2016-10-13
持有一線城市的房子是最安全可靠的投資，而深圳的房子又是一線城市中最安全的資產。
我猜你肯定很想知道為什麼？最簡單的道理，供求關係決定房子價格未來的走勢，目前深圳住房自有率僅為30%，而其他一線城市，北京70%、上海70%、廣州90%，這就是為什麼廣州的房產價格與其他三個一線城市差別巨大的原因，也是為什麼一線城市要執行最嚴厲的限購措施，價格還居高不下的原因。而四五六線城市供應遠大於需求，所以無需限購，房地產市場還是一片低迷。深圳除了供求關係特別緊張外，深圳的人均年齡最年輕，加上人口紅利，供不應求將會長期存在。
截止2015年底，深圳常住人口是1138萬人；按照十三五規劃人口控制的目標，截止2020年的深圳的常住人口將達到1480萬，平均每年增長近70萬；除了龐大的常住人口，深圳目前實際管理的人口則是達到了2000萬，在深圳，80%以上的人口只能選擇租房。
深圳不但人口數量多，還是中國最年輕的城市，人口平均年齡約33.4歲。這個年齡段正是結婚和生育的高峰期，也是對住房需求最剛性的年齡段。
深圳這麼多的人口，特別是年輕人。到底需要多少套住房呢？我們來做一個簡單的估算，對於1138萬的常住人口，按照每個家庭三口人計算，需要的住房是380萬套，截止2020年常住人口將達到1480萬，需要的住房是490萬套！
從上面的數據，能清晰看到深圳蘊藏了巨大的需求。而深圳商品房的供應量能滿足龐大的需求嗎？答案是：差得太遠!目前深圳紅本商品房的存量約180萬套，而每一年的增量也只有6萬套左右。如果要達到深圳人都住在自己合法的房子裡，深圳目前商品房的缺口是200萬套，到2020年更是達到了265萬套。
所以馬書記才說要把深圳地鐵修到東莞惠州去，通過軌道交通的對接將深圳人流疏導出去。深圳市政府為了解決市民的居住問題，甚至還要將深圳的保障房建到汕尾市的深汕合作區去。
所以，深圳嚴重不平衡的供求關係，就是投資深圳房產最好的理由。在目前嚴厲的限購政策下，不限購的公寓將成為下一個投資熱點。