單盤最高116套！江門二手小區掛牌量盤點！業主：賣一買一好難

不要總覺得買房很難，有時候賣房更難。

最近，有位老友記大吐苦水說二手房放盤難？一開始，鳳凰君還調侃問是不是房子掛價太高，沒想到卻收到他一番吐槽...

「我地小區掛牌價格浮動並不大，但放盤房源足足有100幾套，掛牌半年了，來看房的人先得3個，真是太難了。」

據貝殼找房數據，江門全市在售二手房達11392套，其中普通住宅類有10692套。

全市二手掛牌中，蓬江區占比最多，接近一半，江海+新會+鶴山的總和占一半，台開恩在貝殼掛牌量則比較少。

接下來，我們著重來盤點下，市區各個二手小區的掛牌量情況如何？

ps：以下數據統計來源「貝殼找房」，或存在偏差，僅供大家參考。

蓬江區：濱江掛牌量最多，單盤掛牌超100套

先來看看蓬江區，大部分的二手掛牌集中在濱江新區、北新區、農林雙龍等，板塊掛牌量均在400-900套不等。

按二手占比來看，大部分小區掛牌占比普遍在2-3%左右。

註：數據來源貝殼找房，僅供參考（點擊放大查看）

超過5%的小區集中在濱江新區、江僑路、北新區，大多數為板塊的次新房小區。

例如五邑錦繡豪庭、奧園外灘、凱城一品、雙龍廣場小區、灝景園，這幾個小區的二手占比則達到6%以上。

按絕對值來看，掛牌量最高的小區為珠江御景山莊，共有116套房源掛售，小區掛牌均價約11631元/㎡，成交單價在1-1.1萬/㎡區間。

掛牌量第二高為保利中宇花園，有103套房源掛售，小區掛牌均價約12376元/㎡，近90日成交2套，成交單價約9700-10000/㎡區間。

緊接著，位於江僑路的帕佳圖嘉悅名都，掛牌量有86套，小區掛牌均價約11490元/㎡，大面積的房源普遍掛牌單價約8-9字頭。

相鄰的越秀星匯名庭，掛牌量有80套，小區掛牌均價約15533元/㎡，近30日帶看23次，但近3個月成交戰績空白，掛牌均價與往年對比亦有回落。

另外，方直瓏湖灣、鳳山水岸、駿景灣豪庭、奧園外灘，掛牌量均超過60套以上。

江海區：高新外海二手小區放盤最多

江海區，府西及高新外海兩大板塊的二手最多，掛牌量均在300套以上，其次為禮樂板塊，掛牌量超150套。

註：數據來源貝殼找房，僅供參考（點擊放大查看）

其中，府西板塊小區的二手占比，普遍在1-2%，掛排量前三名分別為江海碧桂園、天鵝灣、明泰城，掛牌均價都在1萬/㎡左右。

高新外海，掛牌量最高的小區是海逸星宸，共有71套，小區掛牌均價約9957元/㎡；第二、第三高則為君匯熙庭、金色海倫灣。

禮樂片區，掛牌量最高的來自恆大御景半島，共有43套，小區掛牌均價約10939元/㎡，其次為文昌花園、文華豪庭。

單看二手占比，整個江海區超過5%的，僅有來自外海片區的悅海軒，其餘小區的二手占比普遍在1-2%。

新會區：碧桂園8盤掛牌超200套

新會區，掛牌量在200套以上的，主要集中在樞紐新城和今古洲，這兩個區域也是目前買房人置業至熱門的地方。

註：數據來源貝殼找房，僅供參考（點擊放大查看）

單盤來看，若要計算掛牌量誰最高，沒想到會是來自大澤鎮的碧桂園山湖灣，足足有100套，小區掛牌均價約5651元/㎡。

其次掛牌量Top2，來自今古洲的名冠駿凱豪庭二期，共有55套，小區掛牌均價約9298元/㎡。

並列掛牌量Top3，則來自樞紐新城的博富南湖壹號和南湖一品，兩盤掛牌量都在47套，掛牌均價也不約而同在1.1萬/㎡，難怪很多人老是把這兩個小區混淆....

不過，除了個盤盤點，在整理該區的數據時，不得不提的是深耕新會的碧桂園。

僅在樞紐新城，二手放盤的10個小區中，就有7個來自碧桂園，再加上鎮區單盤，共8盤的掛牌量就超過200套。

整體來看，新會二手房分化較偏向新城區，這也與城市發展重心有關，像傳統的富人區圭峰片區，目前整體掛牌量未及樞紐的一半。

事實上，決定小區掛牌量的因素，可能比較複雜，比如地段有沒有優勢，學區、商業、交通等等配套如何。

其中，體量本身就較大的片區，掛牌量自然就更大些，比如濱江新區。

那麼購買二手房，該如何看待這些掛牌量大的小區？

如果一個小區掛牌量常年穩居高位，這個小區二手房大概率是供大於求的。

這時候肯定進入了買方市場。一方面，購買者可以有更多的選擇。

另一方面，議價空間比較大。試想下，僅10套掛牌的小區業主可能會說：房子就這麼多，愛買不買；

而有100套掛牌的小區業主則可能會說：喜歡就再便宜點？因為他不降價，其餘99個業主也可能有人願意降價。

因此，僅是為了自住，選擇這些小區更有優勢。若是考慮純投資的，則建議慎重考慮了，畢竟掛牌量高位的小區，更需要考慮未來如何賣出。

那麼，如果是你，你會是否會選擇這些掛牌量大的小區？評論里跟大家分享下。