的房子，能借錢的全部借完了才好不容易湊齊首付款，所以房子來得太不容易，同時也包含著「五味雜陳」的買房經歷。30天之後，這位購房者又表現出了極度不淡定的狀態，才來向作者反應這個信息。通過這1個例子初見端倪：房產正在被「拋棄」？專家：真相可能不止這個：
1、有人拋售房產嗎？答案是否定的。前邊說到，剛需的比例非常少，既然85%的購房人是買房投資的，那麼必然資金不會少，能買5套房子的人，會因為房價平穩期過長而拋售房產嗎？基本上不會。在國家一再定調之下，房住不炒成為了當下樓市和未來樓市發展的主要方向，房住不炒的前提條件下，既要防止房市過熱、同時也要防止房市過冷，冷熱不均都不利於房地產行業的平穩健康發展，由此我們才見到了「調控抑制房價」，同時也見到了「禁跌令」頻頻襲來。
只要這種調控舉措持續存在，那麼市場上的房價就不可能出現多達的波動和變化，因為各大城市的房地產管理部門把著關、看著房價呢。每平米跌5000元，100平米就下跌50萬元，幅度太大，出售時估計連備案審查都無法通過。
2、為啥看到房價降低這麼多？其實是信息不對稱作怪。既然不可能有業主願意降價這麼多出售房子，那麼為啥這位購房者看到了網上同樣小區的房子房價跌了呢？其實是買賣雙方對房產信息的理解不同而已。網上房價信息主要來自於房地產中介，它們掛牌的主要目的是吸引看房者，價格可以隨便寫，只要能吸引人，所以「大幅降低房價」的掛牌方式成為了屢試不爽的吸引顧客手段，正是要引起看房者的「心裡波動」。
很多購房者買房心理已久，當看到房價略有跌幅的時候，滿懷期待沖向房地產中介，卻偏偏被告知：「這套房子已經出售，我們還有價格稍微高一點的房子出售，帶你看看。」房價平穩期，購房者紛紛站到了觀望者行列，所以售房者如果不採取一些「非常手段」，往往難以吸引看房者到來，這就是所謂的市場「鲶魚效應」。如果這位購房者稍微懂一些售房知識，或許就不會有此疑慮，正所謂一分價錢一分貨，人們也不會這麼廉價出售房產的，誰會跟自己的財產過不去？
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