最近幾天，只要翻開網頁，如果你關注房地產的話，鋪天蓋地而來的基本上都是房地產促銷信息。
根據房地產業內人士的說法，接下來幾個月房價可能出現下跌趨勢；房地產開發商們促銷會越來越多；購房者們選擇性也會逐漸增多。歸其原因，主要是受到樓市「黑天鵝」的影響，讓房企們紛紛進入了「難堪」的地步：
- 手裡的房子銷售不掉。
- 要面臨銀行和各大金融機構如約而至的債務。
雖然面對這樣的市場行情，依然有不少人表示在3-6個月後仍然有買房計劃。內行提醒，在2020年買房與2019年之前有截然不同的區別，購房者需要提前心裡有個數，2020年買房，或遭遇「壞消息」，國家一錘定音，「3個新麻煩」要面對：
01、國家一錘定音，不要指望2020年買房升值快
很多人對接下來幾個月的房價懷抱著極大的期望，認為現在買房時機已經來臨，現在買房在短短的幾個月之後就可能帶來一波升值，所以非常划算。真的是這樣的嗎？如果你抱有這樣的希望，或許要失望了。
國家一錘定音，房住不炒不會鬆懈，即便是在房地產企業們紛紛表示銷售不理想的情況下，也不會盲目放開樓市。很多人會認為不對，已經超過20個城市相繼出台了新的相關房地產政策，這不是支持房地產再次復出嗎？根據歷史經驗，只要有政策的支持，房地產必然會掀起一波熱浪。
雖然現在房地產政策很多，都是積極性的，但是也應該看到，這些政策基本上是緩解開發商的當下難題，而不是解決房地產銷售和需求問題，都圍繞土地出讓金延期償還、貸款支持等，對於樓市的限購、限售、限價、限貸這4大最關鍵的調控手段，絲毫沒有任何變動的跡象，只要這4個點沒有變化，那麼市場上的需求就不會被刺激釋放出來，需求不增長的情況下，如何能引起房價上漲呢？
黨媒經濟日報前不久也有表示，在《「穩樓市」不等於放鬆調控》作出了最新定調，官媒認為，當下不少城市出台了積極的房地產政策，但這都是維持樓市平穩發展的，並不等於放鬆了調控力度。房價不能大漲也不能大跌，「穩地價穩房價穩預期」才是主要的發展方向。所以不要指望房子升值快了。
02、延期交房或許大面積存在
如果你買了新房子，並且會在2020年進行交房的話，可能面臨著「延期交付」的問題，如果你是租房人群，或許還要繼續多交幾個月的房租，這也是壞消息。
這一次的風波屬於不可抗力，在國家層面就已經言明，在個別城市出台的新樓市政策中，也有涉及到交房延期的問題，只要是因為這件事帶來的延期交房，那麼開發商們並不需要承擔違約責任。
在這裡，筆者順便提醒，如果你購買的新房本來合同規定在2020年交房的，你可以提前與開發商取得聯繫，並且確認交房日期，以便提前做出各項計劃安排，例如你還需要租房子住多久？你的裝修計劃什麼時候可以開始？各項家居、建材、裝修用品等什麼時候可以採購等，做好資金安排計劃，以免因為安排不合理導致資金短缺。
03、房屋質量或存在問題
這也將是2020年購房者們需要面對的第三個壞消息，開發商新建房子的質量問題或許會扎堆出現。根據歷史經驗，只要調控加嚴，房企們建造的房子就很容易出現問題。理由很簡單，質量是與開發商花的心思和費用密切相關的，如果開發商不願意花錢花心思，那就隨便糊弄，這樣的房子質量差、就不能居住使用。
房地產調控加嚴，對房地產開發商們影響最大的是「嚴防資金違規流入樓市」，這就相當於切斷了開發商的水源，任何項目的開工實施，都需要大量資金注入，如果沒有這個「水源」的話，什麼都是空談。在2020年雖然調控政策沒有變，但是在當下事件之後，諸多房企們可能因為資金計劃不足，導致原本投入的開發建設縮水，例如：
- 原本小區計劃投資500億元的；
- 現在投入只能縮減到300億元；
- 如何縮減？
- 具體到每套房子都需要縮減開支，原來的高檔配套用差一點的；原計劃的草坪直接用油漆刷代替等。
雖然有諸多不足，但是2020年該不該買房呢？筆者認為區分看待，想要買到高質量的房子，首先應該看品牌，知名開發商的信譽度有保障、建築質量也相對有保障一些。而那些小企業、品牌口碑不佳的小開發商的房子，則儘量避開，根據數據顯示，1月日至現在，已經有超過100家中小房地產有關企業「說再見」，這也足以說明問題，如果買到這樣的樓盤，就不好辦了。