從2021年下半年以來，我們火熱的房地產市場就遭遇了前所未有的降溫趨勢，一時間樓市交易量出現了下滑，房價也出現了一定的鬆動，無論是新房還是二手房都是如此，為了應對這一問題，開發商們選擇了主動降價來吸引購房者，去年年初以來，各地也是出台了很多鼓勵購房的政策，比方說降首付、降利率、給補貼等等，在這一系列的優惠力度之下，買房成本少則降低了幾萬元，多則能夠降低幾十萬元，理論上來說應該能讓低迷的市場翹頭，可事實的結果卻是，去年我們的商品房銷售額僅達到了2017年的水平，下滑幅度之大讓人始料未及，為了能夠刺激樓市，今年以來市場加碼也是非常積極！
而在加碼的方式中，最為引人矚目的就要數降利率的不斷下調。根據最新數據顯示，截止目前，已有廈門、石家莊、瀋陽等35個城市調整首套房貸款利率下限至4%以下，最低已經低至3.8%。這個鼓勵政策可以說對於購房者影響是至關重要的。我們知道在前幾年樓市火熱的時候，房貸利率一直處在上漲的趨勢中，最高的時候，首套房房貸利率一些銀行已經達到了6%以上了，即便是最低也達到了5.5%以上，在這樣的房價水平以及房貸利率之下，購房者的壓力之大不言而喻。從去年開始，房貸利率下調就成了市場的主旋律，不斷有城市和銀行下調房貸利率到了5%以下，甚至4%出頭，到了去年年底，又有城市房貸利率跌破了4%，這種行情在今年又變得越來越普遍化了，越來越多的城市都在執行這樣的低利率。
在筆者看來，降低房貸利率，就是實實在在的給購房者節省成本，因為買房的成本其實就兩個方面，一個是本金，另一個則是利息。大部分人買房都是首付三成貸款七成的方式買房，那麼其產生的利息就是不菲的，比如房貸100萬元30年還清，按照過去6%的利率來計算，利息成本都高達上百萬元了，但如果是按照現在3.8%的利率計算，那麼產生的利息大概就是六七十萬元左右，就可以節省二三十萬以上的利息成本了，對於購房者來說，這可不是一筆小錢了，節省下來的錢可以買一台不錯的家用車了，而且房貸越多，節省的也就越多！
而今年2月份以來的市場小陽春，從很大程度上來說，房貸利率的降低在其中起到了舉足輕重的作用，畢竟這不是玩文字遊戲，而是直接節省購房成本，也是在變相的降低的房價水平，要知道從今年年初開始，連公積金首套房貸款利率都降至3.1%了，這是在鼓勵剛需們購房，給剛需們提供一個低門檻低成本的買房機會，對於接下來要買房的人來說，今年肯定是一個不錯的買房好機會，而且接下來會有更多的城市執行首套房按3.8%的利率來計算，這是千載難逢的好機會。雖然我們今年的樓市有了升溫的跡象，但壓力依然還是很大的，那麼今年後期依然會有更多的利好政策實施，到時候又能跟購房者節省更多的成本了！