【僑報記者高睿3月25日洛杉磯報導】聯儲會調高利率的消息加上通脹導致的物價飛漲引發了南加州房地產的搶購浪潮，很多人希望在聯儲會再次提高利率前搶到低利率房貸，用買房的方式來抵消物價飛漲帶造成美元貶值。
根據諾拉達（Norada）房地產公司近日提供的加州住房市場的預測報告，加州房地產去年12月住房銷售總值為9.24萬億元，占全美總量的1/5以上，即21.3%。儘管2022年利率上升，但加州房地產市場仍保持著彈性，隨著春季購房季節的到來，加州的房價將加速上漲，市場競爭會繼續加劇。2月份加州房地產中位價上漲至771270元，比1月份的765610元上漲了0.7%，比去年同期的699000元上漲了10.3%。
專家分析，導致房地產升溫的主要原因是供需失衡，許多買家主動拿出高於賣家的報價搶購住房，2月份65.4%的成交量高於賣房的要價，為半年來的最高水平。加州住房成本的一路上升距離百姓的購買力越來越遠，去年四季度加州只有25%的家庭有能力購買79萬7470元的中位價房屋。
報告顯示：1、加州年收入14.8萬的個人才有能力購買79萬7470元中位價的住宅；2、假設首付為20%，有效複合率為3.28%，購房者每月需支付3700元的房貸；3、2020年四季度加州房地產有效綜合利率為2.96%，2021年三季度為3.07%，2022年的利率將繼續上調至3.28%；4、支付3700元的房貸需要年收入最低在14.8萬元以上；5、它包括30年固定利率房貸的本金、利息和稅款，利率為3.28%；6、36%的購房者有能力購買中位價61萬元的公寓；7、每月支付2830元房貸年收入需要11.3萬元。
報告預測，2022年一季度加州所有地區房價中位數均已兩位數增長，南加州房價同比上漲12.6%，中位價76萬元；洛杉磯都會區價格同比上漲11.7%，中位價73萬元；舊金山灣區上漲15.9%，中位價134萬元；中央海岸房價上漲10.1%，中位價91萬元；內陸帝國上漲17.2%，中位價55萬元。