從2021年下半年開始，持續火熱了20年的樓市竟然進入了一個降溫的趨勢，這讓房產投資們有點措手不及，當時很多人都預測認為到2022年的時候，樓市肯定會企穩回暖，原因就在於過去2次的市場降溫都是這樣的周期，這次肯定也不例外。雖然自2022年年初以來，各種鼓勵購房的政策就頻發，降首付、降利率、給補貼等等一系列操作，但去年我們的樓市並沒有出現所謂的回暖趨勢，全國商品房銷售額13.3萬億，直接回到了2017年的水平，樓市結果讓很多人有點大跌眼鏡，於是大家再次把市場回暖的希望放在了新的一年，而今年以來，各地也是在出謀劃策的出台很多利好購房的政策！
今年部分之前有過限制性政策的城市，逐漸的放寬了限購限貸等政策，這可以說放了一個大招，而這一措施，也讓二三月份一二線城市市場有了一波不錯的交易熱潮，無論是新房還是二手房表現不俗，特別是3月份成都、上海、北京的二手房交易量紛紛突破了2萬套大關，連持續低迷了一兩年的深圳二手房市場，在今年3月份二手房交易量都接近4000套了，而且最近網絡上還傳出深圳二手房指導價即將取消。而除了限制性的政策放寬以外，今年還有一個方面也在不斷下調，那就是房貸利率，最近一年多來，房貸利率出現了「跳水」的行情，首套房貸利率目前都跌破5%，對比前幾年動不動就6%的利率來說降了不少，而房貸利率的下調，就代表著購房成本的降低！
央行數據顯示，截止3月末，符合放寬首套房貸利率下限條件的城市有96個。其中83個城市下調了首套房貸利率下限，執行的下限與全國下限相比大概低10到40個基點；12個城市取消了首套房貸利率下限。從全國看，今年3月，新發放個人住房貸款利率4.14%，同比下降1.35個百分點。
從這份數據里我們可以看出，今年房貸利率下調的城市越來越多了，這也符合當下的一個樓市環境，目前我們首套房貸利率基本上都在4%出頭的樣子，而且還有30多個城市首套房貸了已經跌破了4%，對於剛需們來說節省的利息成本可不少，對比一年多前的房貸利率，如果貸款幾十萬上百萬，那麼可以節省幾萬幾十萬的利息成本，房貸利率的下降幾乎是等同於房價下跌的，畢竟很多人買房貸款後，利息成本在總房款里的占比可不小，30年產生的利息幾乎可以和貸款本金差不多了，如今房貸利率累計下調了1-2個百分點，也是為了鼓勵大家能夠在相對低的利率環境下買房！
目前我們的樓市還處於一個企穩回暖的過程中，距離市場徹底回暖還有一定的距離，那麼對於接下來樓市動向，筆者更偏向於未來3-6個月裡，房貸利率要麼保持當前的水平不變，要麼可能還會出現繼續下調的趨勢，另外可能還有新的刺激政策出台，未來的市場可能很難和過去相媲美，但筆者認為市場規模上依然還是不容小覷的，今年打算買房的人，可以考慮開始買入了！