「四大天王」匯聚,今年買二環的機會真多

買房大家幫 發佈 2022-10-01T21:42:41.352120+00:00

北京土拍和住宅市場的分化,證明著當下社會的割裂。今年的住宅市場,是豪宅的天下,財富階層正在瘋狂搶購北京內城核心地段優質資產。

北京土拍和住宅市場的分化,證明著當下社會的割裂。

今年的住宅市場,是豪宅的天下,財富階層正在瘋狂搶購北京內城核心地段優質資產。

天壇府、圓明天頌、中建壹品·學府公館、端禮著、北京瑞府、懋源煜澤台等10萬+豪宅都上演了開盤火爆熱銷,即將開盤的中建玖合府,已經有眾多備足銀兩的買家期待著搖號的運氣。

要說10萬+豪宅最集中的區域,非南二環莫屬,自北京悅府入市後,與天壇府、端禮著、北京瑞府形成「四大天王」匯聚格局,北京的二環已多年未有此盛況。


01

入住二環的機會還有多少

二環,是首都功能核心區的範疇,包括東城區和西城區

在北京進行非首都功能疏解後,二環內的居住人口明顯減少,很多祖祖輩輩在東西城胡同居住的家庭,在拆遷後被安置到二環以外,甚至到六環以外的順義等平原新城地區。

二環內,不僅不再批覆除棚戶區、危房及老舊小區、歷史文化保護區改造之外的住宅類項目,而且禁止新建建築面積在1萬平米以上的商業設施、酒店、寫字樓、會展設施等。

也就是說,二環內將以保持現在的城市面貌為主,只進行合理的舊改、危改。

這無疑使入住二環內的機會變得格外珍稀,至於二環內城擁有的優質城市資源,幫主無需贅述。

當前,北京二環內唯一的新盤是中信城四期,這是老項目的後期產品,目前仍未開盤,項目產品信息已在坊間流傳,價格也普遍猜測在16萬+,但無論誰想托人買房,大概率得到的答覆都是「買不到」

正如前文所述,二環區域新房的供應,主要集中在南二環外,「四大天王」全部是10萬+的項目,但就這樣的價格,在有錢人眼裡無異於撿漏,因為二環二手次新房的價格,有的是比11萬—12萬元/平米高的。

而這些新房、二手次新房的搶手,證明了財富階層對內城核心地段優質資產的高度認可。

畢竟,雖然近幾年國際、國內的經濟環境,使資金投資的渠道變窄,但是北京作為中國最堅挺的一線城市,核心資產成為最佳的財富避風港,是毋庸置疑的。

正所謂風險與機遇並存,普通人感受到寒意的時候,有錢人會敏銳地捕捉到應該出獵的信號。

這時候,買北京二環肯定不會錯,恰好今年二環的土地和新房供應又開閘放水了,機會這不就來了嘛,四盤在售,很多年沒有像今年這麼多買二環的機會了。


02

二環豪宅銷售行情良好

二環「四大天王」中,天壇府於去年8月開盤,至今已銷售至四期。該項目從一期開盤以來,持續熱銷,在開盤一周年之際,官宣銷售186億元,創造了單盤銷售紀錄。此外,項目還16次拿下京城周銷售冠軍,4次名列月度成交榜首。住建委批覆的銷售均價也從11萬+漲至13萬

端禮著於去年10月二批次拿地,今年8月開盤,首推成交49.54億元292套,在今年的市場中,僅次於海淀區北四環中建壹品·學府公館的開盤業績。

北京瑞府於今年1月拿地,6月開盤,首開銷售取得35.3億元,在上半年普遍疲軟的市場中表現出強勁的姿態。

如果說,網簽數據才能真實反映出一個項目的銷售狀況,那麼根據幫主查詢統計,這三個項目的熱銷是實打實的,天壇府網簽去化率已達64%,端禮著與北京瑞府,開盤時間並不長,但網簽成交套數與住建委官網顯示的預訂/已簽約套數,都具有足夠的說服力(詳見下表)。

從二環三個10萬+項目的銷售狀況看,產品主要為130—280平米的三至四居戶型,套總價在1300萬—3600萬元區間,這的確屬於當前市場的高階產品。這樣的產品能賣出這樣的行情,說明其價值已超越了一套住宅的內涵。

如股市中,即使大盤走勢不穩,但總有某個板塊、某幾隻股票能夠走出獨立行情、跑贏大盤,在北京的樓市,二環內城核心資產的價值就是這樣的「白馬股」,而且安全性更高,因為股票不會一直漲,但北京的優質資產一定不會跌。

