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2021年末，甌海區教育局再次發布了中小學招生預警，其中紅色預警學校有甌海區外國語學校（小學部和初中部）、甌海區外國語學校小學分校、甌海區實驗小學集團學校前匯校區、甌海區龍霞實驗小學、甌海區南甌實驗小學、梧田第一中學、溫州高鐵新城實驗學校（小學部和初中部）、郭溪第一小學等8所學校。
圖源於甌海教育公共服務平台圖
較去年3月份發布的預警公告而言，新增的紅色預警學校有梧田第一中學和溫州高鐵新城實驗學校（小學部和初中部）。
與此同時，鹿城區教育局也在去年年末發布了招生預警：溫州市第二中學海壇校區、溫州市實驗中學、溫州市南浦實驗中學春暉校區、溫州市蒲鞋市小學龜湖校區、溫州市南浦小學等5所學校被納入第一批；溫州市建設小學大南校區、溫州市瓦市小學瓦市校區、溫州市城南小學城南校區、溫州市百里路小學百里路校區等4所學校被納入第二批。
圖源於鹿城教育發布
而同樣作為溫州主城區的龍灣區，也在去年年初發布招生預警，達到招生紅色預警（轄區入學生源數達到或超過學校招生規模）的學校有：龍灣區第一小學教育集團龍祥校區，龍灣區第二小學教育集團古浦校區，龍灣區外國語小學教育集團學文校區，浙師大附屬溫州育英學校教育集團湯家橋校區，龍灣區實驗中學教育集團學文校區等5所學校。
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「學區預警」的到來，使我們不得不再次把焦點聚集在「學區房」的房市現狀上，在一定程度上，能夠以此窺見未來溫州二手房市場的發展趨勢。
其實，無論政策，抑或是市場調控等各方面因素對房地產市場的壓制，教育資源對於購房者仍然是一種「剛需」。在每年升學季時，優質學校附近的學區房也往往會成為「兵家必爭之地」。
因此，學區房的置換會遲到，但永遠不會缺席，而這樣一來，在一定程度上也能帶動溫州整體樓市的「梯度置換」，為溫州新房、二手房市場注入內驅的動力。
而回顧去年，下半年在各方調控下，總體房市低迷，學區房的房價和交易量也紛紛呈下滑趨勢。而到了去年12月初，學區房市場整體開始呈現「回暖復甦」的景象，學區房房價不斷上漲，交易量也在上行。
那麼，學區房市場的止跌回升，是否意著溫州樓市將迎來新一輪的「春天」呢？讓我們從具體的樓市數據中一探究竟……
首先，讓我們把重點放到市區頭部板塊來，單從數據上我們可以看到去年12月初學區房交易量暴漲，實驗六中和南浦實驗學區房成交量迅速上升，學區房走出「有價無市」的困境，不少低價房源銷售一空，剩餘不少相對高價的房源，形成了所謂學區房價格上漲的態勢，學區房市場逐漸復甦。
截圖源於中介朋友圈 僅供參考
從具體數據來看，在成交量方面，12月上半旬，六中二手學區房成交約為33套，與往年正常月份成交量（約為70-80套每月）接近；南浦實驗學區房12月上半旬則成交了10來套，較前兩個月有所回暖。
在成交價方面，六中成交價與上半年高峰時期相比，回落約有60萬元以上，下跌約20%左右，30㎡以上單學區落地房穩定在235-245萬元左右，三官殿巷以南約為240-245萬元，以北約為230-235萬元，類似面積段、總價約250萬元以內在售房源已經明顯減少；南浦實驗中學成交的則都是此前掛牌相對便宜的房源，成交價上雖然看似降低不少，但市場的購買慾已經萌動。
這一點從近期拋售的幾處房源上也能窺得一二：
去年12月14日，法拍市場中，百里路小學（百里路校區）及溫州市第二中學附近的一套76㎡學區房，以總價266萬元、單價3.47萬元/㎡成交，溢價率86%；而此前，就在11月19日，同樣是八仙樓小區，隔壁6幢606室法拍成交價僅為181萬，成交單價約2.35萬元/㎡。
圖源於網絡
我們可以看到，相較之下，該學區房交易價漲了不少。
去年12月28日，一套市直屬實驗小學的學區房再次成交，成交總價491萬，成交單價3.36萬元/㎡，溢價率高達95%。該小區位於鹿城區萬源路與市府路交匯處往北150米處，是一個純安置房小區，共計約1170餘戶，義務施教學校為溫州市實驗小學及溫州十九中。
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從去年上半年樓市「過山車」式的暴跌，到後來的「有價無市」，學區房低價出售，再到現在的「觸底反彈」，2021年溫州樓市可謂是起起落落，無論是購房者還是觀望者，都免不了跟著樓市的起伏波動而內心惶惶然。
而現在隨著學區房熱度不斷提高，不免讓筆者聯想到去年中央經濟工作會議上明確表示「要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。」。
這就意味著，中央政府著重創造穩定的房地產市場，房企暴雷等現象將得到有效制止，「炒房」現象只會日趨勢微。
除此之外，在政府的大力度呵護下，銀行方面貸款支持力度也在變大，官方數據統計顯示住戶貸款大幅度增加，住戶部門信用也在不斷擴張。
目前，政策放寬、樓市趨於穩定，那麼當學區房的持有者賣出房產後，是否也會在當下良好市場環境中尋覓更好的新房產呢？小編認為，相比於持幣觀望，這部分客群或將促進溫州改善房源庫存去化，從而紓解樓市庫存壓力。