外環外近兩年哪個板塊的漲勢最生猛？
浦江鎮稱第二的話，沒人敢稱第一！
作為閔行區默默無聞的板塊，它沒有莘莊老大的獨寵地位，也沒有七寶強大的學區和歷史文化底蘊。
甚至在地理位置上，也與閔行其他板塊隔江相望，怎麼看都更像是浦東的一份子。
或許這個位置太尷尬了，連閔行自己都覺得這是一個隨時都有投敵風險傢伙，所以始終不敢太過投入感情。
而浦江這兩年的成長，的確越來越像浦東的脾性，不看出身，漲勢邏輯不以環線論英雄。
這是浦江鎮一品漫城在某網能夠展示出來的價格，很給面子，均價配合的控制在六位數之內。
要知道，一品漫城五期在19年初的售價是6.5萬左右單價。
當時很多人都覺得，浦江已經在過去的10年間翻了6倍，早就不是上車的最佳選擇。
當年6萬覺得貴，沒想到後面房價坐著火箭飛。
前灘發力，浦江受益
前灘的崛起，是浦江鎮起飛的發動機。
從浦星公路一路上南北高架，5分鐘到前灘太古里，9分鐘到盧浦大橋。
說浦江是前灘的後花園，一點都不過分，而這個後花園最貴的住宅，也只是前灘的五折。
只要前灘價值一直被認可，浦江鎮漲幅就不會停歇。
板塊內，一條8號線，貫穿上海南北，除了將浦江與浦東緊密的聯繫在一起，在東方體育中心三條線路的換乘，讓浦江快速的通往上海各個板塊。
從浦星公路上南北高架，5分鐘之內南北高架轉線中環、外環。
不止於此。
可能是這幾年浦江靠著浦東發展太好了，閔行也開始著急拉近與浦江的距離。
目前已經在修建的跨江隧道，蘆恆路、陳行路、江月路、鹽鐵路都在浦江鎮。
徹底拉近了閔行與浦江鎮的母子關係外，大幅提升了到徐匯等市區板塊的通達性。
所以，即便抱著前灘的大腿，但浦江鎮從來沒有想過吃軟飯。
一路逆襲，也靠自身努力
沿著南北高架一路向南，整個板塊被浦星公路分為東西兩塊區域。
浦星公路以西，規劃為產業區，以漕河涇開發區浦江高科技園為主，重點發展以微電子設計、計算機及其軟體、光電子為主的信息產業、發展新材料、生物醫藥工程、航空航天、新能源、電子儀器儀表等高新技術產業……
而浦星公路以西為居住區，又規劃分為三大塊：
浦錦居住區（浦江鎮臨近浦東最北部）為低密高端住宅區，以華僑城、壹品別墅、上海桃花源等別墅、洋房、小高層為主，這些房價基本上能夠在某網站展現出來的價格，已經在9.5萬上下浮動。
整個區域規劃運用天然的河道景觀優勢，路網和河道緊密相連，將建築分割成一塊塊整齊的居住區，建築被分布在河道兩側，縱橫交錯，相互輝映。
非常工整，就算是一個強迫症，也無法挑剔。
中部為公共建築和商業混合住區，這裡集中大量世博時期安置的動遷房，區域內，分布了多個大型商業體：360商業、浦江城市生活廣場、浦錦新天地……
這塊區域房價大概在6萬元左右。
板塊內還有兩家三甲醫院，分別是復旦大學附屬眼耳鼻喉科醫院、仁濟醫院南院。
最南部為多層居住區，區域內大量的綠地公園、菜地、以及有40個世紀公園那麼大的浦江城市森林。
按照初期規劃，到2035年，浦江鎮的森林覆蓋率不會低24%，人均公園綠地不低於15㎡。
所以這裡從高端住宅區到動遷房安置基地，公共綠地的占比都非常高。
也意味著，不管是高端改善，還是剛需上車，這裡的居住氛圍都不會差，從當初的規劃開始，浦江鎮就為各種需求的人群，配置了在同等價格區間內，最佳的居住條件。
浦江鎮有什麼短板？
那就是學區的屬性相對於閔行的莘莊和七寶，偏弱了一些。
能夠拿的出手的，只有一個二梯隊的上師大附屬第三小學。
以及一個入不了前三梯隊的上師大附屬閔行三中。
早已不是窪地，後續漲勢乏力？
上海樓市發展至今，已經非常成熟。
如果說，還有哪些地方是窪地，那麼大概率，這個地方在5-10年內會在一個坑裡繼續窪下去。
浦江鎮房價衝破六位數，未來還有向上的潛力，這幾個方面可以找到答案：
1、規劃前期落地基礎打的牢，未來天花板可以更高。
在整個上海，近市區的外環外，很難找到像浦錦居住區這樣如此大規模且低密的中高端居住區，特別是跟前灘、三林、周康板塊相比，這裡的居住氛圍都能夠吸引大批高端居住需求外溢的客戶。
且板塊還在繼續發展，後續的天花板能夠被拉的多高，誰都不知道。
2、高薪人群聚一起，房價上漲肯定沒問題。
高薪技術人群聚集在一起，購買力有多強，可以看這幾年張江的發展，張江湯臣豪園從最初06年至今，漲幅超過1500%，領跑全上海。
這些行業普遍都是高學歷人群，學霸聚集在一起的比較多了，像張江的某些小區一樣抱團雞娃，把學校考成學區房，不管最後實現的可能性多大，至少都是高素質人群。
3、手握囤糧，發展不慌。
浦江鎮的土地儲備是近外環外板塊中最多的。良好的規劃基礎，決定了後面整板塊的基本面一定不會差，整個界面還有很大的提升空間。
4、隱藏王牌----上海最後一道黃金灣。
在上海，黃浦江蜿蜒流淌，為上海打造了世界矚目的陸家嘴、沿江南下，世博、前灘，也都迎來了輝煌。
而浦江鎮，作為前灘的上游，占據了上海最後一道待開發的黃金灣。
在鋪錦居住區的西側，沿黃浦江，有將近10平方公里濱江預留帶。
這會不會成為浦江房價再次起飛的王炸，可以期待。
前灘起勢前，宇宙中心的陸家嘴從未想過前灘的房價會超越自己。
10年後，誰又敢說，浦江鎮不會超越前灘。
按照這個邏輯，浦江鎮的房價，至少還能再飛一會
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