很多人都會問我這個問題，老師看中的樓盤都會有很多投資的人購買，那麼以後這麼多投資買房的都在擇機出售，是不是未來升值會很難？
這個問題看似有道理，其實是多慮，或者說正好相反，因為只有投資客越多的樓盤才是好樓盤，更確切的說，如果連投資的人都看不上的樓盤你千萬別買。
就像燕郊樓市，前幾年買房的全是投資者，現在隨著配套設施的完善房價大幅上漲，投資者開始退出，剛需者開始接盤，並沒有像大家想像的因為投資者太多而房價停滯的現象。
投資買房看的就是樓盤未來的發展趨勢，投資者買進樓盤就是認為這個樓盤未來的房價會超過現在的房價，等以後房價上漲了賣出獲得升值的收益。所以投資者就是經濟領域的商人，就是認為未來市場會短缺所以提前買入房產等待合適機會的出手，最終收穫利潤。
所以，房產投資者就是房產領域的商人，他們在市場裡充當了有效調劑的潤滑作用，剛需者都是在自己最需要房子的時候買進，投資者在自己最不需要房子的時候買進。投資者的盈利就是商品在不同人之間不同需要下的價值重估的差價。就像銀行把大家的閒置資金低利息的收上來然後用更高的利息借貸給需要的人，然後掙差價，而金融的本質就是讓資金流向最需要的地方。房產投資的本質也是讓房產最終流向最剛需的需求。但是因為開發商的資金鍊是銀行的借貸資金，不可能支撐到剛需者最需要房產的時候，這個時候房產投資者就充當了開發商和剛需者之間的潤滑劑，有效調劑供給側和需求側之間的匹配。而二手房市場就是這種潤滑劑發揮作用的市場。
很多人會說，中國大城市空置率這麼高，是不是房價就會下跌，老師說這種觀點是錯誤的，決定房價的不是空置率而是價值，而房子的價值就是房子周邊的配套設施。如果房價高於價值那麼就是投資者賣出的時候，如果房價低於價值就是投資者買進的時候，投資者恰恰就是房價的穩定器，而房價穩定的根本就是空置率。
市場經濟的奧妙就是允許一部分庫存的存在，而計劃經濟是不允許庫存的存在。計劃經濟是通過行政手段調節供給和需求的效匹配，而市場經濟是通過價格的調節來完成匹配。
房價就是供需平衡的砝碼！當房價上漲的時候，背後的原因就是需求高於供給，這個時候空置的房產就會及時補充市場，然後通過增加庫存來達到供需平衡的滿足。反之，當房價下跌就表明供給大於需求，這個時候就會有投資者入市消化庫存，然後通過減少庫存來達到穩定供需的目的。一定數量的庫存恰恰就像砝碼一樣成為市場的穩定器，和房價共同組成穩定房價的有效力量。
商業的本質就是抓住投資或者投機性的機會，就是提前判斷未來市場的趨勢性機會。
當我們逛商場時，商場裡的商品就是商戶們對未來市場緊缺物品的判斷，越是商家進貨品種多越是存量大的商品就越是市場上最緊俏的商品。如果連商場都不願意進貨不願意出售的商品一定就是不好的商品。所以商場裡面擺放最多的商品其實就是最好買的商品。而現實中的房產空置率就像廣大投資者的房產庫存。
資本市場就更是這個道理，大家都知道IPO發行的新股一定會漲幅很高，可是這些發行的新股其實都是早先投資者買進的原始股， IPO其實就是這些原始股東套現獲利的機會，那麼大家是不是說有這麼多的投資者要套現出來，所以不要去買新股了，那你是不是就是大錯特錯了吶，因為買新股的人太多你很可能根本就買不到。
而二級市場的存量股票反而大部分都是散戶或者長線投資者持有，奇怪的是股價卻不漲，就像一個樓盤都是自住的住戶，那麼房價反而很可能就不會上漲。
老師說會漲價的房子其實才是真正的好房子，而房價上漲的原因就是房子周邊的配套設施不斷在增加。而投資者由於會判斷這種漲價的趨勢當然就會提前介入，等房子周邊的配套設施都建成可以使用了，這就是投資者獲利兌現的時候，在股市里這就叫「見光死」。十一年前老師給大家推薦通州的房子從6500漲到現在的50000+就是好房子，十年前老師給朋友們推薦的燕郊的房子從5000漲到25000就是好房子，2015年老師跟網友們團購的香河的房子從5500漲到12000就是好房子，你享受到這些房價上漲帶來的快樂了嗎？
可能有些人會問，房子的朝向、樓層、裝修不會影響房子的價格嗎，這些因素當然會但是很小，當你出售房子的時候，你會發現你花了幾十萬的裝修很可能就是白送人家的。因為人家買你的房子的原因主要是因為你的位置，也就是你的房子周邊有什麼樣的配套設施。老師有篇文章《哪怕就是皇宮建在了沙漠上也是一錢不值》你看到了嗎？