每年從立春開始，不少農民就會開始著手翻建農房，這不僅是因為立春之後，能夠圖個好彩頭，而且不冷不熱的氣溫，也能讓水泥更加堅固。
好消息是，近期國家接連發布了兩大宅基地改革草案，其中重點對於「人多宅少」，以及農民子女戶口遷出禁建房問題，進行了「急轉彎」式的重大調整，並向社會徵求意見。
其實，宅基地對於農民的重要性，不僅關乎農民的日常居住，其繼承問題，也會影響很多農民子女的切身利益。因此，相關政策的調整，尤其是重大調整，我們不能輕視。
《農村集體經濟組織法（草案）》，有望解決戶口遷出禁止建房問題。
近幾年來，已經有越來越多的農村年輕人，因自己上學、子女上學或就業等原因，將戶口從農村遷到城市。然而，現行宅基地管理法律法規要求，子女戶口遷出原村集體後，禁止對地上房屋進行翻建，等地上房屋倒塌後，宅基地重歸村集體。而這一情況，使得戶口遷出的農村年輕人，在宅基地繼承方面面臨不小的壓力。
對於這一問題，上述《組織法（草案）》擬規定，戶籍在或者曾經在農村集體經濟組織，並與農村集體經濟組織形成穩定的權利義務關係的，都屬於農村居民。這一改革，可以說在戶籍問題上，重新賦予了戶口遷出農民子女村集體成員身份。而有了這個身份，農民子女就能完整且更好地繼承農村資產。
總的來說，正是由於農村戶口遷出子女，不再具備村集體成員身份，所以禁止其翻建地上房屋，但上述宅基地改革草案，對村集體成員的重新定義，能讓這部分農民子女，更好地繼承父母遺留資產。值得一提的是，該《組織法（草案）》徵求意見階段將很快終止，其正式敲定的概率很大，屆時我會寫文詳說。
另一大宅基地改革草案，即《農村宅基地管理暫行辦法（徵求意見稿）》，有望解決「人多宅少」問題。
從1979年至80年代初，在全國大部分地區，掀起了一場宅基地分配「浪潮」，大量農民有了自己的宅基地。而隨著數代人的更迭，農村宅基地已經呈現出，人員和資產不對等的情況，比如「人少宅多」或「人多宅少」問題。前者對農民居住需求影響不大，但後者則會影響不少農民的現實居住需求。
不過，上述《暫行辦法（徵求意見稿）》規定，嚴格執行「一戶一宅」，且對於人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，可以採取多種方式，保障農民戶有所居。這一宅基地改革措施，將主要通過整頓「一戶多宅」等方式，讓宅基地資產得以重新分配。接下來，多餘宅基地有償退出，無宅農民從村集體手中，購置新的宅基地，或將很快成為趨勢。
面對宅基地兩大草案的出現，農民應該注意什麼？
一個是保護宅基地最好的辦法，就是及時加固或重建地上房屋，依據的就是「房地一體」原則，建議有建房打算的農民要抓緊。另一個是若孫輩在未變更宅基地權屬人之前，就翻建已故祖父遺留的房屋，那麼新建房屋就很可能涉嫌違規，建議農民儘早變更宅基地權屬關係。