回顧過去20多年會發現，每一輪調控，都是不錯的換房窗口。
利率一降再降，信貸一松再松，經濟預期越來越好……
當全國樓市企穩的信號逐漸清晰，越看現在的市場，我越來越認識到一個事實：
再不換房，就晚了！
今天的內容，不是為了嚇到某些人，而是在提醒大家：
如果你今年還不把手上的劣質資產換掉，未來3-5年，可能就沒有更好的機會了。
現在是最好賣房的時候
什麼時候適合賣房？一般是市場最熱的時候，這樣才能保證收益最大化。
但咱這是換房，思路又有點不一樣了，最好的時機，反而在樓市將起未起的時候。
理由有三：
1.市場正在回暖，願意買房的人多了。
最近，已經有多個城市接連出現回暖信號，比如上海、北京、深圳、成都、蘇州、南京、武漢、東莞、佛山、天津、鄭州等。
因為要賣房，所以我們重點關注二手房市場，簡單挑2個城市看看。
就拿成都來說，成交量簡直像是坐火箭，不說一聲燃都說不過去。
2月成交1.9萬套，幾乎每個工作日都在刷新記錄，單日成交連續3天破1000套！
這個數據，已經刷新了成都近11年來的最高記錄！
還是在2月只有28天的情況下，你就說秀不秀吧？
成都的二手房這麼火，最熱的板塊在哪裡？各個板塊最火的小區是哪些？成交價什麼水平？
我們花了不少時間，統計了一份最新數據，希望能給近期要買房的朋友一些參考和幫助。（私信我，發你資料）
如果想在成都買房，有問題可以在找我領資料的時候一道問了。
上海二手房成交量也遠超預期。
2月二手房累計成交超過1.8萬套，和1月相比，漲幅超過125%。
尤其是上周（2.20-2.26）成交6116套，創下近兩年單周成交最高記錄。
從結果來看，很明顯，現在願意買房的人變多了。
換言之，你之前不好賣的房子，現在好賣了。
所以，抓緊時間趁樓市熱度回歸的時候，把房子賣掉！
2、房價不在最底部，哪怕割肉賣房，虧也虧得少
既然是為了換房，賣房的目的之一肯定是為了獲取足夠的資金。
高位賣最賺錢，但大部分要換房的人等不到。
我的觀點是，別貪心，只要不賣在最底部，什麼時候賣都行。
現在賣房的人，如果房子買在2015年之前，怎麼賣都不會虧，無非就是賺多賺少的區別。
如果你慘一點，在2018-2019年期間買的，也分情況：
買在一二線城市的，未必會虧，有人統計過，四大一線還是在漲的。
買在三四線城市的，可能會虧點，但情況多少比去年好些。
這當中就涉及到選籌的重要性，你看，明明同樣是賣房，有人5年後能賺，有人卻得賠本倒貼。
——誰讓你當年亂買房？
我說過無數次：別瞎買！別瞎買。有的人就是不聽，非得一腦門子往老家扎，這下好了，當年種下的苦果還得自己咽。
我的建議，趁早賣，割肉也得賣，再拿著賣房的錢，換一套更好房子
雖然賣房虧了錢，但只要接下來買對房，這套房子能幫你賺回來、賺更多，懂嗎？
3、利率底部，賣房置換本身也是換低利率的機會。
都知道現在房貸利率有多便宜吧？不知道就去翻翻我之前的文章。
假設同樣貸款100萬，等額本息，按揭30年：
當利率為6.0%時，還款總額約215.8萬，利息約115.8萬，月供5995.51元。
當利率為3.8%時，還款總額約167.7萬，利息約67.7萬，月供4659.57元。
……
怎麼你那5點幾、6點幾的甚至7出頭的房貸利率，背著很開心嗎？
現在4點幾、3點幾的利率，饞不饞？
不開心？饞？
賣掉啊，換啊，省下來的利息和月供它不香嗎？
現在是最好買房的時候
前面說現在是賣房的好時機，這裡又說是買房的好時機，是不是矛盾？
又是賣好，又是買好，到底還是賣還是買？
注意！我這裡針對的其實是換房的人而言，現在是賣和買的雙重機會。
為什麼這麼說？
因為從政策到市場，我們捕捉到最具確定性的兩大理由。
