前灘「後花園」,終於漲不動了?

魔都財觀 發佈 2022-08-19T17:45:19.079558+00:00

浦江鎮稱第二的話,沒人敢稱第一!或許這個位置太尷尬了,連閔行自己都覺得這是一個隨時都有投敵風險傢伙,所以始終不敢太過投入感情。

外環外近兩年哪個板塊的漲勢最生猛?


浦江鎮稱第二的話,沒人敢稱第一!


作為閔行區默默無聞的板塊,它沒有莘莊老大的獨寵地位,也沒有七寶強大的學區和歷史文化底蘊。


甚至在地理位置上,也與閔行其他板塊隔江相望,怎麼看都更像是浦東的一份子。


或許這個位置太尷尬了,連閔行自己都覺得這是一個隨時都有投敵風險傢伙,所以始終不敢太過投入感情。


而浦江這兩年的成長,的確越來越像浦東的脾性,不看出身,漲勢邏輯不以環線論英雄。


這是浦江鎮一品漫城在某網能夠展示出來的價格,很給面子,均價配合的控制在六位數之內。


要知道,一品漫城五期在19年初的售價是6.5萬左右單價。


當時很多人都覺得,浦江已經在過去的10年間翻了6倍,早就不是上車的最佳選擇。


當年6萬覺得貴,沒想到後面房價坐著火箭飛。


前灘發力,浦江受益

前灘的崛起,是浦江鎮起飛的發動機。


從浦星公路一路上南北高架,5分鐘到前灘太古里,9分鐘到盧浦大橋。


說浦江是前灘的後花園,一點都不過分,而這個後花園最貴的住宅,也只是前灘的五折。



只要前灘價值一直被認可,浦江鎮漲幅就不會停歇。


板塊內,一條8號線,貫穿上海南北,除了將浦江與浦東緊密的聯繫在一起,在東方體育中心三條線路的換乘,讓浦江快速的通往上海各個板塊。


從浦星公路上南北高架,5分鐘之內南北高架轉線中環、外環。


不止於此。


可能是這幾年浦江靠著浦東發展太好了,閔行也開始著急拉近與浦江的距離。


目前已經在修建的跨江隧道,蘆恆路、陳行路、江月路、鹽鐵路都在浦江鎮。



徹底拉近了閔行與浦江鎮的母子關係外,大幅提升了到徐匯等市區板塊的通達性。


所以,即便抱著前灘的大腿,但浦江鎮從來沒有想過吃軟飯。



一路逆襲,也靠自身努力

沿著南北高架一路向南,整個板塊被浦星公路分為東西兩塊區域。


浦星公路以西,規劃為產業區,以漕河涇開發區浦江高科技園為主,重點發展以微電子設計、計算機及其軟體、光電子為主的信息產業、發展新材料、生物醫藥工程、航空航天、新能源、電子儀器儀表等高新技術產業……




而浦星公路以西為居住區,又規劃分為三大塊:


浦錦居住區(浦江鎮臨近浦東最北部)為低密高端住宅區,以華僑城、壹品別墅、上海桃花源等別墅、洋房、小高層為主,這些房價基本上能夠在某網站展現出來的價格,已經在9.5萬上下浮動。


整個區域規劃運用天然的河道景觀優勢,路網和河道緊密相連,將建築分割成一塊塊整齊的居住區,建築被分布在河道兩側,縱橫交錯,相互輝映。


非常工整,就算是一個強迫症,也無法挑剔。



中部為公共建築和商業混合住區,這裡集中大量世博時期安置的動遷房,區域內,分布了多個大型商業體:360商業、浦江城市生活廣場、浦錦新天地……





這塊區域房價大概在6萬元左右。


板塊內還有兩家三甲醫院,分別是復旦大學附屬眼耳鼻喉科醫院、仁濟醫院南院。



最南部為多層居住區,區域內大量的綠地公園、菜地、以及有40個世紀公園那麼大的浦江城市森林。


按照初期規劃,到2035年,浦江鎮的森林覆蓋率不會低24%,人均公園綠地不低於15㎡。


所以這裡從高端住宅區到動遷房安置基地,公共綠地的占比都非常高。


也意味著,不管是高端改善,還是剛需上車,這裡的居住氛圍都不會差,從當初的規劃開始,浦江鎮就為各種需求的人群,配置了在同等價格區間內,最佳的居住條件。


浦江鎮有什麼短板?


那就是學區的屬性相對於閔行的莘莊和七寶,偏弱了一些。


能夠拿的出手的,只有一個二梯隊的上師大附屬第三小學。


以及一個入不了前三梯隊的上師大附屬閔行三中。


早已不是窪地,後續漲勢乏力?

上海樓市發展至今,已經非常成熟。


如果說,還有哪些地方是窪地,那麼大概率,這個地方在5-10年內會在一個坑裡繼續窪下去。


浦江鎮房價衝破六位數,未來還有向上的潛力,這幾個方面可以找到答案:


1、規劃前期落地基礎打的牢,未來天花板可以更高。


在整個上海,近市區的外環外,很難找到像浦錦居住區這樣如此大規模且低密的中高端居住區,特別是跟前灘、三林、周康板塊相比,這裡的居住氛圍都能夠吸引大批高端居住需求外溢的客戶。


且板塊還在繼續發展,後續的天花板能夠被拉的多高,誰都不知道。


2、高薪人群聚一起,房價上漲肯定沒問題。


高薪技術人群聚集在一起,購買力有多強,可以看這幾年張江的發展,張江湯臣豪園從最初06年至今,漲幅超過1500%,領跑全上海。


這些行業普遍都是高學歷人群,學霸聚集在一起的比較多了,像張江的某些小區一樣抱團雞娃,把學校考成學區房,不管最後實現的可能性多大,至少都是高素質人群。


3、手握囤糧,發展不慌。


浦江鎮的土地儲備是近外環外板塊中最多的。良好的規劃基礎,決定了後面整板塊的基本面一定不會差,整個界面還有很大的提升空間。


4、隱藏王牌----上海最後一道黃金灣。


在上海,黃浦江蜿蜒流淌,為上海打造了世界矚目的陸家嘴、沿江南下,世博、前灘,也都迎來了輝煌。


而浦江鎮,作為前灘的上游,占據了上海最後一道待開發的黃金灣。


在鋪錦居住區的西側,沿黃浦江,有將近10平方公里濱江預留帶。


這會不會成為浦江房價再次起飛的王炸,可以期待。


前灘起勢前,宇宙中心的陸家嘴從未想過前灘的房價會超越自己。


10年後,誰又敢說,浦江鎮不會超越前灘。


按照這個邏輯,浦江鎮的房價,至少還能再飛一會

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【懶人日式嫩雞胸春捲,連肉都不需處理!?】所有食材,都用春捲包起來就對了!

2021-07-12T05:37:11.392554+00:00

5分鐘搞定的蔬食料理,雞胸香嫩不柴,小朋友也可以跟媽咪一起做!

真的就是簡單又健康!
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身為煮婦,最忌諱【為了好吃犧牲健康】
但在家盡量自己煮,內心也常常各種抱怨:
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「小朋友吵著外食…」
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而且人家做好好的舒肥雞胸
還真的比較嫩…完全不輸外食
老公也稱讚有加(雖然不是因為我廚藝進步🥲)
一咬就沁出肉汁的鮮甜,的確這家最厲害~

上次我提議說要做「嫩雞胸春捲」
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他們整個樂翻了~做到忘記看卡通
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還省了怕雞肉沒熟、拿筷子戳戳戳的功夫😂

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