土拍市場一直都是城市發展的風向標！想要窺探城市未來發展趨勢，土拍就是關鍵所在！近兩年，新鄉城市發展持續加速，眾多新興板塊強勢崛起，這些都與土拍息息相關！
進入6月以來，新鄉的氣溫開始逐漸上升，土拍市場也再次迎來供應熱潮，除了之前掛牌的3宗地塊之外，新東區新掛牌一宗132.4344畝的商住用地，不出意外本月又將是一場大規模的奪地大戰。接下來我們就來看一下該地塊的詳細信息。
2022-9號
地塊位置：平原路與新雅街西南角
土地用途：住宅兼容商用
土地面積：88289.61平方米 (132.4344畝)
容積率：1.0-2.5
綠地率：35% ≤綠地率
起拍單價：280萬元/畝
保證金：7500萬元
是否有底價：無底價
起拍樓面價：1680元/㎡
2022-9地塊宗地圖
地塊規劃圖
補充材料
值得注意的是，在地塊規劃條件中，需要配建12班幼兒園，符合《幼兒園建設標準》(建標175-2016).《托兒所、幼兒園建築設計規範》(JGJ39-2016)等規範要求。幼兒園應與開發建設首期項目同時設計、同時施工、同時驗收、同時交付使用，幼兒園建成後無償移交轄區政府。
2022-9地塊曾於今年2月17日流拍。仔細對比位置會發現該地塊與2月8日新鄉市自然資源與規劃局發布的關於新鄉市平原路與新正街區域控制性詳細規劃批前公示中的其中一宗地塊位置一致。
該地塊的起拍價、競買保證金和樓面價相比起2月份出現了下降趨勢。起始價由之前的327萬元/畝降為現在的280萬元/畝，起拍總價共計降了6224.4萬元；競買保證金由之前的8700萬降至現在的7500萬，樓面價由之前的1962元/㎡降至現在的1680元/㎡，一平米降了282元！
新東區發展潛力大
單從區域來看，2022-9地塊位於新鄉新東區，區域內有建業東敬府、潤泓豐邑悅榕府、美居桃源里、建業東悅城、誠城三英里等在售樓盤。
近年來，新鄉市政府用各項利好政策極力推動著新東區的發展，教育方面有河師大附中雙語國際學校、東敬路小學(規劃中)、新智街小學(規劃中)等；交通方面，目前高鐵東站早已通車運行，高鐵新鄉東站西廣場零換乘交通樞紐方案設計已面世，新鄉高鐵東站改建已全新升級亮相，除此之外，站前一街等6條高鐵站區域的道路項目已完成工程量清單評審，宏力大道（新中大道-京廣線）也於近期正式開工，對於疏導城市中心區域交通，拉大城市框架，加快城市基礎建設，拉動區域經濟發展，具有不可估量的作用。
生態方面，定國湖2017年建成投入使用，是新鄉市重要的民生項目與生態景觀區域，也是區域內市民茶餘飯後，休閒娛樂的好去處。綜合來看，新鄉新東區未來發展潛力非常大，吸引了眾多購房者在此置業，也被不少人稱為「新鄉未來十年重點建設區域」！
總結
土拍市場既是樓市的「預演」，也為樓市「續航」。2022-9地塊最終花落誰家目前還不得而知，但小編也會持續關注。