雖然今年二環供應增加了,但是從各項目去化速度看,未來入住二環的機會正在肉眼可見的減少。



03

北京悅府的產品力如何

最近,幫主身邊不乏有諮詢購買豪宅的朋友,既有在麗澤周邊看房的,也有鐵心要買中建玖合府的。

對於天壇府、端禮著、北京瑞府這三個項目,幫主此前已多次介紹其產品,北京悅府在取證後公布了產品戶型,讓我們來了解一二。

該項目同樣是由華潤置地北京開發,但並未照搬北京瑞府的產品線,而是推出了華潤置地北京的「α+城市作品」

華潤置地北京以74.7億元巨資拿下的豐臺區右安門亞林西地塊,實際上包括4塊地,其中645地塊為住宅用地,646地塊配建一所幼兒園,644與647地塊則建設綜合性金融服務商業設施。

這樣的綜合開發地塊,由擅長造城的華潤置地北京操盤,無疑是最好的結合。

據了解,北京悅府總建面約14.7萬平米,規劃容積率為2.8,共建設9棟樓639戶,其戶型包括134平米三居、157/159/200平米四居,住宅社區較純粹。

項目134平米三居戶型,南向三面寬為10.3米,客廳開間為4米,進深12.5米,雙明衛,LDK空間一體化,U型廚房,獨立家政間,通透性良好,南向兩間臥室均有飄窗設計,南北兩間次臥的面積分別在約14平米10平米,各居室空間舒適度都有保障。

157/159平米兩種四居戶型,變化在於多功能室與次衛的排布,157平米戶型將次衛放在側面,多功能室與北向次臥分列廚房左右;159平米戶型則將次衛放在北側,多功能室與北向次臥並列,使LDK中軸空間更加完整,廚房也更加寬敞。

這兩種戶型的南向面寬都達到了11.4米,客廳更是有5米的開敞尺度,公共空間十分舒適。另外,除家政間是標配外,南向雙臥及客廳都有飄窗,主臥更是採用了雙面盆的設計,改善的品質感立碼提升一檔。

項目最大的戶型為200平米四室兩廳三衛,以經典的四葉草格局,將四個居室分布於四角,中軸則是LDK一體化空間,客廳面寬為闊綽的6.3米,整個動區空間面積超過80平米,雙開門的U型廚房與餐廳部分還融入了西廚島台、社交廚房的場景。

主臥套房面寬達4米,不僅有名副其實的步入式衣帽間,而且主衛採取了經典的五星級酒店式U型四段式排布,整個主臥套房面積約35平米,充分彰顯了主人應有的尊貴感。

其它三間臥室面寬均大於3米,最大化保障了居者的舒適度和私密性。

值得一提的是,北京悅府在產品面積段上,突破了區域競品端禮著與北京瑞府的最大戶型面積,這應是在深入了解豪宅買家的需求後,所做出的相應調整。

從北京悅府的產品戶型,可以看出豪宅買家對空間、功能、品質的追求,在平層生活空間中,不需要空間過多、過於瑣碎,而是更注重公共空間的尺度與功能性,能夠承載更多的生活場景,私密空間則不僅要舒適,而且要能夠容納獨立私屬的生活體系,在細節中體現品質,據悉這也是華潤置地北京公司將著力打造的「家庭X空間」

鍾情二環的買房人,在充分了解「四大天王」的產品後,你會做出怎樣的選擇呢?


如果你有買房的需求,欲了解京城區域市場或項目信息,可加幫主微信號(maifangdajiabang2022)私聊。

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「以前起床嘴巴會臭,刷牙後漱口,隔天居然不會臭」

2021-09-30T03:05:02.181094+00:00

一直以來都以為自己嘴巴沒什麼味道,但有一次吃完玉米..

 

「以前起床嘴巴會臭,刷牙後漱口,隔天居然不會臭」

一直以來都以為自己嘴巴沒什麼味道,但有一次吃完玉米,用完牙線,看著發黃的牙線棒,忍不住聞了一下⋯

這絕對是我這20幾年聞過最臭的味道,難怪每天早上起床女友都不給我親,還叫我快點去刷牙

後來就買了很多漱口水,有的太辣,有的根本沒用,漱心酸的

有人會問,每天刷牙就好了啊,幹麻用漱口水浪費錢

但我必須說,在外面不可能隨時都可以刷牙,漱口水簡單快速,還可以馬上清除口中99.9%的細菌【這是刷牙做不到的,刷牙只能清潔牙齒表面,想要真正清除整個口腔,還是要用漱口水!】

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