在2020年以前的很長時間裡，房地產業作為「支柱產業」，在全國和地方等政策支持下，新房銷售一路飆升，許多城市房價也水漲船高。一眾利好下，便吸引了許多品牌進駐房地產行業，全國各地房地產開發企業數量劇增。
而到了近兩年，受疫情及多方面因素影響，樓市發展不盡如人意。全國房地產行業整體銷售額出現連續斷崖式下跌，房地產企業均面臨著生存艱難的處境，不僅有中小房企破產，大型房企暴雷也成為「常態」。
對此，房企「暴雷」也成為了樓市這兩年的關鍵詞之一。
公開「暴雷」的大型房企日漸增多
據不完全統計，光是全國層面上知名性較大的房企，在暴雷數量上已超過30家。不乏包括恆大、陽光100、陽光城等企業。
而這些暴雷的大多房企都有相似的經歷，相似的發展模式、高周轉和清一色的高槓桿。
漸漸地，開發商日子不好過，便成為人盡皆知的事。
在此，小編也梳理了部分暴雷的開發企業：
恆大集團：2021年6月份以來，被業內稱之為中國房地產迄今為止最大的「雷」，負債近2萬億。2021年9月1日，恆大集團舉行「保交樓」軍令狀簽署大會。
此外，恆大被央行與銀保監會約談後，去年12月初宣布成立風險化解委員會，全力以赴「保交樓」也成為該企業的年度口號。
自恆大開始出現危機之後，全國各地由此拉開了房地產企業「暴雷」的序幕。
陽光100中國：2021年8月債券違約宣告暴雷，負債規模約400億。
華夏幸福：2020年12月首次承認52億債務逾期，宣告暴雷。2021年1月份，首次債務違約開始後，深陷債務泥潭，旗下項目陷入停工風波。
就在2022年8月8日，華夏幸福發布關於債務逾期等事項的公告顯示，截至2022年7月31日，華夏幸福《債務重組計劃》中金融債務已簽約實現債務重組的金額累計為1196.7億元，相應減免債務利息、豁免罰息金額共計106.67億元。
佳兆業：2021年11月3億理財產品未兌付，負債規模約2300億，宣告暴雷。
金科地產：2021年12月份，商票逾期拒付1241筆，涉及7.5億，3100億負債壓頂資金鍊緊繃。之後，金科地產還被爆出旗下存在多個項目停工、抽逃資金等違規行為。
陽光城：2022年2月份債務違約，股份凍結，拖欠供貨商款項，商票逾期拒付，今年也被爆出在售賣核心資產。
世茂集團：作為全國性龍頭房企之一，已負債規模約4000億，2022年3月公告60億信託展期，宣告暴雷。7月3日，世茂集團也發布公告稱，一筆7月3日到期的10億美元公募債券，未能進行本息償還，已構成違約。
融創中國：負債規模約1萬億，2022年3月美元債展期，已正式宣告暴雷。
中梁控股：7月29日，前30強房企，中梁控股發布內幕消息稱，一筆於2022年7月29日到期的9.5%優先票據到期並未支付，構成違約事件。
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時至當下，房企暴雷聲也仍未止歇，不斷有新房企加入「暴雷行列」。
千億房企龍光也宣布違約
近日，龍光集團也正式宣布違約。
據官網顯示，龍光集團成立於1996年，總部位於中國深圳，秉持「責任築城 臻心建家」品牌理念，圍繞「綜合開發、智慧服務、生活消費」三大領域，打造「城市綜合服務商」，連續6年位列《福布斯》全球上市公司1000強，是全國性綜合實力較強的房地產開發企業之一。
就在8月7日晚間，據龍光集團發布公告稱，為了推進整體債務管理方案，公平對待所有債權人，公司將暫停支付五筆境外美元優先票據到期的利息：
2026年到期的4.7%優先票據、2025年到期的4.25%優先票據、2028年到期的4.5%優先票據、2025年到期的5.75%優先票據、2023年到期的6.5%優先票據到期利息。
龍光集團在公告中表示，自2021年下半年以來，接連出現部分市場參與者的離岸債務拖欠，削弱了行業持有者的信心，使得流動性進一步收緊。
融資渠道減少，購房者情緒低迷，融資性和經營性現金流逐步萎縮。與中國內地其他開發商的情況一樣，龍光集團近幾個月的合約銷售額同比出現較大下降。
據7月8日龍光集團發布的銷售業績公告顯示，公司於2022年6月實現合約銷售額約人民幣37.4億元。今年1至6月，龍光累計合約銷售額約人民幣303.4億元，同比下降58.8%；合約銷售面積約190.7萬平方米，同比下降51.16%。
龍光集團官網截圖
受行業及疫情等因素影響，房地產行業普遍面臨流動性壓力。
關於目前的經營情況，龍光集團方面在接受有關媒體採訪時表示：從大環境角度，在疫情影響、消費信心下滑和再融資困難等多重影響下，公司也面臨短期流動性壓力，但努力保持生產經營穩定。目前，各項運營和工程建設有序開展，今年1至7月共計完成交付近2.7萬套，合約交付率100%。
此外，龍光集團公告也顯示，為緩解流動性壓力，將推行措施以加快開發中物業及已竣工物業的預售及銷售，加快銷售回款及其他應收款項；在需要時以合理價格出售資產，促進資金回籠；積極落實措施以管控行政成本及資本開支。
在境外債務方面，龍光集團表示，面對這些挑戰，集團正致力於履行集團的財務承擔，作為該努力的一部分。
龍光集團官網截圖
房企「暴雷」還未結束
可以看到，關於房企暴雷的新聞出現頻率一直不低。從全國性大房企，到不知名的小地方開發商，都沒能獨善其身。
一邊是銷售受阻資金無法回籠，一邊是隨時融資收緊、債務到期的壓力，以至於全國許多大大小小的開發企業都在進退兩難的崩潰邊緣遊走。
也應了那句話：「潮水褪去，方知誰在裸泳」。
雪上加霜的是，7月8月作為年內第二波房企償債高峰，下半年房企暴雷遠未結束，可能才剛剛開始。
據中指研究院的數據顯示，下半年償債單月到期餘額分別超過千億元。
也就是說，一旦房企無法通過新發債或銷售回款回籠資金，到期債務壓頂，違約事件還將持續增加，接下來房企面臨的還債壓力不容樂觀。
再加上疫情的反覆，市場的瞬息萬變，買房者觀望情緒愈發強烈，樓盤銷售日益疲軟，一些負債高的房企暴雷難免。
最後：在房企「暴雷」頻繁的時期，對於普通購房者來說，安全無疑是當下買房者的頭等大事，買房需謹慎，否則一旦踩坑，後悔莫急。
樓市上誰會是下一個「雷」呢？對此，你怎麼看，歡迎評論區留言。