1、政策已經築底
從國家層面到地方政府，都在想盡辦法鼓勵你買房。
財政部聯合稅務局直接發文：今年年底前，賣一買一減個稅。
怕交了首付房子卻爛尾？「金融16條」直接給房企輸血，保交樓。
3成首付湊不齊？行，那就2成首付。
之前買過房子，再買房首付高了錢不夠？那就把「認房認貸」，改成「認房不認貸」。
這不，南京，二套房首付從8成降到了3成；蘇州，二套房從未還清8成降到4成。
已經買了2套，沒名額？那就送你一個。
例如長沙、西安、濟南、寧波等城市，家裡有老人的、生了二胎三胎的、把房子租出去了的，都能再買一套。
武漢更直接，直接調整住房限購範圍，在限購區買了房的，再送一個資格。
之前的房子還在限售期，賣不了？那就放鬆限售，例如，青島即墨限售「5改2」等。
利率太高房貸壓力太大？來你往上翻翻，我剛說過。
……
注意，眼下你能享受到的所有利好和優惠，都僅限於當下特定的樓市環境。
一旦樓市正式回暖，你覺得這些刺激政策還會有嗎？
2、房價正處於築底爬坡期，依然是大漲前夜
眼下的市場，有一個非常明顯的特點：成交量開始回升了，但是成交價大部分還在築底階段。
例如成都，2月二手房成交參考均價15829元/平，環比上漲了0.37%
和突破11年歷史的成交量相比，這個價格明顯不在一個段位。
例如上海，最新二手房價62924元/平，離峰值還有段距離。
有經驗的人都知道，成交量回升、價格還沒動的時候，最適合買房。
即能買在相對底部，又能保證後續的增值空間。
市場變化很快的，等你從數據上或體感上意識到房價開始上漲的時候，早就錯過了底部的窗口期。
應該如何換房？
在明確當下就是換房好時機的前提下，我們應該怎麼換房？
我建議你，最好遵循以下幾個原則：
1、農村換城市，三四線城市換到一二線城市。
現在有些三四線城市，搶人搶得熱鬧，又送戶口又送房子還送錢，勾得不少沒心眼的不要不要的。
但我把話放在這裡：未來的樓市，熱鬧都是一二線的。
2、選擇匹配城市發展方向的新區，或者當前的主流就業中心。
當你選到一二線城市的時候，如何挑選好區域？
我先簡單給出2個方向：
a.匹配這個城市發展規劃方向的新區
很簡單，新區的暴擊點更大，一旦規劃落地，這裡是以小博大的最好機會。
如何選擇新區？一定要遵循城市發展方向。
比如深圳一路往西，廣州一路往東，北京往東發展副中心等等。
這些大家可以直接搜索城市的5年規劃來了解城市發展走向，如果不懂也可以私信我，我可以和你細聊。
b.當前的主流就業中心
一個是至少5-8年時間，中心是難以被替代的，是這個城市最好的地段，這裡的房子雖然貴，但一定有安全閾值。
一旦行情起來，這裡會成為領漲的區域。
其次，也可以選擇主流就業中心的外溢核心，這個要結合配套等等來考慮了，選籌的難度會更大，不懂的還是那句話，私我直接問。
3、換品質更好的房子。
這個簡單，就是在你現有房子的基礎上，把對房子的要求往上提一提，例如：
樓梯房換電梯房、小陽台換大陽台或雙陽台、普通住宅換科技住宅、社區要換帶會所的等等。
別怕貴，要接受產品溢價，因為後期剛需換房，首要考慮同片區置換。
最後說幾句，
常言道，順勢而為，無論做任何事情，只有把握到最佳時機，才能事半功倍，換房也一樣。
之所以說再不換房就來不及了，關鍵原因是因為當下的樓市環境是限時的，過了這個村就沒這個店。
未來能不能換？可以，但勢必需要付出點別的代價，例如更貴的價格之類。
與其到時候後悔，我更建議你現在踩對時機、果斷出手。
過程可能糾結點，但只要選對籌碼，最後都會有收穫的。
END
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