來源：光宇吐樓市 2020年02月03日 09:01
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2020年房地產該向何處去？其實全在2019年的市場表現中能看出來，如果你不夠敏感，那麼在前不久各種官方媒體評論中你也應該尋得一些蛛絲馬跡，深深感受到未來樓市的方向已經定調。
儘管最近受特殊情況影響，房地產市場經歷了前所未有的春節空白期，但是往稍微長遠來看，房地產市場的大局並不會就此動搖和改變。房子是用來住的而不是用來炒的這個定位依然不變，房地產穩定的趨勢同樣不會變。
全國已有60多個城市暫停開放商品房售樓處，這無疑對市場的成交是巨大的打擊，特別是對開發商和中介來說，更是一場攻堅戰。總的來說，我認為這次影響主要是成交量的影響，短期內可能會受到很大影響，但是長期來看，這種需求還會反彈，畢竟真實的需求是存在著的。
所以需求只是暫時的抑制，但是房價基本上不會有太大的波動。短期內，受當前影響一定會有所降溫，只要我們不好起來，樓市就難以抬頭，但並不意味著會大幅降價，因為穩定依然是最大的需要。中期來看，到下半年，為了維持房地產市場穩定，大機率會有利好政策出現，本來也是這個趨勢。從更長遠的歷史來看，房地產完全不會受此次事件的影響，這只是房地產歷史中的一個小插曲。
畢竟2019年我們講了很多，房地產快速上漲的基本面已經不復存在，無論是房地產發展周期，還是人口的變化，或者說是房子飽和度，都已經不允許房地產繼續高歌猛進。這就決定了未來房地產市場的穩定大局。
對於普通購房者，我想聲明一點，從來沒有說買房是否到了合適的時機，這種時機實際上更是你自己的考量，是不是具備買房的條件，而外在的市場條件更多是對廣大投資炒房者來說的。
一切的一切將讓房價真正趨於穩定，購房者也將塌下心來，該買則買，不急則緩，不再為無中生有的煩惱而掛心。炒房者曾經寄希望於不提房地產就會為房地產再次火爆提供土壤的願望落空，無論是大環境還是划算角度，都不適宜炒房了。這一點不知道說過多少次，或許你現在還可以抱有僥倖，但是這筆帳終究會算的，就看你是否貪得無厭。
市場的穩定，讓購房者踏實了，不再為過快上漲或過快下跌的房價而揪心而不敢出手。房價穩定下來，地方因城施策也將發揮更大的作用，勢必會對真正的剛需改善人群需求得以支持。
所以，普通購房者不用過多關注市場的變化。但是投資炒房者或許依然執迷不悟，沉浸在房地產的大漲大跌思維中，他們預期房價漲多高，或正是他們折戟的前兆。
此前，經濟學家馬光遠演講時表示，2019年並不像很多人所說的是中國經濟最困難的一年，中國經濟增長屬於正常表現，對2020年，他表示「不犯錯」是投資的第一原則，並給出投資「紀律」，過去20年，寧可錯，不可錯過；未來，寧可錯過，不可錯；不要把過去靠運氣賺的錢，這幾年靠本事給虧沒了。
馬光遠的話，你聽或者不聽，他只是個建議或提醒，至於該不該買房沒有千篇一律的市場邏輯，也沒有全國普遍一樣的市場，其中還有更多的邏輯和學問，需要你去研究。但我想說，無論漲還是跌，大起大落已經不復存在。